名古屋市の北東角地の土地・戸建売却時の流れポイントを解説！
北東角地の名古屋市内の不動産を売却したいけれど何から始めればよいかわからない、そう思っていませんか。多くの人にとって名古屋市の不動産売却は初めての手続きで、周囲に詳しい人も少ないでしょう。
そこで今回は、名古屋市不動産売却の流れと注意点を解説します。また、北東角地の特徴も解説するため、売り出し価格や売却層を検討する際の参考になるでしょう。
不動産売却の流れや知識を身に着けて、満足のいく取引を行いましょう。
Contents
名古屋市の北東角地の土地や一戸建てを売却する際のポイント
名古屋市の住宅地の平均地価は2022年に前年比1.8％、2023年に前年比2.4％の価格が上昇しています。日本全体がインフレの流れにあることや、愛知県の景気回復を理由に地価が上昇している可能性も高いです。
名古屋駅周辺や栄などの繁華街はとくに上昇率が高い傾向にあるので、土地の売却を考えている方にとっては高く売るチャンスともいえます。名古屋市以外の土地でも値上がり傾向にあるので、売却を検討している方は相場のいい時期に売却してみましょう。
名古屋市北東角地の土地や一戸建ての不動産を売却する際のポイントは、土地の特徴を理解することです。
角地としての価値や北東の特徴を理解することで、適正な価格が見えてきます。価格は安すぎれば損をしますが、逆に高く設定すると売れ残ることもあるでしょう。
ポイントを抑えて、スムーズかつ適正な価格で不動産売却を行いましょう。
北東角地のメリット・デメリットを理解する
北東角地を売却する際は、不動産の価値を理解することが大切です。このため、保有するメリット・デメリットを抑えて特徴を把握しましょう。
北東角地のメリット
北東角地のメリットは下記の2つです。
- 好みの間取りにしやすい
- 朝の日当たりが良好
間取りは角地としての、朝の日当たりは北東としての特徴です。それぞれ詳しく解説します。
好みの間取りにできる
間取りが好みの形にしやすいのは、角地共通の特徴です。角地は土地の2面が道路に接しています。このため、入り口や駐車場の位置が比較的自由に設計できます。
このように、間取りが好みのかたちにしやすいことが角地の特徴です。
朝の日当たりが良好
北東角地は、東側に建物が無いため朝の日当たりが良好です。優しい朝日を確保できるため、気持ち良い朝を過ごしたい方にとっては大きなメリットでしょう。
北東角地のデメリット
北東角地のデメリットは下記の2つです。
- 通行人の視線が気になる
- 鬼門である
通行人の視線は角地としての、鬼門は北東としての特徴です。人や現地の状況によってはデメリットとならない場合もあるため、理由を抑えておきましょう。
通行人の視線が気になる
角地は道路の2方向に接しています。このため、通行人が多い道路であれば、窓からの視線が気になってプライバシーが保てない場合があります。
人通りが少ない場合は問題ありませんが、多い場合はデメリットとなり得るでしょう。厚手のカーテンを使用するなどの対策を行うことで、ある程度は視線も気にならなくなるはずです。
鬼門である
北東は鬼門です。鬼門とは鬼の出入りする方向を意味しており、風水などで不吉とされる方角です。
しかし日当たりやプライバシーと異なり、実害はありません。風水等を気にしない場合は、とくに問題ないでしょう。
北東角地を売却する際の注意点
北東角地には、角地としての特徴に加えて「朝日が良好」という北東ならではのメリットがあります。しかし、プライバシーの保護や風水的にデメリットがあります。
たとえば、風水を気にせず昼間はほとんど家にいない、という人にとってはデメリットは少ないです。
このように、メリット・デメリットを抑えて売却する層の選定を行いましょう。
不動産売却の注意点
不動産売却時に注意すべきことは「自分でも相場を調べる」ことです。「不動産会社はプロだから」「自分は素人だから」と不動産会社へ任せがちになります。
しかし、全ての不動産会社が優良企業ではありません。相場がわからないことを利用し、不当な価格で買い叩かれる可能性があります。
そうならないためにも、自分でも相場を調べて優良な不動産業者と取引をしましょう。
一般的な不動産売却の流れ
不動産売却については人生において機会が少ないため、具体的な流れについて知らないのは当然といえます。しかし、一般的な流れについて抑えていなければ、後から思わない問題やトラブルにつながるかもしれません。
一般的な不動産売却の流れとしては、以下のようになります。
1.不動産会社に売却の相談をする
2.必要書類などを揃えて不動産査定を受ける
3.不動産会社と契約して不動産を売り出す
4.購入希望者がいれば売却交渉をおこなう
5.双方が合意して契約に進んで物件を引き渡す
このような流れで不動産売却は進みますが、期間については数か月から数年程度かかるケースが多いです。
北東角地の土地・一戸建てを売却するときの注意点
不動産売却についてはわからない点や気になる点が多くて、どうしても不安を感じてしまうのは仕方ありません。しかし、不安を感じている中でもスムーズに売却するには、注意点は抑えておきましょう。
北東角地の土地・一戸建てを売却するときの注意点として、以下の2点を抑えるのが大切です。
- 名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
- 複数の不動産会社へ査定を出して比較する
具体的な内容についても紹介するので、確認してみてください。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
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名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
名古屋市の北東角地の土地・一戸建てを売却するなら、名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶのがオススメです。地域情報などについても精通しているため、適正価格での取引がしやすくなります。
複数の不動産会社へ査定を出して比較する
複数の不動産会社へ査定を出して比較すれば、自分が持っている北東角地の土地・一戸建ての適正価格について判断がしやすいです。仮にひとつの不動産会社だけに相談した場合、悪徳な金額提示をされていてもわかりません。
一般的には3つか4つ程度に査定を依頼して、それぞれが提示している内容の比較が大切です。
まとめ｜北東角地の特徴を理解し売却しよう
今回は、北東角地の土地・建物売却時の注意点とポイントを解説しました。不動産売却時は複数の不動産会社に査定を依頼し、金額や対応を確認しましょう。また、売却価格から手数料や税金が引かれる点にも注意が必要です。
北東角地は、「好みの間取りにしやすい」という角地共通の特徴に加えて「朝日が気持ち良い」というメリットがあります。しかし、「風水的に不吉である」「人通りが多い場合はプライバシーの保護に難がある」といったデメリットも存在します。
北東角地の注意点を理解し、不動産売却の流れや注意点を抑えてスムーズな取引を行いましょう。
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