名古屋市東区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市東区で不動産の売却を考えている人がいるのではないでしょうか。名古屋市東区は利便性が高く、名古屋の中心地へのアクセスもよいため、人気のエリアとなっています。
いずれ物件売却を考えているのであれば、名古屋市東区の不動産事情はどのように変化するのか、不動産売却の相場はいくらなのか知りたいですよね。
本記事では、名古屋市東区の地域の特徴と相場、売却の流れをご紹介します。
Contents
名古屋市東区の不動産売却の相場
名古屋市東区の不動産の相場はどのくらいなのでしょうか。不動産には、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田や畑の農地、工場や工場跡地等ありますが、住宅用の土地、中古の一戸建てや中古マンションを見ていきましょう。
名古屋市東区の住宅用の土地、中古の一戸建てや中古マンション
名古屋市東区の2023年の基準地価は、54万4,000円/㎡となっており、坪単価は179万8,347円/坪です。
名古屋市東区の中古マンションの売却相場は、平均2,896 万円〜3,586万円で、不動産会社によって若干差があります。平均築年数は、21年〜26年となっています。中古マンションは取引が多く、需要があるでしょう。
名古屋市東区の中古一戸建ての売却相場は、5,200万円〜20,890 万円と、不動産会社によって幅が大きいといえます。築年数は、19年〜35年、取扱件数も不動産会社によって幅があります。ただし中古一戸建ては、中古マンションに比べて売却が難しいでしょう。
土地の売却相場は、7,000万円台となっており、不動産会社による差は比較的少ないといえます。
名古屋市東区内の不動産取引の特徴
東区内での取引の傾向は、土地や一戸建てが人気です。ただ、中区との区境近辺の泉、東桜、久屋町、武平町、西新町、東新町については、マンションの取引も活発に行われています。また、高級住宅街の白壁、主税町、橦木町、徳川〇丁目、徳川町、代官町、相生町については、土地、戸建、マンション関係なく高値での取引がされています。
名古屋は、東京23区内や大阪市内と比較して一戸建ての志向が根強く残っています。これは、東京23区内と大阪市内と比較して面積が広いため、まだまだ土地に余裕があるためです。
名古屋市東区の地域の特徴
名古屋市東区は一体どのようなエリアなのでしょうか。ここでは、人口、人気エリア、鉄道、土地の地形と言った情報を見ていきましょう。
名古屋市東区の人口
名古屋市東区の人口は、2025年2月1日時点で88,446人(対前月128人の減少)で、世帯数は49,602世帯(対前月13世帯の減少)となっています。
人口は、15番目に多い区となっています。
世帯数は、15番目に多い区となっています。
面積は、16番目に大きい区となっています。
人口を世帯で割った1世帯当たりの人数を考えると、1.78人で14番目です。これは、東区は、住宅地のほか中区と隣接している地域があり、単身者が多い地域も含まれていますので、このような数値になったのだと思います。
＊参考 令和7年2月1日現在の名古屋市の世帯数と人口 －推計人口
名古屋市東区で人気のエリア
東区は、中区に隣接しているエリアは人が集まりオシャレな飲食店等もあり人気エリアとなっています。
中でも東区東桜1丁目のオアシス21は市民の憩いの場として老若男女問わず人々が集まります。
また、東区東桜1丁目にはNHK名古屋放送センタービルもあります。
愛知芸術文化センターも東区にあり、愛知県が芸術文化活動を推進する一大拠点として建てた複合文化施設です。この施設は、愛知県美術館、愛知県芸術劇場、愛知県文化情報センターからなる施設で様々な体験ができるようになっています。
そして、セントラルパークの東側は東区になり、東区泉1丁目には株式会社セントラルパークがあったり、オシャレなカフェ等たくさんあります。イメージ的には、中区栄よりも落ち着いたオシャレな飲食店が多いと思います。
企業の本社としては、中部地方の電力を賄う、中部電力の本社が東区東新町にあります。
中心部を離れると、高級住宅街といわれている白壁エリアがあります。名古屋市バスや名鉄瀬戸線などが通っています。
落ち着いた環境で閑静な住宅街となっており、ファミリーに人気のエリアとなっています。
また、徳川園、徳川美術館や市政資料館もあり、地名からも歴史ある街並みが見所です。
大曽根駅周辺は、名鉄瀬戸線、名古屋市営地下鉄名城線、ゆとりーとライン、名古屋市営バス、JR中央本線と交通の利便性が高く、通勤や通学に便利です。商業施設やスーパーマーケットなども充実しています。
バンテリンドーム ナゴヤ（ナゴヤドーム）や図書館、公園が近くにあるため、ファミリーにも住みやすい地域です。
バンテリンドーム ナゴヤ に隣接して、イオンモールナゴヤドーム前があります。東区だけではなく、千種区や北区等の近隣からも買い物客が訪れます。
名古屋市東区の魅力
名古屋市東区は、利便性の高さが魅力です。名古屋市東区全体で見ると、名古屋市営地下鉄、名古屋市営バス、名鉄瀬戸線、ゆとりーとライン、JR中央本線と各方面に出かけるとしても交通に困ることはないでしょう。
商業施設やスーパーマーケットなどが多くあるため、生活に必要なものはすぐに揃います。子ども向けの施設や図書館、保育施設や学校などもあるため、ファミリーにも住みやすいことも魅力の1つです。
名古屋市東区は、名古屋市16区のなかで最も面積が小さいエリアとなっています。そして、人口密度は名古屋市中区に次いで2番目の高さとなっています。また、名古屋駅や栄といった名古屋を代表する地域へのアクセスがよいことが特徴です。
そして、ビジネス街が近く、名古屋市営バスや名古屋市営地下鉄などが通っており、通勤のしやすさから魅力を感じる人も多いようです。
名古屋市東区の鉄道
東区には、名鉄瀬戸線、JR東海の中央本線、名古屋市営地下鉄東山線、地下鉄名城線と地下鉄桜通線が通っており、栄駅方面や名古屋駅方面や金山駅方面には乗り換えなしで行けます。そして、守山区方面へのアクセスはゆとりーとラインが運行しています。
また、大曽根駅では、地下鉄名城線の大曽根駅・JR中央本線の大曽根駅・名鉄瀬戸線の大曽根駅とゆとりーとラインの大曽根駅がくっついていて乗り換えも可能です。
大曽根駅は、ハブ駅になっているため、JR中央本線沿線にお住まいの方も、名鉄瀬戸線沿いにお住まいの方も地下鉄名城線沿いにお住まいの方も、ゆとりーとライン沿いにお住まいの方も大曽根駅で乗り換えれば基本的にはどこでも行けるようになっています。
例えば、名鉄瀬戸線沿いにお住まいの方は、名鉄大曽根駅でJR中央本線へ乗り換えれば、JR千種駅からは地下鉄東山線へ乗り換えができるので、新栄町駅や伏見駅へ通勤されている方も非常に便利な乗換駅となっています。2回の乗り換えが必要とは言え、非常に便利ですね。
地下鉄名城線は、2004年10月6日に日本初の地下鉄環状運転が開始しました。既に、東京の山手線や大阪の大阪環状線はJRでの環状線の運行が行われていましたが、名古屋ではJRではなく地下鉄での環状運転になりました。
山手線や大阪環状線は共に「外回り」「内回り」なのに対して名城線は「右回り」「左回り」と呼んでいます。これは、市バスの環状運転時に「右回り」「左回り」と呼んでいたためとも、全線地下でランドマーク（名古屋で言えば、テレビ塔等）が見えずに進んでいる方向が分かりにくいため、路線図をみて分かりやすいようにとも言われています。
ゆとりーとラインは2001年3月に営業を開始した、日本で初めて専用レーンを走行して運転手がハンドルから手放しで運行する形態のバスです。最近は、守山区の土地区画整理の影響で守山区の住宅が増え、ゆとりーとラインも朝のラッシュ時は混雑しているようです。
JR中央本線は、現在315系0番台の8両固定編成での運行となっています。オールロングシートの片側3ドア車両は最新鋭の設備を持っていますし、乗り心地もよく加速もスムーズです。また、JR東海では、初めて車内放送が自動音声です。以前は211系5000番台の運行が主流で朝夕のラッシュ時には10両編成の長編成が運行していましたが、2023年10月に211系5000番台の運行が終了ました。
東区には、
- 名古屋市営地下鉄東山線：新栄町駅
- 名古屋市営地下鉄名城線：大曽根駅、ナゴヤドーム前矢田駅、砂田橋駅
- 名古屋市営地下鉄桜通線：高岳駅、車道駅
- ＪＲ東海中央本線：大曽根駅
- 名鉄瀬戸線：栄町駅、森下駅、大曽根駅、矢田駅
- ゆとりーとライン：大曽根駅、砂田橋駅
の合計6路線が乗り入れ、9駅あります。
どこへ行くにも非常に便利なエリアとなっています。
名古屋市東区の地形
東区の地形は、東区全域が平らな地形となっていて道路からの高低差も無く、坂道もあまり無い地形となっています。また、農地もほとんど存在しないため、不動産売買の取引を行う場合でも、ほとんどの取引が高低差に注意しなくても大丈夫な取引になっています。
名古屋市東区の不動産取引
東区では、道路からの高低差や農地もほとんど存在しません。そのため、不動産売買の取引を行う場合でも、ほとんどの取引が高低差に注意しなくても大丈夫な取引になっています。不動産取引を行う際には、どんなことに注意をすればいいのか見ていきましょう。
宅地造成工事規制区域が東区全域に指定
2025年5月19日（月）からは、宅地造成工事規制区域が東区全域に指定されます。今まで平らな地形で道路からの高低差もほとんどなかった地域でもこの規制区域内に入ります。
宅地造成工事規制区域になると、今までは、何もせずにまたは、簡易的な土留めで済んでいた1.1ｍの盛土についても名古屋市型のよう壁を使用して土留めを作らないといけなくなります。
この区域内ではどんな規制があるのか見ていきましょう。
宅地造成工事規制区域の規制
宅地造成工事規制区域内で土地や中古一戸建ての不動産売買取引を行なおうとする場合、場合によっては、よう壁を設置する必要が出てきます。
それは、どんな場合かというと
- 盛土で高さが1ｍ超の崖を発生させるもの
- 切土で高さが2ｍ超の崖を発生させるもの
- 盛土と切土を同時に行い高さが2ｍ超の崖を発生させるもの
上記の内容の事を行なおうとする場合です。
この場合は、土地を切り開いた際に土が流れ出ないように、また、建築した住宅が土砂災害にあわないように土留め壁を設置することが一般的です。この土留めがべが擁壁(ようへき)と呼ばれるものです。
名古屋市東区でよう壁がある場合の不動産取引とは
よう壁がある場合の不動産取引は、よう壁が無い場合の不動産取引と比較してどのようなリスクがあるのでしょうか。ここではよう壁がある場合を見ていきましょう。
よう壁の設置には費用が必要
よう壁の設置は、設置前の確認や設置後の検査が必要になってきます。当然コンクリートブロックで簡易的なよう壁は認められず、建物の建築確認も認可されません。一般的には、名古屋市型擁壁と呼ばれている間知ブロックやコンクリート製のよう壁で設置することになります。
設置には、現在ある土をどかしてよう壁を設置して、その後土を戻したりするので、費用が発生します。
売却の場合には費用も加味して価格設定
既にあるよう壁が、検査も大丈夫なよう壁で何の問題も無いのであれば、査定も土地の価格または、土地と建物の価格で出すことができますが、よう壁が検査等していないのでしたら、場合によっては、再度よう壁を作り直す費用を加味した価格設定にすることも必要かもしれません。また、よう壁について、建物を再建築する場合には再度よう壁を作り直す必要がある旨はお伝えすることが一般的です。
平坦な土地でもよう壁のリスクがあり
平坦な土地の場合でもリスクがなくなるわけではありません。例えば、田を売却する場合、田は道路よりも低いことが多く、宅地へ変更するには土を入れたりします。宅地造成工事規制区域内では、1ｍを超える盛土の場合は、よう壁の設置が必要になることがあります。
また、要注意なのは、水路です。水路の底からの高さによっては、規制にかかることもあったりするので、自分の土地の周りをよく見ることをおススメします。
名古屋市東区不動産売却の不安
名古屋市東区で不動産売却を行う際に誰もが不安を持っていると思います。ここではその不安について見ていきましょう。
不動産売却の経験
人生の中で、不動産を売却することは、ほとんどの方が1回でしょう。中には、不動産投資を行っていたり、相続で譲り受けた不動案の売却を行なったりと、2回や3回行っている方も見えますが、少数派です。中には不動産売却を1回も行わない方もいらっしゃって大多数の方がこのケースに当てはまります。
本当に売れるのか不安
東区で不動産売却の不安のうち1つは、「本当に売れるのか」と言ったことでしょう。
不動産を売ることになったときにまずは、スーモやYahoo!不動産等の不動産ポータルサイトで、どれだけの不動産が売りに出ているかを調べると思います。そして、距離的に自分の近くの不動産と築年数的に近い不動産の額を調べると思います。それをみてこんなに売り出し中の不動産があると不安になることでしょう。売り出し中＝売れていないになります。
いつ売れるのか不安
次は、「いつ売れるのか」といった不安です。名古屋市東区で不動産を売却するには理由があり、転勤、離婚、金銭的な問題、相続（税の納付期限）と言った期限が決まった理由がほとんどです。その期限内に売却しなければいけないので、「いつ売れるのか」は、切実な問題であり、不安でもあります。
いくらで売れるのか不安
最後は、「いくらで売れるのか」といった不安です。名古屋市東区で不動産売却をする際には、住宅ローンの残債の額や抵当権の残額を気にしなければいけません。当然ですが、残債金額や抵当権の残額以上の金額でなければ抵当権者は売ることを許可してくれません。要するに抵当権を抹消してくれません。
不動産売買では、抵当権を残したまま次の方へ所有権を移転することは不動産売買契約書上禁止となっています。さらに司法書士も所有権移転の手続きをしてくれません。
この様に売買金額は非常に大事な要素を持っています。
名古屋市東区不動産売却で最も大事なこと
東区で不動産売却を行うにあたり、不安要素はいくつかあると思いますが、不安解消の方法はいくつかあります。ここでは、不安解消方法について見ていきましょう。
最も大事なことは手取り額
東区で不動産売却を行うにあたり、最も大事なことは、「売却した後の手取り額」です。
例えば、住宅ローン残高が5,000万円あった場合、不動産売却金額は、不動産売却時の仲介手数料等の諸費用を含め5,200万円以上で売却しなければいけません。しかし、これが、5,100万円でしか売れなかった場合、売却することができません。理由は、仲介手数料が170万円必要だからです。
仮に5,200万円で売却できたとしても手元には30万円も残りません。30万円弱の金額で、新たなスタートはできませんし、引っ越しをして新居のカーテンを揃えたらおしまいです。これでは売却したことが正解なのかと考えてしまいます。
また、一般的に不動産会社の担当は、残債と同じ金額で売れれば大成功ですと言いますが、この考えはお客様本位ではありません。不動産会社は、安ければ安いほど売りやすいので、そういいます。自分本位な考えです。
手取り額に余裕があると次へ動ける
不動産売却後の手取り額に余裕があると次へ動くにも余裕があり気持ちのいいものです。
例えば、東区不動産売却時の大部分を占める仲介手数料がもっと安くなったらなんてことを不動産売却後に思ったところでどうにもなりません。
筆者の経験談ですが、大手財閥系不動産会社での勤務時代に、不動産売却の最後の手続きが銀行で終わった時に、売主様の奥様が通帳を見られて非常に悲しいような表情をされていたことが今でも忘れられません。
その取引は、残債ギリギリでの売却でしたので、計算をすると数十万円しか残らない取引でした。大手ですから仲介手数料は当然満額いただいていたのですが、なんかしっくりこない感情が自分自身にありました。
皆さん疑問に思っているかもしれませんが、なぜ当然のように請求されるのでしょう。5,200万円の仲介手数料が半額だったら858,000円も手取りが増えることになります。先ほどの手取り額30万円弱をプラスすると1,158,000円です。全然違いますよね。
重要な仲介手数料の支払い方法
東区不動産売却時に仲介手数料を支払う方法ですが、令和の現在でも現金だけです。今やキャッシュレスの時代なのに現金だけはないですよね。
額が大きいので、QRコード決済等は使用できないのはわかりますが、クレジットカード決済は使用できないのでしょうか。クレジットカード決済が使用できれば、ポイント還元や支払い方法を分割支払いへ変更ができ、その後当面の生活に余裕ができます。
最も大事な手取り額と重要な支払方法解決できる方法
名古屋市東区不動産売却で最も大事な「手取り額」と重要な「仲介手数料の支払い方法」の2つを解決できるのは、ゼータエステートだけです！ゼータエステートでは名古屋市不動産売却時に仲介手数料の半額とクレジットカードでの支払いができます。
これがあれば、「いくらで売れるのか」との不安を解消できます。仲介手数料が半額になり、仲介手数料はクレジットカード支払いで分割支払いを選択すると名古屋市東区不動産売却での不動産引渡時の諸費用の支払いは数万円になります。
名古屋市東区で不動産を売却するときの手順や知っておきたいこと
名古屋市東区で不動産を売却するときの手順や知っておきたいことを見ていきましょう。
名古屋市東区の不動産売却の知っておきたいこと
不動産を売却するときに知っておきたいことは、以下の2つです。
- 不動産売却の流れ
- 不動産売却の仲介と買取の違い
不動産売却のタイミングは、人生において何度もあるわけではないため、知識が乏しい人も多いといえます。正しい知識を得てから、不動産売却をしましょう。
名古屋市東区の不動産売却の手順
東区で不動産を売却する際にまずは、不動産会社へ相談するのですが、その前に「登記識別情報通知」または「登記済証書」を探しておきましょう。俗にいう、「権利書」と呼ばれているものになりますが、不動産会社へ相談をすると確認させていただけますかと言われます。
万が一無い場合でも不動産売却はできますので、ご安心いただければいいのですが、余分に費用が発生することがほとんどです。
不動産売却の流れ
ここでは名古屋市東区での不動産売却の流れについて見ていきます。
売却の相談
はじめに行うことは、不動産会社に物件売却の相談をすることです。売る物件の売却相場を知ることが大切なため、複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。
価格査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。担当者に内覧をしてもらう訪問査定の方がより正確な査定ができるため、おすすめです。
田や畑の農地等の空き地や中古戸建の空き家や中古マンションの空室と言った場合は、売主様の荷物等も無いため、気軽に訪問査定で見てもらうことが出来ます。
居住中の中古一戸建てや中古住宅などの一軒家の場合や居住中の中古マンションの場合はあらかじめ不動産会社と日程の調整が必要になります。早めに相談をしてみましょう。
媒介契約を結ぶ
次にすることは、媒介契約を結ぶことです。不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約には以下の3つがあります。
- 一般媒介契約
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
媒介契約を提携できる不動産会社の数や契約有効期間などの違いがあるため、自分の状況をもとに選びましょう。
売却活動
次にすることは、売却活動です。インターネットやチラシなどで販売活動が行われます。広告を見て興味を持った人が不動産会社に連絡をし、実際に見学などをして購入するか決めます。見学などを経て、双方が条件に合意をすれば売却活動は終了です。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
もあります。
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購入希望者と売買契約を結ぶ
次にすることは、買主と売買契約を結ぶことです。宅地建物取引士同席のうえ、重要事項説明の読み合わせを行い、売買契約書を締結します。
物件の引き渡し
次に、物件の引き渡しを行います。ローンが残っている場合は残りのローンの支払いや、他の費用の清算をします。売主、買主、不動産会社、金融機関担当者を交えて決済が完了すれば、引き渡しです。引き渡しを行うと、不動産売却に一区切りがつきます。
不動産売却時の注意点
ここでは、不動産売却の注意点を見ていきましょう。注意点は、以下の2つです。
売却後は確定申告が必要
不動産売却後、売却で得た利益にかかる税金を納付しなければならないため、確定申告をしなければなりません。確定申告が終われば、不動産売却は完全に終了となります。しかし、売却損が出た場合は納税義務は発生しません。
高い査定を出した会社でも高く売れるとは限らない
高い査定を出した会社に依頼すれば、高く売れるとは限らないことです。高額な査定額の場合は、不動産会社に根拠を聞いてみましょう。また、自分でも情報を集めて不動産売却に関する知識を得ておくことが大切です。
名古屋市東区で不動産を高くするコツ
ここでは、名古屋市東区の不動産を売却する際に高く売却するコツを見ていきましょう。
コツは何がある？
不動産の売却は、ほとんどの方が初めてのため、どうしたらいいのか迷いますよね。
不動産を高く売却するコツは、以下の3つです。
- 売却の相場を知る
- 複数の不動産会社に査定を受ける
- 自分に合った方法を選ぶ
不動産売却に関する知識を活用して、高く売却しましょう。
名古屋市東区の売却の相場を知る
1つ目は、売却の相場を知ることです。インターネットの不動産会社のサイトでは、居住地域の相場を調べられます。相場より高額すぎる不動産は敬遠されてしまい、安すぎる不動産は「問題があるのか」と疑われてしまいます。相場を調べて適正価格を知ったうえで、売りたい価格を不動産会社に伝えましょう。
複数の不動産会社に査定を受ける
2つ目は、複数の不動産会社に査定を受けることです。1社のみの査定だと、提示された価格が相場なのかの判断ができません。不動産会社の対応が適切かどうかの判断もできません。
複数の不動産会社の査定を受けることで、適切な価格や対応がわかります。査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
おすすめは、訪問査定です。実際に家を見てもらった方が正しい査定が受けられます。査定額が提示されたら、その価格になった根拠を忘れずに聞きましょう。
自分に合った売却方法を選ぶ
3つ目は、自分に合った売却方法を選ぶことです。早く売りたいのか、高く売りたいのかによって仲介か買取なのかが変わります。
不動産会社との契約方法も一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあるため、メリット・デメリットをしっかりと理解しておきましょう。メリットやデメリットを理解したうえで、自分の状況や不動産にはどの売却方法や契約方法が適切かを判断しましょう。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては もあります。
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まとめ｜名古屋市東区の特徴や相場を知って名古屋市東区の物件を売ろう
名古屋市東区で不動産を売却するなら、地域の特徴や相場を知って物件を売りましょう。地域の特徴を知っておくことは、不動産を売却する際の知識として役立ちます。不動産会社と契約を結ぶ前には、複数の不動産会社から話を聞いて、自分の状況や物件に合うところを選びましょう。
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不動産売却「5つのメリット」で他社とは違う売主様へのサービス
販売物件 土地・戸建・マンション 名古屋市内16区
