名古屋市の西側道路の土地・戸建売却時の流れポイントを解説！
名古屋市の西側道路の不動産を所有していても活用方法がないどころか、保有中は税金などの管理費が負担になるケースは少なくありません。そのような場合は自分が持っている不動産の特徴を理解して、売却するのも方法として挙げられます。
スムーズに売却するためには具体的な流れについても理解して、適切な不動産会社に相談しましょう。
本記事では西側道路の土地・戸建てのメリット・デメリットなどを解説するので、気になる方は参考にしてみてください。
Contents
西側が道路の土地・戸建てのメリット
名古屋市の西側道路の土地・戸建てのメリットを抑えておけば、不動産売却時の交渉などにも効果的です。具体的なメリット・デメリットについては、以下が挙げられます。
- 南側に大きい部屋を配置しやすい
- 周りからの視線が気にならない
それぞれのメリットについて解説するので、不動産売却を考えている方は参考にしてみてください。
南側に大きい部屋を配置しやすい
名古屋市の西側道路の不動産では玄関を西側に配置するのが一般的であり、南側に大きい部屋を配置しやすいです。南側に大きい部屋を配置すると日光が入りやすいため、日中などは電気を付けなくても明るい環境になります。
ベランダなども配置すると洗濯物も乾かしやすいので、生活する中でメリットを感じる場面が多いでしょう。
周りからの視線が気にならない
周りからの視線が気にならないのも大きなメリットといえ、隣家や道路からの視線がないので開放的な生活が可能です。自分の家の南側は、隣家からすると北側に該当します。
建物の北側は日光の確保が難しい関係から、お風呂やトイレなどの日光の確保ができなくても問題ない設備を配置するケースが多いです。そのため、隣家から自宅が覗かれる心配はほとんどありません。
西側が道路の土地・戸建てのデメリット
名古屋市の西側道路の土地・戸建てはメリットもありますが、同時にいくつかのデメリットも存在しています。しかし、どのような不動産もデメリットは持っているため、どのようにして対策するかが重要です。
西側が道路の土地・戸建てのデメリットとして、以下が挙げられます。
- 窓の配置が悪いと暑くなりやすい
- 隣家との位置関係によっては日が入りにくい
それぞれのデメリットについて解説するので、気になる方は参考にしてみてください。
窓の配置が悪いと暑くなりやすい
西側道路では南側に大きな部屋を配置するケースが多く、リビングなど家族が過ごす空間が配置されます。ここで窓の配置について注意しないと夏場などは暑くなりやすいため、設計時などには意識しなければなりません。
夏場など暑くなりやすいなら、カーテンを導入するなどの対策も重要といえます。夏の時期に内覧を受け入れる時には、遮光・遮熱カーテンをつけておいたり、エアコンで室内の気温を調節しておきましょう。
隣家との位置関係によっては日が入りにくい
隣家との位置関係によっては日が入りにくいです。十分な光量が確保できないと暗い雰囲気になるため、場合によっては天窓を設置するなどの対策も必要になるかもしれません。
少しでも明るい部屋に見せるためにカーテンを薄くしたり、照明を明るいものに変えたりといった工夫が必要です。内覧者の方が、良い物件だと感じるように準備をしておくことがオススメです。
名古屋市で西側道路の土地・戸建てを売却するには？
名古屋市で西側道路の不動産を売却するには、「不動産売却の流れ」「不動産を売却するときの注意点」を意識する必要があります。不動産売却は、専門的な知識やノウハウが求められるため、状況に合わせながらの判断をしなければなりません。
名古屋市で西側道路の不動産を売却するポイントなどを解説するので、これから不動産の売却を検討している方は参考にしてみてください。
不動産売却の流れを理解する
不動産売却は人生において機会は1度あるかないかなので、具体的な不動産売却の流れを知らないケースは少なくありません。スムーズな不動産売却をするためにも、基本的な流れの理解は重要です。
基本的な不動産売却の流れについては、以下のようになります。
1.依頼する不動産会社を見つける
2.必要書類などを揃えて不動産査定を受ける
3.不動産会社と契約して不動産を売り出す
4.購入希望者がいれば売却交渉をおこなう
5.双方が合意して契約に進んで物件を引き渡す
このような流れで不動産売却は進みますが、細かい部分は不動産会社と相談して進めるようにしましょう。期間については数か月から数年程度かかるケースが多いです。
名古屋市の東側道路の不動産を売却するときの注意点
不動産売却についてはわからない点や気になる点が多くて、どうしても不安を感じてしまうのは仕方ありません。しかし、不安を感じている中でもスムーズに売却するには、注意点は抑えておきましょう。
東側道路の不動産を売却するときの注意点としては、以下の2つが挙げられます。
- 名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
- 複数の不動産会社へ査定を出して比較する
具体的な内容についても紹介するので、確認してみてください。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
もあります。
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名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
名古屋市の東側道路の土地・一戸建てを売却するなら、名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶのがオススメです。地域情報などについても精通しているため、適正価格での取引がしやすくなります。
複数の不動産会社へ査定を出して比較する
複数の不動産会社へ査定を出して比較すれば、自分が持っている東側道路の土地・一戸建ての適正価格について判断がしやすいです。仮にひとつの不動産会社だけに相談した場合、悪徳な金額提示をされていてもわかりません。
一般的には3つか4つ程度に査定を依頼して、それぞれが提示している内容の比較が大切です。
他にもサービスやサポート内容も比較して、自分が安心して任せられる不動産会社を選んでください。
まとめ｜西側が道路の土地・戸建を売却するならポイントを抑える
西側が道路の土地・戸建ては南側に大きな部屋を配置しやすく、周りからの支援も気にならないなどが魅力です。ただし、周辺の建物によっては十分な日の入り方が悪くなるため、周辺環境なども不動産売却には大きな影響を与えます。
スムーズな不動産売却をするためにも不動産会社をしっかりと選んで、わからない点や気になる点は積極的に質問するとよいでしょう。また、名古屋市に精通している不動産会社を選ぶのも、不動産売却のポイントとして挙げられます。
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