名古屋市で東南角地の土地・戸建売却時の流れポイントを解説！
名古屋市では土地の価格が上昇していて、土地や戸建て物件に注目が集まっています。とくに人気を集めている東南角地は、売主の想像以上の値段で取引されることも少なくありません。
この記事では東南角地のメリットやデメリット、名古屋市の土地価格推移についてご紹介します。東南角地の強みや土地ごとの特徴を把握しておくことで、高値での取引も可能になるので売却を考えている方はぜひ参考にしてみてください。
Contents
名古屋市の土地や戸建て物件の価格推移
名古屋市の住宅地の平均地価は2022年に前年比1.8％、2023年に前年比2.4％の価格が上昇しています。日本全体がインフレの流れにあることや、愛知県の景気回復を理由に地価が上昇している可能性も高いです。
名古屋駅周辺や栄などの繁華街はとくに上昇率が高い傾向にあるので、土地の売却を考えている方にとっては高く売るチャンスともいえます。名古屋市以外の土地でも値上がり傾向にあるので、売却を検討している方は相場のいい時期に売却してみましょう。
東南角地の土地や戸建て物件のメリット
土地は形状や広さ、道路の設置面などでも売却価格が大きく変動します。東南角地の住宅地にはメリットとデメリットがあります。
メリットは以下の通りなので、売却をする前にそれぞれ確認しておきましょう。
- 日当たりがいい
- 西側に建物があれば西日を遮ってくれる
- 資産価値が高い
- 防犯に優れている
日当たりがいい
東南角地のメリットは、日当たりがいいことです。通常の土地とは異なり東と南の2方向が道路に接しているため、複数の方角から太陽の光を取り込めます。
多くの光を取り込めるので、部屋が暖かくなりやすく物件全体も明るい印象を与えられます。隣地と接する部分も少なく、風通しがよくなる点もメリットです。
日当たりと風通しのよさから間取りの柔軟性も高くなるので、理想の住まいを実現しやすい点も売却時の強みになります。
西側に建物があれば西日を遮ってくれる
住宅を建てるときには夕方の西日対策も必要になりますが、東南角地の物件は西側に建物がたてば西日を遮ってくれる可能性が高いです。西日が強い土地は間取りやカーテンなどに工夫が必要なので、西日を遮ってくれることはメリットになります。
資産価値が高い
東南角地の土地や戸建て物件は、人気も高くメリットも多いことから資産価値が高いです。買主にとっても資産価値が高いことから、ライフステージの変化が起きたときでも対応できるので買いやすい物件になります。
防犯に優れている
2方向が道路に面しているため、人目につきやすく防犯性が高い点もメリットです。周囲から見たときの死角も少なくなるので、空き巣などの不法侵入に遭う可能性が低くなります。
東南角地の土地や戸建て物件のデメリット
東南角地にはメリットだけでなく、デメリットもあるので注意が必要です。デメリットも確認したうえで、適正な価格で売却するようにしましょう。
デメリットは以下の通りです。
- 土地代が高い
- 税金が高い
- 騒音や事故のリスク
それぞれの内容について解説するので、気になる方は参考にしてみてください。
土地代が高い
東南角地は人気が高いため、値段が高くなりすぎて周りの土地よりも売れにくい可能性があります。角地は周辺の土地と比べても、1割から2割ほど高く値段設定されることが多いです。
不動産の2割というと、数百万円から数千万円の差が出ることもあるので、値段設定が難しくなることもあります。周辺の売地の価格調査をおこなって、適正な価格設定をするようにしましょう。
税金が高い
土地の税金は地価に応じて高くなるため、東南角地は固定資産税や都市計画税も割高になります。購入後のコストが高くなる点も、売却する前には把握しておくことがオススメです。
騒音や事故のリスク
隣接する道路の通行量によっては、車の騒音が問題になることがあります。大型トラックが走行するような場所では振動や騒音対策が必要です。
ほかの土地よりも事故に巻き込まれる可能性が高いことも、把握しておきましょう。フェンスを2面に設置する場合は、外構費用もほかの土地よりも高額になります。
東南角地は人気なので高額での売却が可能！
東南角地の土地や戸建て物件のメリットやデメリットについて伝えてきましたが、売却市場での人気は依然として高く高額での売却が可能です。物件の売却を検討している方は想像以上の値段がつくこともあるので、一度見積もりを依頼してみましょう。
物件によって特徴が異なるので、売却前にしっかりと把握しておくことで値段交渉をおこなうことも可能です。売却後に後悔しないような値段設定をして、納得のいく交渉をこころがけましょう。
一般的な不動産売却の流れ
不動産売却については人生において機会が少ないため、具体的な流れについて知らないのは当然といえます。しかし、一般的な流れについて抑えていなければ、後から思わない問題やトラブルにつながるかもしれません。
一般的な不動産売却の流れとしては、以下のようになります。
1.不動産会社に売却の相談をする
2.必要書類などを揃えて不動産査定を受ける
3.不動産会社と契約して不動産を売り出す
4.購入希望者がいれば売却交渉をおこなう
5.双方が合意して契約に進んで物件を引き渡す
このような流れで不動産売却は進みますが、期間については数か月から数年程度かかるケースが多いです。
東南角地の土地・一戸建てを売却するときの注意点
不動産売却についてはわからない点や気になる点が多くて、どうしても不安を感じてしまうのは仕方ありません。しかし、不安を感じている中でもスムーズに売却するには、注意点は抑えておきましょう。
東南角地の土地・一戸建てを売却するときの注意点として、以下の2点を抑えるのが大切です。
- 名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
- 複数の不動産会社へ査定を出して比較する
具体的な内容についても紹介するので、確認してみてください。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
もあります。
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名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
名古屋市の東南角地の土地・一戸建てを売却するなら、名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶのがオススメです。地域情報などについても精通しているため、適正価格での取引がしやすくなります。
複数の不動産会社へ査定を出して比較する
複数の不動産会社へ査定を出して比較すれば、自分が持っている東南角地の土地・一戸建ての適正価格について判断がしやすいです。仮にひとつの不動産会社だけに相談した場合、悪徳な金額提示をされていてもわかりません。
一般的には3つか4つ程度に査定を依頼して、それぞれが提示している内容の比較が大切です。
まとめ｜東南角地の特徴を把握して納得のいく売却を
この記事では東南角地のメリットやデメリット、名古屋市の土地価格推移についてご紹介しました。名古屋市を含む多くの地域で地価の上昇が続いていて、想像以上の価格で取引されることも少なくありません。
東南角地はとくに人気が高く、周りの物件よりも強気な値段設定がされていることも多いです。もちろん値段が高いことによるリスクや騒音や事故に関するリスクを把握しておくことも、物件を売却するときは必要になります。
市場動向や物件の特性をしっかりと把握して、適正な価格での取引をおこないましょう。
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