名古屋市で前面道路が私道の土地・戸建てでも希望額で売却可能！

名古屋で不動産売買をする中で、道路の種類は重要な項目です。その中でも公道ではない私道とは、特定の個人や団体が所有・管理する道路のことを指し、多くの土地がこの私道に面しています。公道とは異なり、独自の特徴や法的な問題点が存在し、売却時にはそれらの課題に直面することが考えられます。

この記事では、私道の基本的な知識や、名古屋市で私道に面した物件の売却時のポイント、そして成功するためのノウハウを学ぶことができます。

この記事を通して、名古屋市の不動産売却を考えている人は後悔しないための知識をつけ、満足いく売却ができるように準備をしましょう！

前面道路が私道の土地・戸建ての特徴

私道とは前述したように、公道とは異なります。
前面道路が私道の場合、その特性上売却時に課題が生じることがあります。

過去には私道の権利関係が不明確であったため、売却後に新しい所有者と既存の私道の所有者との間でトラブルが発生したケースもあります。
このような事例を踏まえ、適切な知識と対応で事前にトラブルを防ぐことが大切です。

私道の土地・戸建ての売却の際の法的な問題点

私道の法的な問題点はどのようなものがあるのか？詳しくみていきましょう。

私道の定義と法的な位置づけ

日本や名古屋市の土地取引において、私道に面した物件は一般的に価値が低く見られがちです。その主な理由は、私道の法的な位置づけが関係します。

公道は公共の利益のために確保されていて、その利用や維持に関する法的な保証が存在します。一方、私道は所有者の意向や権利関係によっては利用が制限される可能性があり、その安定性が公道と比べて劣るとされます。

私道の権利関係と所有権の確認

私道の所有者や使用権者が明確でない場合、売却時にトラブルの原因となり得ます。
例えば、正式な使用許可が得られていない場合、新しい所有者がその使用を制限する可能性もあります。

このようなリスクを避けるためには、事前に権利関係をしっかりと確認し、必要な書類や証明を整えておくことが重要です。

道路使用許可の取得とその手続き

私道の使用に関しては、所有者の許可が必要となります。特に、物件の売却を考える際、この使用許可がないと購入希望者がローンの審査に通らないケースもあります。

そのため、売却をスムーズに進めるために、事前に道路使用許可を取得しておくことが推奨されます。

売却前の下準備

売却前は入念な準備が大切です。どのようなことをしたらいいのか？詳しくみていきましょう。

物件の状態や特徴の正確な把握

売却の際は、物件の状態や特徴を正確に把握することが重要です。
これには、建物の構造や築年数、設備の状態、近隣の環境やアクセスの良さなど多くの情報があります。

特に私道に面している物件の場合、私道の幅や状態、使用に関する権利関係なども詳しく調査する必要があります。

必要な書類のリストアップと整理

土地や戸建ての売却には多くの書類が必要となります。例えば、登記簿謄本、固定資産税評価証明書、建物の設計図などが含まれます。
特に私道に関する権利関係を示す書類や、過去の取引に関する契約書なども重要です。

これらの書類を事前にリストアップし、整理しておくことで、売却時の手続きを迅速かつスムーズに進めることができます。

物件の鑑定や査定を受ける

適正な価格を知るためには、専門家による鑑定や査定を受けることもおすすめです。

特に私道に面している物件の場合、その特性を正確に評価してもらうことで、売却しやすい、適切な価格設定が可能となります。

高額売却のためのポイント

ここでいくつか売却のためのポイントをみていきましょう！

私道の土地・戸建ての魅力を活かす

私道の土地や戸建ては普通とは違った魅力を持っています。
例えば、通行量が少ないため静かな環境であること、奥側にあることが多いため、プライバシー性が高いことがあげられます。

これらの魅力は、購入希望者の関心を強く引きつけることができます。
特に、プライバシーを重視したり子育て中の若い世代など、ターゲットとなる層を明確にして、そのニーズに合わせたプロモーションを行うことが効果的です。

不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。

そして土地に関しては もあります。

↓↓↓下の画像をクリックでバーチャルツアー・バーチャルホームステージングの詳細ページ↓↓↓

適切な価格設定

高額売却を目指すためには、適切な価格設定が重要です。
市場の動向や近隣の物件価格、そして特性を考慮した最適な価格を設定することが求められます。

過度に高い価格を設定することは敬遠してしまう可能性があるため、専門家の意見を取り入れながら価格を決定することが重要です。

専門家や業者との連携

土地や戸建ての売却には、多くの専門知識や経験が求められます。特に私道の物件の場合、その特性を理解している専門家や業者との連携は、成功の鍵となります。

売却の際のサポートやアドバイスを受けることで、より高い価格での売却を実現することが可能となります。

まとめ：私道でもしっかりとした準備で希望額での売却も可能！

私道に面した土地や戸建ては、一見、売却が難しそうに思えるかもしれません。
しかし、適切な知識と準備を持ってアプローチすることで、市場価格や希望額での売却は十分に実現可能です。

私道の土地・戸建てを売却する際は、諦めずに前向きな姿勢と適切な戦略が成功のカギとなることを忘れずに、一歩一歩、確実に進めていきましょう。

【査定】お問い合わせ

不動産売却「5つのメリット」で他社とは違う売主様へのサービス

販売物件 土地・戸建・マンション 名古屋市内16区