名古屋市東区で不動産の売却を考えている人がいるのではないでしょうか。名古屋市東区は利便性が高く、名古屋の中心地へのアクセスもよいため、人気のエリアとなっています。
いずれ物件売却を考えているのであれば、名古屋市東区の不動産事情はどのように変化するのか、不動産売却の相場はいくらなのか知りたいですよね。不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田や畑の農地、工場や工場跡地等あります。
本記事では、名古屋市東区の地域の特徴と相場、売却の流れをご紹介します。
名古屋市東区の地域の特徴
名古屋市東区は、名古屋市16区のなかで最も面積が小さいエリアとなっています。そして、人口密度は名古屋市中区に次いで2番目の高さとなっています。また、名古屋駅や栄といった名古屋を代表する地域へのアクセスがよいことが特徴です。
そして、ビジネス街が近く、名古屋市営バスや名古屋市営地下鉄などが通っており、通勤のしやすさから魅力を感じる人も多いようです。
名古屋市東区の人口は、2024年8月1日時点で87,868人(対前月77人の増加)で、世帯数は49,052世帯(対前月44世帯の増加)となっています。
＊参考 令和6年8月1日現在の名古屋市の世帯数と人口 －推計人口
名古屋市東区ホームページ
名古屋市東区で人気のエリア
名古屋市東区で人気のエリアは、大曽根駅周辺と白壁エリアです。
大曽根駅周辺は、名節瀬戸線、名古屋市営地下鉄、ゆとりーとライン、名古屋市営バス、JR中央本線と交通の利便性が高く、通勤や通学に便利です。商業施設やスーパーマーケットなども充実しています。バンテリンドーム ナゴヤ（ナゴヤドーム）や図書館、公園が近くにあるため、ファミリーにも住みやすい地域です。
白壁エリアは、高級住宅街といわれているエリアです。名古屋市バスや名鉄瀬戸線などが通っています。落ち着いた環境で閑静な住宅街となっており、ファミリーに人気のエリアとなっています。
その他、主税町・橦木町・徳川町エリアも高級住宅街としてその名を轟かせています。
名古屋市東区の魅力
名古屋市東区は、利便性の高さが魅力です。名古屋市東区全体で見ると、名古屋市営地下鉄、名古屋市営バス、名鉄瀬戸線、ゆとりーとライン、JR中央本線と各方面に出かけるとしても交通に困ることはないでしょう。
商業施設やスーパーマーケットなどが多くあるため、生活に必要なものはすぐに揃います。子ども向けの施設や図書館、保育施設や学校などもあるため、ファミリーにも住みやすいことも魅力の1つです。
名古屋市東区の不動産売却の相場
名古屋市東区の2023年の基準地価は、54万4,000円/㎡となっており、坪単価は179万8,347円/坪です。
名古屋市東区の中古マンションの売却相場は、平均2,896 万円〜3,586万円で、不動産会社によって若干差があります。平均築年数は、21年〜26年となっています。中古マンションは取引が多く、需要があるでしょう。
名古屋市東区の中古一戸建ての売却相場は、5,200万円〜20,890 万円と、不動産会社によって幅が大きいといえます。築年数は、19年〜35年、取扱件数も不動産会社によって幅があります。ただし中古一戸建ては、中古マンションに比べて売却が難しいでしょう。
土地の売却相場は、7,000万円台となっており、不動産会社による差は比較的少ないといえます。
不動産売却の流れ
ここでは名古屋市東区での不動産売却の流れについて見ていきます。
売却の相談
はじめに行うことは、不動産会社に物件売却の相談をすることです。売る物件の売却相場を知ることが大切なため、複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。
価格査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。担当者に内覧をしてもらう訪問査定の方がより正確な査定ができるため、おすすめです。
田や畑の農地等の空き地や中古戸建の空き家や中古マンションの空室と言った場合は、売主様の荷物等も無いため、気軽に訪問査定で見てもらうことが出来ます。
居住中の中古一戸建てや中古住宅などの一軒家の場合や居住中の中古マンションの場合はあらかじめ不動産会社と日程の調整が必要になります。早めに相談をしてみましょう。
2021.10.30名古屋市で不動産の査定をお考えの方は【電話番号は不要】ですのでまずはメールよりお問合せ下さい。
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媒介契約を結ぶ
次にすることは、媒介契約を結ぶことです。不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約には以下の3つがあります。
媒介契約を提携できる不動産会社の数や契約有効期間などの違いがあるため、自分の状況をもとに選びましょう。
2023.03.08名古屋で不動産を売却する際、不慣れな言葉がたくさん目に入ることがあります。
不利益を被る可能性があるため、契約を進める前に内容を確認することが重要です。
不動産の売却を正式に依頼する際には、私たちの間で国土交通省の指定した標準媒介契約約款に基づく媒介契約を締結していただきます。...
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売却活動
次にすることは、売却活動です。インターネットやチラシなどで販売活動が行われます。広告を見て興味を持った人が不動産会社に連絡をし、実際に見学などをして購入するか決めます。見学などを経て、双方が条件に合意をすれば売却活動は終了です。
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不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
もあります。
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購入希望者と売買契約を結ぶ
次にすることは、買主と売買契約を結ぶことです。宅地建物取引士同席のうえ、重要事項説明の読み合わせを行い、売買契約書を締結します。
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物件の引き渡し
次に、物件の引き渡しを行います。ローンが残っている場合は残りのローンの支払いや、他の費用の清算をします。売主、買主、不動産会社、金融機関担当者を交えて決済が完了すれば、引き渡しです。引き渡しを行うと、不動産売却に一区切りがつきます。
不動産売却時の注意点
ここでは、不動産売却の注意点を見ていきましょう。注意点は、以下の2つです。
売却後は確定申告が必要
不動産売却後、売却で得た利益にかかる税金を納付しなければならないため、確定申告をしなければなりません。確定申告が終われば、不動産売却は完全に終了となります。しかし、売却損が出た場合は納税義務は発生しません。
2023.09.06名古屋市で一戸建てやマンションを購入したけど、転勤や地元に帰ることになり、家を手放さなければならなくなることもあるでしょう。不動産の売却には税金がかかると言われますが、どういったお金がかかるのか、知らないという方も多いでしょう。
この記事では、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計...
高い査定を出した会社でも高く売れるとは限らない
高い査定を出した会社に依頼すれば、高く売れるとは限らないことです。高額な査定額の場合は、不動産会社に根拠を聞いてみましょう。また、自分でも情報を集めて不動産売却に関する知識を得ておくことが大切です。
2022.03.25名古屋市で不動産売却を考えられている方は、まずは不動産の査定をしてもらうと思います。
最近はインターネットが発達して訪問や電話なんてしなくても、自分の都合のいい時に情報を入力すると連絡があるようなシステムです。
そんな名古屋市の不動産会社の査定ですが、業者ごとに違いがあります。...
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不動産を高く売るコツ
不動産を高く売りたいなら、複数の会社に査定を依頼しましょう。1つの不動産会社のみだと、適正な価格がわかりません。査定だけ高くして媒介契約を結ばせるといった可能性もあるため、慎重に見極めましょう。
また、依頼する不動産会社を見極めることも大切です。大手の不動産会社だけでなく、地域密着型の不動産会社にも話しを聞くことで、適切な不動産会社を選べます。
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まとめ｜名古屋市東区の特徴や相場を知って名古屋市東区の物件を売ろう
名古屋市東区で不動産を売却するなら、地域の特徴や相場を知って物件を売りましょう。地域の特徴を知っておくことは、不動産を売却する際の知識として役立ちます。不動産会社と契約を結ぶ前には、複数の不動産会社から話を聞いて、自分の状況や物件に合うところを選びましょう。
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2024.08.01名古屋市千種区で不動産売却を考えている人がいるのではないでしょうか。星ヶ丘や覚王山など人気のエリアが多い名古屋市千種区の不動産の相場は、いくらなのでしょうか。
不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田や畑の農地、工場や工場跡地等あります。...
2024.08.01名古屋市北区で不動産売却を考えている人がいるのではないでしょうか。名古屋市北区は、自然を感じられるエリアや中心部へのアクセスがよいエリアなどがあります。不動産売却をするなら、流れを知ってから動きはじめることが大切です。
本記事では、名古屋市北区の人気のエリアや不動産売却の相場をご紹介...
2024.08.01名古屋市西区で引っ越しや相続などのため、不動産の売却を考えている人もいるのではないでしょうか。不動産の売却は多くの人にとって経験したことがなく、なにから手をつけていいのかわからない人も少なくありません。
この記事では、名古屋市西区不動産売却の流れや名古屋市西区の相場、地域特性などにつ...
2024.08.01名古屋市中村区で不動産の売却を考えているけど、なにをしたらいいかわからない人もいるのではないでしょうか。不動産の売却は多くの人にとって経験したことがなく、相続や引越しなどによって急いでおこなわなければいけないときもあります。
この記事では不動産売却の流れや名古屋市中村区の相場、地域特...
2024.08.01名古屋市中区で相続や引っ越しなどのため、不動産の売却に悩んでいる人もいるのではないでしょうか。不動産の売却は多くの人にとって経験したことがなく、流れや注意点のわからない人も少なくありません。
この記事では名古屋市中区の不動産売却の流れや名古屋市中区の相場や注意点などについてご紹介しま...
2024.08.01名古屋市昭和区の不動産を売りたいと考えているけど、なにからしたらいいかわからない人もいるのではないでしょうか。不動産の売却は多くの人にとって何回も経験するものではなく、相続や引越しなどによって急いでおこなわなければいけないときもあります。
この記事では不動産売却の流れや名古屋市昭和区...
2024.08.01名古屋市瑞穂区で、住み替え費用や相続税を捻出するために、お持ちの不動産の売却を考えている方もいるのではないでしょうか。
不動産は売却しようと思っても、不動産会社に行って即日で売却できるものではありません。不動産を売却するときは手順の流れがあるので、流れを理解して売却までにどれだけ時間...
2024.08.01名古屋市熱田区で不動産を売却したいけど、自分の保有している不動産がどのくらいで売却できるのかよくわからないという方も多いのではないでしょうか。不動産の価格には、その不動産のあるエリアの特徴が大きく影響します。
そして、不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅...
2024.08.01名古屋市中川区は、名古屋市の16区の中で人口が2番目に多い区となっています。ここ数年、人口は横ばいですが、右肩上がりで人口が増えている区です。
そのため、他の区と比較して、不動産も売却しやすいと言えるでしょう。そして、不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅...
2024.08.01名古屋市の中で、港区は最も大きな面積を誇っています。港区は海に隣接しており、名古屋港もあり、中部の工業の中心となっています。工業地帯以外にも、名古屋港水族館・レゴランド・ららぽーと名古屋みなとアクルスなど楽しめるスポットもあります。
名古屋市港区の不動産は様々な種類があり、不動産と一...
2024.08.01名古屋市南区は、名古屋市の南部に位置しており、面積は約18.46平方キロメートルで、名古屋市16区の中で7番目に大きい区です。昔ながらの風景を残しつつも、近代的な住宅が混在している街です。
名古屋市南区には様々な不動産の種類があり、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マン...
2024.08.01名古屋市守山区は、名古屋市の北東部に位置しており、面積が34.01平方キロメートルと名古屋市16区の中で2番目に大きな区です。守山区は丘陵地帯が多く、瀬戸市との境には「東谷山」がそびえており、その周りには、「東谷山フルーツパーク」や「愛知県森林公園」があり、自然を満喫することができます。
...
2024.08.01名古屋市緑区は、名古屋市の東南部に位置している区で、東西に「扇川」、西部に「天白川（てんぱくがわ）」、南部に「大高川」が流れており、名前の通り、自然豊かな区です。面積は37.91平方キロメートルで、名古屋市16区の中で2番目に大きな区です。
名古屋市緑区には様々な種類の不動産があり、...
2024.08.01名古屋市名東区は、名古屋市の東部に位置しており、面積は19.45平方メートルと16区の中で、6番目に大きな区です。名東区は元々千種区（ちくさく）の一部であったのですが、1975年に分区して生まれ、名古屋市内の中でも新しい区になります。
この記事では、そういった名古屋市名東区で不動産を...
2024.08.01名古屋市天白区は、名古屋市の東部に位置し、天白区の北東から南西にかけて、天白川が流れています。天白区の面積は21.58平方キロメートルで、名古屋市16区で5番目の大きさです。
天白区では、大規模な宅地造成事業が行われて、新しい住宅地が造成されており、住みやすさと質の高い教育環境に注目...
2023.07.07名古屋市で不動産売買を手掛けるゼータエステート株式会社では新たな見せ方である360°動画バーチャルツアー＆ホームステージングを専任媒介契約に標準装備しました。
名古屋市不動産売却で販売活動が可視化できるようなシステムを構築
不動産の販売方法の見せ方には昔から変わらず平面の画像を...
2023.07.07名古屋で不動産を売却する時に査定額は各会社または各営業マン個人的に価格が変化します。
一番高い査定額を出したところが一番高く売る保証はなく、また、大手不動産会社だから高く売る保証もなく、あくまでも目安です。
そして査定価格は、その後の売り出し価格や成約価格にも影響を与えます。
...
2022.11.06不動産売買時の仲介手数料はクレジットカード支払い可能になりました！
不動産の売買をする場合、不動産の本体代金は現金や住宅ローンを利用して売主様へ支払いを行います。
不動産を売買する際の諸費用については、現金支払いが最も多い支払方法となっております。
この記事では、不動産売...
2023.08.26名古屋の不動産の売却をしたいと考えていても、人生でそう多くない経験ですので、どのように進めていいのか迷われている方も多いのではないでしょう。
今回は、名古屋市で不動産を売却するための流れや、気を付けるべきことについてご紹介します。ぜひ、参考にしてみてください。
名古屋市不動産売...
2023.08.11名古屋で空き地を持っているけど、不動産の査定がいくらになるのかわからないという方も多いのではないでしょうか。参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
空き地にも土地の固定資産税がかかってくるため...
2023.09.04名古屋市で一戸建ての家を建てたり、購入したりして、そこに住むと決めていても、会社都合による転勤などで、その地を離れなければならないということもありますよね。思い入れのある家だからこそ、少しでも高く売却したいと思いますよね。
この記事では、名古屋市の一戸建ての売却価格の相場や、売却に適...
2024.08.01名古屋市でマンション売却を考えた時にいくらで売れるか気になりますよね。
名古屋市は日本の主要都市の一つで、人口も右肩上がりで2024年5月1日時点では2,328,397人(対前月6,254人の増加)・1,168,541世帯(対前月6,201世帯の増加)の方が住まわれています。平成10...
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