名古屋市不動産売却｜商業施設一体のマンションの場合の売却方法
商業施設と一体になったマンションのことを、複合型マンションと呼びます。
便利な暮らしを希望する人に人気がありますが、複合型マンションには特有のメリット・デメリットがあるので、事前に確認することがオススメです。
今回は、複合型マンションの概要、再開発エリアで中古マンションが注目されている理由、名古屋市で複合型マンションを売却する流れ、名古屋市で不動産が高く売却される人気のエリアなどをご紹介します。
Contents
複合型マンションとは
「複合型マンション」とは、マンションの一部や、マンションの敷地の一部にコンビニやスーパー、フィットネスクラブ、保育園などの施設が入っているマンションのことを指します。
マンションの一部に商業施設があるマンション
駅前にあるタワーマンションなどの場合、1階部分にスーパーや小売店などが入っていて、2階以上が居住用スペースになっていることが多いです。これが典型的な複合型マンションといえます。
名古屋市中村区にある、宝・中村公園ハイツの1階に商業施設が入っています。
マンションの敷地の一部に商業施設があるマンション
マンションの敷地の一部に商業施設が入っているパターンは、都心部ではなく比較的敷地面積が広い場所のマンションに多く見られます。
名古屋市西区にある、パークシティ鳥見や名古屋市瑞穂区にある、グランクレアいいねタウン瑞穂には敷地内に商業施設が入っています。
商業施設と一体になったマンションがオススメな理由
複合型マンションをおススメする理由は何でしょうか。ここではその理由を見ていきましょう。
日常生活の利便性が向上する
複合型マンションを選べば、駅からの距離や、自宅周辺にどのような施設があるのかを、個別に調べる必要がなくなります。
そのため日常的に移動や買い物の時間を短縮できるのです。「日常生活の利便性が向上する」ことが、複合型マンションがオススメな理由といえます。
車が無くても生活が便利
名古屋は、日本3大都市の一つですが、東京23区や大阪市と比較すると、車への依存が高くなっています。半面鉄道への依存が低くなっています。逆に東京23区や大阪市は鉄道への依存が高くなっています。この傾向は昔から続いており、買い物や移動は車で行くといった方がほとんどではないのでしょうか。
複合型マンションであれば、高齢者や車を持たない世帯でも生活が便利になります。
商業施設と一体になったマンションのメリットとデメリット
どんなマンションにもメリットとデメリットは存在します。複合型マンションのメリットとデメリットは何があるのでしょうか。
商業施設と一体になったマンションのメリット
まずは、メリットですが、下記が、商業施設と一体になったマンションの主なメリットです。
- 日常生活の利便性が高い
- 商業施設からの賃料収入を得られる
商業施設複合型マンションは「日常生活の利便性が高い」ため、マンションを出て他の場所で買い物をしたりする必要がないです。そのため、移動にかかるお金と時間の節約もできます。
商業施設からの賃料収入を得られることも、複合型マンションのメリットのひとつです。立地や築年数などの条件にもよりますが、住戸以外からの賃料収入や管理費・修繕積立金等の収入があることは、管理組合運営にとっていいことです。
商業施設と一体になったマンションのデメリット
商業施設複合型マンションの主なデメリットとしては、「居住者の顔の把握が難しい」ということが挙げられます。誰が住人なのか把握しにくいため、不審者が居住者用のスペースに侵入しているかどうか、わかりにくいという問題が発生します。
多くの人が出入りする建物だからこそ、防犯に力を入れている物件であるかどうかが気になるところです。
また、商業施設からの賃料収入をどのように会計処理するのかも大きな問題です。そして、マンションの一部に商業施設が入っている場合は、区分所有者として考える場合が多いため、万が一管理費等の滞納が発生した場合、額が大きいだけに管理組合運営に大きな影響を及ぼします。
商業施設と一体になったマンションの人気
複合型マンションでも人気のマンションとそうでないマンションに分かれます。この差はどこになるのでしょうか。
人気のマンションの特徴
人気がある複合型マンションの特徴はには、どのようなものがあるのでしょうか。特徴を知ることで、不動産売却の際の参考になるはずです。下記が、人気がある複合型マンションの特徴です。
立地が良い
「立地が良い」ことは非常に大切です。複合型マンションの中には駅と直結している物件もありますが、その場合は通勤通学に便利なだけでなく、土地の価格が高い水準で安定しやすくなります。
集客力のあるテナントがある
「集客力のあるテナントがある」のも、人気がある複合型マンションの特徴です。集客力があるテナントが入っているということは、お客さんがたくさん訪れるということになるので、需要が高いマンションであると言えます。
商業施設と一体になったマンションに入っている店舗や施設
商業施設複合型マンションには様々な業種の店舗や施設が入ることがあります。ここではその種類について見ていきましょう。
店舗や施設の種類
商業施設複合型マンションに入っている主な店舗や施設は、下記の通りになります。
- コンビニ
- スーパー
- 飲食店
- 病院やクリニックなどの医療機関
- 保育園・託児所
- 銀行・郵便局
上記のどれかひとつだけではなく、複数の店舗や施設が横並びになっていることもあります。店舗や施設の数は、マンションの規模によってさまざまです。
商業施設と一体になったマンションの資産価値
商業施設複合型マンションを売却する際に気になることが価格です。一般的なマンションと比較して資産価値はどうなのでしょうか。
商業施設と一体になったマンションの資産価値は落ちにくい
複合型マンションは生活の利便性が高いので、資産価値は落ちにくいです。理由は利便性です。不動産、特にマンションの価値は利便性に尽きます。
筆者の自宅もマンションですが、約6ｍの道路を挟んだ向かい側にはスーパーマーケットがあり、23時まで営業しています。銀行のＡＴＭもあり、スポーツジムも併設されています。また、同じスーパーマーケットの同じ敷地内の駐車場内にはファミリーレストランもあり、何をするにも便利な立地です。ほとんど商業施設一体型マンションと変わらない立地ですから、購入時よりも値上がりしていて、数百万円は購入時よりも高く売ることができます。
徒歩圏内でほとんど完結できる
またご年配の方の中には、乗用車での移動を敬遠する人が少なくありません。そのため、徒歩圏内ですべてが完結している立地条件を備えている場所が、人気になるのです。
その他の施設も徒歩圏内に有
さらに商業施設、病院、金融機関、行政サービスが徒歩圏内に揃っていれば、いうことはありません。
とくに、市街地再開発が現在予定されているエリアに建つマンションであれば、理想的な機能を備えていると期待できます。
名古屋市で不動産が高く売却される人気のエリア
ここでは、マンションを売却するにあたって、確認しておくべきポイントを3つご紹介します。
中区や中村区などの都心部や東山沿線
名古屋市で不動産が高く売却される人気のエリアは「名古屋市中区」です。名古屋市中区は、中部地方の中でも有数の繁華街があります。
栄、大須、金山、錦などがあり、さまざまなビルが立ち並び企業も集まっています。また土地などの売買成約数は、基本的に安定しています。再開発が行われている関係もあって、人口が増えているので住宅の需要は増加傾向にあるのです。
鉄道の沿線でいうと、地下鉄東山線沿線が1番の人気路線になっています。朝のラッシュ時には、東京の山手線並みの2分間隔で電車が来ます。そして、夕方は3分間隔で電車が来ます。
マンションを売却する前に確認すべき点
ここでは、マンションを売却するにあたって、確認しておくべきポイントを3つご紹介します。
不動産の状態・相場を把握して、信頼できる不動産業者を選ぶ
まず、不動産の状態を点検し、修繕やクリーニングが必要な箇所がないか確認しましょう。次に、現在の市場価格を調査し、同じエリアでの類似物件の価格動向を把握します。
最後に、信頼性のある不動産業者を選び、査定を受ける前に業者の実績や評判を確認しましょう。これらのポイントを押さえておくことで、スムーズに売却を進めることができます。
法律や契約条件を確認する
売却前には法律や契約条件の確認も欠かせません。マンションの建築基準適合証明や法的な問題がないか、また管理組合のルールに違反していないかを確認しましょう。
また、売却時の契約条件や手数料についても理解しておき、後々のトラブルを避けるためにも契約書をよく読んで納得した上で進めましょう。
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購入希望者の視点に立って物件の魅力を伝える
マンションを売却する際には、購入希望者の視点を考慮することが大切です。自身が住んでいた際の良さやアピールポイントを活かし、魅力的にプレゼンテーションすることが必要です。また、査定額や価格交渉に際しても、購入希望者が納得する価格設定を心掛けることで、円滑に取引を進めることができます。
ただし、購入希望者の意見を全て聞いていては、自分の理想とする価格でマンションを売却することは難しくなります。どこまでなら許容できるのかどうかは、あらかじめ決めておくようにしましょう。
名古屋市でマンションを高く売るコツ
マンションの売却を考えている方にとって、少しでもマンションが高く売れれば嬉しいですよね。ここでは、マンションを高く売るコツについて、ご紹介します。
第一印象が大切
外観や部屋の入り口など第一印象が素敵なマンションだと、買い手が物件に興味を持ってくれるようになります。買い手が物件に興味を持ってくれていれば、その後に部屋の中を紹介した時にも、好印象を与えることができます。
玄関の掃除や見た目や匂い、清潔さなど、購入希望者が最初に感じる印象を良くすることが重要です。入り口・室内や玄関ホールを美しく整えるなど心配りが求められます。
また、不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
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物件の周辺情報をまとめておく
その物件自体の魅力を伝えることももちろん重要なのですが、買い手の方はその物件に住んだ後のことを想像しています。素敵なお家でも、周りに生活に必要な施設がなければ、せっかく購入しても生活しづらいと感じてしまいます。
そのため、物件の周辺にどういった施設があるのかをまとめてパンフレットなどを用意しておくことがオススメです。例えば、スーパーやコンビニ、学校、病院など生活に必要な施設がどのくらいの距離にあるのかをまとめることで、この物件に住んだ後の生活を想像しやすくなります。買い手の方が物件の購入を前向きに考えられるように準備をしておきましょう。
売却するときに注意すること
売却をする際は、売却後に住む場所のことや期日や金額のことも考えなければいけません。ここでは何をどのように考えるのかを見ていきましょう。
売却の金額の最低条件
売却するときは、売却前に最低条件を考えておきましょう。売却をするときの最低条件とは、最長でいつまでに売却しなければならないのか、最低でいくら以上で売却するのかという基準です。例えば、住宅ローンが残っている場合、売却価格は住宅ローンの残債以上で設定しなければなりません。
売却の金額の時期も決めておく
また、半年後に引っ越しすることが決まっている場合は、最長でも半年以内には売却しなければ家賃の支払いが2重となってしまいます。最低条件を考えていないと、売却価格の設定や、買主との条件交渉時に誤った判断をしてしまうかもしれません。誤った判断をして後悔しないためにも、売却前に最低条件を考えておきましょう。
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不動産を売却する流れと注意点は？
不動産売却に慣れていない方のために、不動産売却の流れと注意点を解説します。全体像やイメージを掴んでおくことで、実際の売却をスムーズにおこなうことが可能です。
売却の相談
はじめに行うことは、不動産会社に物件売却の相談をすることです。売る物件の売却相場を知ることが大切なため、複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。
価格査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。担当者に内覧をしてもらう訪問査定の方がより正確な査定ができるため、おすすめです。
田や畑の農地・駐車場等の空き地や中古戸建の空き家や中古マンションの空室と言った場合は、売主様の荷物等も無いため、気軽に訪問査定で見てもらうことが出来ます。
居住中の中古一戸建てや中古住宅などの一軒家の場合や居住中の中古マンションの場合はあらかじめ不動産会社と日程の調整が必要になります。早めに相談をしてみましょう。
媒介契約を結ぶ
次にすることは、媒介契約を結ぶことです。不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約には以下の3つがあります。
- 一般媒介契約
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
媒介契約を提携できる不動産会社の数や契約有効期間などの違いがあるため、自分の状況をもとに選びましょう。
売却活動
次にすることは、売却活動です。インターネットやチラシなどで販売活動が行われます。広告を見て興味を持った人が不動産会社に連絡をし、実際に見学などをして購入するか決めます。見学などを経て、双方が条件に合意をすれば売却活動は終了です。
購入希望者と売買契約を結ぶ
次にすることは、買主と売買契約を結ぶことです。宅地建物取引士同席のうえ、重要事項説明の読み合わせを行い、売買契約書を締結します。
物件の引き渡し
次に、物件の引き渡しを行います。ローンが残っている場合は残りのローンの支払いや、他の費用の清算をします。売主、買主、不動産会社、金融機関担当者を交えて決済が完了すれば、引き渡しです。引き渡しを行うと、不動産売却に一区切りがつきます。
最後に、不動産売却後に確定申告が必要になる場合があるため、必要であれば手続きをしましょう。
売却するときに知っておきたいこと
売却するときに知っておきたいことは、契約する前に相見積もりをとって複数の不動産会社から話を聞くことが大切です。不動産会社を決めるときは査定金額だけでなく、営業担当者が信頼できるかも確認しておきましょう。
まとめ｜便利な商業施設と一体になったマンションは人気物件
いかがでしたか。この記事では、名古屋市における商業複合型マンション売却価格の相場や確認すべき点、高く売るコツについて、ご紹介しました。
便利な複合型マンションは人気物件なので、需要が高いです。便利な複合型マンションが、日常生活に直接与えるメリットは魅力的です。
複合型マンション売却を検討している人は、まずはマンション査定を依頼することからはじめてみてください。
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