名古屋市の一戸建てはいくらで売却できる？相場や価格の要因など
名古屋市で一戸建ての家を建てたり、購入したりして、そこに住むと決めていても、会社都合による転勤などで、その地を離れなければならないということもありますよね。思い入れのある家だからこそ、少しでも高く売却したいと思いますよね。
この記事では、名古屋市の一戸建ての売却価格の相場や、売却に適したタイミングや注意点などについて、ご紹介します。ぜひ参考にしてみてください。
Contents
名古屋市の一戸建ての売却価格の相場
まずは、名古屋市における一戸建ての家がどれくらいの価格で売買されているのか、相場を見ていきましょう。
売却価格の平均価格は、2021年が1平方メートルあたり35.34万円、2022年が1平方メートルあたり39.91万円となっています。相場としては、上昇傾向にあるため、売却を検討している方にとっては嬉しい状況と言えます。
2013年から2022年までの10年間のデータをみると、波はあるものの名古屋市では、1平方メートルあたりの価格が約13万円程度上がっています。愛知県全体の平均では約5万円程度しか上がっていないため、名古屋市は愛知県の中でも非常に需要のあるエリアだと言えるでしょう。
区ごとの売却相場
名古屋市には16の区があり、それぞれのエリアで一戸建ての売却の相場は異なります。2022年のデータによると、一番高額で売買されているのは「中区」で、1平方メートルあたりの価格は85万円です。二番目に高い東区は56万円ですので、それだけ需要があり、価値が高いということがわかります。
中区は、愛知県庁や名古屋市役所などがあることから、名古屋市の中心となる街ですので、高くなっていると考えられます。また、地下鉄東山線・名城線・鶴舞線・桜通線が走っているため、アクセスの面でも非常に優れている街です。
一方で、最も安価で売買されているのは「港区」で、1平方メートルあたりの価格は20万円です。名古屋市の最南端に位置する区で、津波などのリスクがあったり、外国人の方も多く住まわれていることから、あまり興味を持たれていないエリアです。
しかし、レゴランド、名古屋港水族館や名古屋港シートレインランドなどの人気のレジャー施設もあります。港区もここ数年で、価格は上昇傾向にあるため、名古屋市全体で一戸建ての需要が高まっていると言えるでしょう。
一戸建ての売却価格は何で決まる？
一戸建ての家を売却する際には、様々な要因が売却価格に影響を及ぼします。以下に、その主な要因をご紹介します。
建物の状態と設備
建物の年数や状態、内外装のメンテナンス具合が売却価格に大きく影響します。新築やリノベーションされた物件は高く評価される傾向があります。また、設備や仕様も価格に影響を与えます。エアコンやキッチン、浴室などの設備が最新かどうかも考慮されます。
土地の広さと立地
土地の広さや敷地の立地も価格に影響を及ぼします。駅や交通アクセスの近さ、商業施設や学校との距離、周辺環境などが重要な要素です。土地の利用可能性や将来の価値も考慮されます。
地域の市場価格
同じ地域内での他の類似物件の市場価格や取引事例も参考にされます。地域の需要と供給のバランスによって価格は変動します。高い需要を持つエリアほど価格が高くなることが多いです。
不動産市況
不動産市場の状態も影響します。需要や金利の動向、景気の好悪などが価格に影響します。売却時期も市況を考慮して決定することが重要です。
周辺の環境
周辺環境、公共施設の充実度、治安、景観なども売却価格に影響を及ぼす要因です。また、将来的な発展性や周辺のインフラ整備計画も考慮されます。
一戸建てを売却する際の注意点
一戸建てを売却する際には、以下の注意点を押さえておくことが大切です。
まず、物件の状態を整えておくことが必要です。内外装のメンテナンスや修繕が行き届いているか確認しましょう。次に、適切な価格設定が重要です。類似物件の価格や地域の市場動向を調査して、過不足なく価格を設定しましょう。
また、専門家の意見を聞くことも重要です。不動産業者や鑑定士に査定を依頼し、専門的なアドバイスを受けることで、適切な売却戦略を考える手助けとなります。ただし査定を依頼する際は、1社だけでなく複数者に依頼するようにしましょう。
一社だけでは、その査定額が妥当なものかどうか判断できませんし、不動産業者によって得意分野も異なるため、査定額も変わってきます。売却時の契約内容や手数料も確認し、トラブルを避けるためにも契約書をよく理解しましょう。
名古屋市であれば、「ゼータエステート」が「売れるまで仲介手数料半額」を行っています。
仲介手数料が売れるまで半額｜ゼータエステート
売却する際は、広告やプロモーションも工夫することで、多くの購入希望者へアピールすることができます。写真や映像を活用し、物件の魅力を伝える努力が大切です。
名古屋市であれば、「ゼータエステート」がバーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行っています。
バーチャルツアー・バーチャルホームステージングなら「ゼータエステート」
最後に、購入希望者とのコミュニケーションを大切にしましょう。透明性を持って物件の情報を提供し、価格交渉にも柔軟な姿勢で臨むことが良い結果に繋がります。これらの注意点を頭に入れながら、一戸建ての売却プロセスを進めていきましょう。
まとめ
いかがでしたか。この記事では、名古屋市の一戸建ての売却価格の相場や、売却に適したタイミングや注意点などについて、ご紹介しました。
名古屋市での一戸建ての売却価格は上昇しているため、売却を検討するには良いタイミングと言えます。ぜひ需要が高まっている今だからこそ、一戸建ての売却を進めていきましょう。
また、不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
もあります。
↓↓↓下の画像をクリックでバーチャルツアー・バーチャルホームステージングの詳細ページ↓↓↓
名古屋市であれば、「ゼータエステート」がバーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行っています。
バーチャルツアー・バーチャルホームステージングなら「ゼータエステート」
【査定】お問い合わせ
不動産売却「5つのメリット」で他社とは違う売主様へのサービス
販売物件 土地・戸建・マンション 名古屋市内16区
