名古屋市で北側道路の土地・戸建売却時の流れポイントを解説！
名古屋市で、北側道路の土地・一戸建ての不動産を所有していても自分自身で利用する方法がないなら、売却も視野に入れて考えるのがオススメです。実際に売却する際には、不動産売却の流れも抑えて、不動産会社に相談するのが大切です。不動産の流れを理解していなければ、スムーズに売却を進めることができません。
これから不動産売却をしようと考えている場合、自分が持っている不動産のメリット・デメリットの把握が大切です。また、スムーズに不動産売却をするためには、不動産売却の流れについても知っておかなければなりません。
本記事では北側道路の土地・戸建てのメリット・デメリット、不動産売却の流れについて解説するので、気になる方は参考にしてみてください。
Contents
北側道路のメリット
北側道路は一般的に敬遠されやすい土地といえますが、実はさまざまなメリットも持っています。これから土地・戸建てを売却したいと考えている場合、メリットについては把握しておきましょう。
- 販売価格が安く売りやすい傾向にある
- 通行人から見られにくい
それぞれのメリットについて解説するので、不動産売却を考えている方は参考にしてみてください。
販売価格が安く売りやすい傾向にある
土地の価格を決める要素はさまざまですが、その中のひとつにどの方角の道に接しているかが挙げられます。その中で北側道路は比較的販売価格が安いため、購入希望者にとっては、予算を抑えながらの購入が可能です。
土地購入のために抑えた予算は建物や外構に使えるので、購入希望者が理想としている建物を実現しやすくなるでしょう。買い手の立場に立つと、自分の好きなようにアレンジするにはお金がかかるので、販売価格を抑えたいと思っています。その部分は、売主としても、早く買い手を見つけることに繋がるため、メリットと言えます。
通行人から見られにくい
大きな窓やリビングは南側に設置されるのが一般的で、北側道路では南側が通行人の目に入りません。そのためプライベートの確保がしやすく、人からの視線が気になる方にはオススメです。
庭などについても南側にまとめておけば、安心して子どもやペットが遊べる空間を確保できます。また、道路に面していない部分に庭などを作ると、道路への飛び出しなども防げる点もメリットです。
北側道路のデメリット
北側道路は魅力的なメリットを持っていますが、同時に持っているデメリットについても理解しなければなりません。また、デメリットを先に理解しておけば、デメリット対策も取れるでしょう。
北側道路のデメリットについては、以下が挙げられます。
- 日当たりが悪い
- 窓などの配置が難しい
それぞれのデメリットについて解説するので、気になる方は参考にしてみてください。
日当たりが悪い
北側道路は日当たりが悪い点がデメリットとして挙げられますが、理由として日本では南側から日光を確保するためです。そのため、建物内の配置などに注意しなければ、室内に十分な光量が確保できません。
日当たりが悪い状態は建物の建築時などから気を付けないと、一日中室内が暗い雰囲気になるケースも考えられます。しかし、内覧者が来る前に、照明を明るいものに変えたり、壁紙を白などにしたりすることで、部屋の明るさを演出することができます。内覧での印象は、不動産売却に大きく影響しますので、しっかりと準備しておきましょう。
窓などの配置が難しい
北側道路では窓などの配置が難しいですが、対策として南側にリビングなどの光量が必要な部屋を集めるのがポイントです。一般的に建物の北側には日の光がそこまで必要ではなく、浴室や洗面台など水回り設備が配置されます。
南側にリビングがあり、周りの建物もそこまで高くなければ、売却する際もデメリットとしては感じづらいでしょう。
名古屋市で北側道路の不動産を売却するには？
名古屋市で北側道路の不動産を売却するには、「不動産売却の流れ」「不動産を売却するときの注意点」を意識する必要があります。不動産売却は、専門的な知識やノウハウが求められるため、状況に合わせながらの判断をしなければなりません。
名古屋市で北側道路の不動産を売却するポイントなどを解説するので、これから不動産の売却を検討している方は参考にしてみてください。
そもそも不動産売却の流れとは？
不動産売却は人生において機会は1度あるかないかなので、具体的な不動産売却の流れを知らないケースは少なくありません。スムーズな不動産売却をするためにも、基本的な流れの理解は重要です。
基本的な不動産売却の流れについては、以下のようになります。
1.依頼する不動産会社を見つける
2.必要書類などを揃えて不動産査定を受ける
3.不動産会社と契約して不動産を売り出す
4.購入希望者がいれば売却交渉をおこなう
5.双方が合意して契約に進んで物件を引き渡す
このような流れで不動産売却は進みますが、細かい部分は不動産会社と相談して進めるようにしましょう。期間については数か月から数年程度かかるケースが多いです。
北側道路の不動産を売却するときの注意点
不動産売却についてはわからない点や気になる点が多くて、どうしても不安を感じてしまうのは仕方ありません。しかし、不安を感じている中でもスムーズに売却するには、注意点は抑えておきましょう。
北側道路の不動産を売却するときの注意点としては、以下の2つが挙げられます。
- 名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
- 複数の不動産会社へ査定を出して比較する
具体的な内容についても紹介するので、確認してみてください。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
もあります。
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名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
名古屋市の北側道路の土地・一戸建てを売却するなら、名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶのがオススメです。地域情報などについても精通しているため、適正価格での取引がしやすくなります。
複数の不動産会社へ査定を出して比較する
複数の不動産会社へ査定を出して比較すれば、自分が持っている北側道路の土地・一戸建ての適正価格について判断がしやすいです。仮にひとつの不動産会社だけに相談した場合、悪徳な金額提示をされていてもわかりません。
一般的には3つか4つ程度に査定を依頼して、それぞれが提示している内容の比較が大切です。
他にもサービスやサポート内容も比較して、自分が安心して任せられる不動産会社を選んでください。
まとめ｜北側道路の特徴を理解し不動産売却をおこなおう
不動産売却をスムーズに進めるためには、北側道路の特徴の理解が大切です。具体的な特徴について理解するのに加えて、不動産会社の専門的な知識やノウハウを活かして進めるようにしましょう。
また、不動産会社を選ぶ際のコツとして、名古屋市に営業店がある先を選ぶのが大切です。具体的な進め方などについては不動産会社と相談して、わからない点や気になる点は放置せずに解決しておきましょう。
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