名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる

名古屋市で相続した不動産を売却しようと考えている方にとって、プロセスや税金についての情報は非常に重要です。

自分には別に住んでいる家がある上で、不動産を相続することもありますよね。

相続が発生した際には、感情的な面や法律的な複雑さが絡むことが多く、売却の判断をするのは容易ではありません。

しかし、知識を持っていれば、よりスムーズな取引ができ、最適な選択を行えます。

そういったとき、その不動産を空けておくと、固定資産税もかかってしまいます。早く家を売却して処分したいと考えている方も多いでしょう。

この記事では、相続した不動産を売却する際の流れや税金について、また注意点についてご紹介します。ぜひ参考にしてみてください。

これからの手続きを見据え、しっかりと準備を進めていきましょう。

相続した不動産を売却する流れ

名古屋市で相続した不動産を売却する際の流れをご紹介します。

名古屋市で相続した不動産を売却するための流れは、いくつかのステップに分かれています。

まず最初に、相続が発生した場合、その不動産についての権利を明確にすることが重要です。

以下のステップを順に追ってみていきましょう。

相続した不動産についての相続の権利の確認

相続が発生したら、まずは遺言書の有無や法律に基づく遺産分割協議を行い、相続権を確認します。相続人が複数いる場合には、権利の割合を明確にする必要があります。

相続した不動産の評価と相続税の確認

まず最初に、相続した不動産の評価額を把握しましょう。これには不動産鑑定士の評価や市場価格などを考慮する必要があります。さらに、相続税についても確認しておきましょう。詳細な評価額と税金額は、後の手続きに影響を与える重要な要素です。

不動産業者の選定

次に、信頼性のある不動産業者を選びましょう。地元の業者は地域に精通しているため、スムーズな売却をサポートしてくれるでしょう。複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが大切です。

価格の査定には「机上査定」と「訪問査定」がありますが、相続した不動産を有利に売却するのであれば、「訪問査定」をオススメします。

相続した不動産の売却契約の締結

業者を選んだら、相続した不動産に対しての売却契約を締結します。契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得のいくものであるか確認しましょう。

契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介を行います。

現在の広告の主流はインターネットによる広告です。SUUMOやYahoo!不動産などの不動産ポータルサイトへ掲載して購入希望者を募集します。

購入希望者との交渉

興味を持ってくれる購入希望者が現れたら、価格交渉を行います。業者が仲介役として交渉を進めてくれますが、あらかじめ最低限の価格や条件を設定しておくことが大切です。

相続した不動産とはいえ、思い入れもあると思いますが、ここで価格交渉を何度も行うと話しが無くなってしまう恐れがありますのでご注意ください。

相続した不動産の売却の手続きと税金

売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。また、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。相続税や所得税など、税金に関する事項は専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。

手続き完了と売却代金の受け取り

手続きが完了し、登記が完了したら売却代金が支払われます。不動産業者が手続きを進め、代金があなたに支払われるまでの間にかかる期間や手数料についても確認しておきましょう。

相続した不動産を売却した時の税金はどうなる？

名古屋市で相続による不動産の売却を検討している方々にとって、税金は重要なポイントです。ここでは相続した不動産の売却に伴う税金について、解説します。

譲渡所得税

譲渡所得税とは、家を売却することで得た利益に対して課税される税金です。売却価格から取得原価を差し引いた金額が課税対象です。売却から5年以内なら特別控除を受けることができます。

譲渡所得税率は所有期間によって異なりますので、しっかりと確認しておきましょう。
●　短期（5年以下所有）：39.63%（所得税30.63% + 住民税9%）
●　長期（5年以上所有）：20.315%（所得税15.315% + 住民税5%）

印紙税

売買契約書作成時にかかる税金で、契約金額に応じて決まります。記載された契約金額によって課税額が変動します。

2024年3月31日までは軽減税額が適用され、契約金額が1,000万円を超え5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円を超え1億円以下の場合は3万円となります。売却を検討している場合は、この軽減税額が適用できる期間に売却することがオススメです。

仲介手数料に対する消費税

不動産会社へ依頼して、家を売却した際には、不動産会社へ仲介手数料を支払わなければなりません。この不動産会社への仲介手数料には消費税がかかってきます。売却した後の利益を計算する際には、しっかりと確認するようにしましょう。

相続税について知っておくべきこと

不動産を相続した際に重要なのが相続税です。相続税が課せられるのは、相続した資産の評価額が基準を超えた場合です。具体的には、基礎控除額を超えた分に対して課税されます。名古屋市における相続税について確認しておきましょう。

基礎控除額の計算

相続税の基礎控除は、「3000万円 + （600万円 × 法定相続人の数）」で計算されます。この額を超える資産に対して相続税が発生します。

税率の段階

相続税は、相続した財産の評価額に応じた累進課税方式です。相続する金額が多いほど税率が高くなります。税率は10%から最大55%と幅広く設定されています。

名古屋市の不動産市況を理解する

名古屋市の不動産市況は、地域ごとに異なりますので、売却を考えるならば市場の動向を把握することが不可欠です。名古屋市は中部地方の中心都市としてさまざまな産業が集まり、活気のあるエリアです。

エリアの特徴

名古屋市には、名古屋駅周辺や中村区、名東区など多様なエリアがあります。それぞれのエリアによって価格帯や需要が異なるため、売却予定の不動産がどのエリアに位置しているかを考慮することが重要です。都市部では需要が高く、高値で取引される傾向があります。

市場の動向

最近の名古屋市では、都市開発が進み新しい住居や商業施設が増えています。これにより、将来的な価値の上昇が期待されるエリアもあります。特に、近年はリモートワークの普及により、周辺地域への需要も増加しています。

360°バーチャルツアーを活用するメリット

不動産市場は常に変動しているため、専門家の意見を聞くことが賢明です。信頼できる不動産業者に相談し、最新の市場情報を取得しましょう。

相続した不動産を早めに売却するために、室内360°すべてを見せる事が出来る360°バーチャルツアーを行っている不動産業者を選び、適切なタイミングでの売却が、より良い結果を得るための鍵となります。

相続した不動産を売却する際の注意点

個人所有の家の売却と異なり、相続した家を売却する際には注意しなければならない点があります。ここでは、相続した家を売却する際の注意点について、ご紹介します。

まず、相続した不動産を売却する際には、被相続人の遺言書があるかどうかを確認しましょう。必要に応じて、相続人同士で遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成することも重要です。遺産分割協議書には全相続人の署名捺印が必要なため、漏れがないかどうかはしっかりと確認しましょう。

また不動産を売却する前には、所有権変更のための登記手続きが必要です。相続した不動産の場合は、相続登記によって所有権が移転します。相続登記を行っていない不動産は相続人全員の共有財産となるため、他の相続人に相談なしに売却することができません。

最後に、相続した不動産を長期間放置することは避けるようにしましょう。手入れされていない空き家は劣化してしまい、家の価値がガクンと下がる可能性があります。家は、年々価値が下がっていくものですので、現時点の状態が一番価値があると考え、早めに売却を検討しましょう。

固定資産税や家の維持費などは、決して安くありません。相続した場合は、早く動き出し、不動産の価値が下がる前に売却するようにしましょう。

相続した不動産のよくある悩みとその対策

名古屋市で相続した不動産を売却する際、様々な悩みが出てくることがあります。ここでは、よくある悩みとその対策について考えてみましょう。

売却価格が相場より低いのではないかという不安

相場の適切な把握ができていないと、売却価格設定で悩むことがあります。この場合、相続した不動産の評価を専門家に依頼することが最も良い解決策です。業者からの複数の見積もりを比較し、より適正な価格を把握することができます。

相続人の意見がまとまらない

相続した不動産に複数の相続人がいる場合、売却に関する意見の食い違いが問題となります。この際は、相続人全体で話し合いの場を設け、意見をまとめることが重要です。また、第三者を交えた話し合いや対策も有効です。

土地や建物の価値が落ちるのではないかという不安

市場の変化や不動産価値の変動に対して、売却をためらうことがあります。この場合、なるべく早めに市場に出すことが賢明です。また、事前に不動産をリフォームしておくことで、価格の向上を図ることも可能です。これらの悩みは多くの方が抱えるものですが、専門家のサポートを得ることで、スムーズな売却が実現します。

成功する不動産売却のためのポイント

相続した不動産を名古屋市で成功裏に売却するためには、いくつかのポイントを押さえることが必要です。それでは、具体的なポイントをご紹介します。

市場調査を徹底する

購入希望者が知りたい情報は多く、売却を成功させるためには市場調査が不可欠です。周辺の不動産価格や需要動向を調べ、自身の物件がどの位置にあるのかを把握しましょう。

正確な書類を準備する

相続した不動産の売却に必要な書類を整えておくことで、買主への信頼感が生まれます。書類不備によって取引がうまく進まない事態を未然に防ぐためにも、準備は念入りに行いましょう。

見積もりの比較を行う

複数の不動産業者から見積もりを取得することで、適正価格を判断しやすくなります。また、手数料やサービス内容も比較し、自分に最も合った業者を選ぶことが大切です。

適切なタイミングで売却する

無理なタイミングで売却するよりも市場や経済状況を考慮してから決定する方が賢明です。必要に応じて市場の動向を見守り、適切なタイミングを見定めましょう。

まとめ｜名古屋市での相続した不動産をの売却をスムーズに進めよう

いかがでしたか。この記事では、相続した不動産を売却する際の流れや税金について、また注意点についてご紹介しました。

名古屋市で相続した不動産を売却する際は、流れや税金、現地の不動産市場についての知識が不可欠です。

相続した不動産がもたらす感情や法律的な問題を解消し、スムーズな取引を実現するためには、しっかりとした準備と情報収集が必要です。

この記事で紹介した手順やポイントを参考に、専門家の力を借りながら進めていくことで、より良い結果を得ることができるでしょう。

相続した家を売却するには、相続登記を行い、相続人の中で話し合うことが大切です。また税金にも注意して、売却を進めていきましょう。

不安や悩みを解消し、成功した売却を実現させるために、姿勢を整え正しい情報を持って取り組んでください。

名古屋市での不動産売却が、あなたにとってスムーズに進むよう願っています。

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