名古屋市で土地・戸建てを売却する時測量が必要！流れもご紹介
名古屋市の土地や戸建てや空き地や空き家を売却する際、測量の必要性はどの程度なのでしょうか？
この記事では、測量がなぜ必要なのか、測量を行う場合の具体的な流れや費用、そして測量結果を活用した売却戦略について詳しく解説します。
上記記事は【私の実体験】をふまえた【失敗談】があります。よろしければご覧ください。
Contents
土地・戸建ての売却と測量の関連性
土地や戸建ての売却を考える際、測量の重要性は極めて高いと言えます。土地の面積や境界が明確になれば、これが適切な価格設定の基礎となります。
例えば、土地の面積が広ければ広いほど、その価値は上がりますが、逆に面積が狭かった場合、売却価格が下がる可能性があります。また、境界が正確に確定されていないと、隣接する土地所有者との間でトラブルが発生するリスクがあります。これを避けるためにも、測量は不可欠な手段となります。
売却時に測量が必要なケースとその理由
それでは、実際に売却を考えた時にどのようなケースだと測量が必要になるのでしょうか。詳しく解説していきます。
隣接する土地との境界があいまい
土地の境界があいまいな場合、隣地との間で紛争が起きる可能性があります。
境界が不明確なために、隣地の所有者が敷地を侵害している、またはこちら側が境界の誤認識という事態が発生することがあります。このようなトラブルを防ぐためにも、測量が必要となります。
越境に関しての記事が上記になります。
越境もトラブルの原因になりますので、是非ご覧くださいませ。
正確な土地の面積がわからない
土地の正確な面積が不明な場合、売却価格を適切に設定することが難しくなります。市場価格は土地の面積に大きく依存しているため、面積が正確でないと、適切な価格がつかないリスクがあります。
また、購入希望者も正確な面積を基に判断を行うため、測量によって正確な面積を把握することは、双方にとって信頼性の確保に繋がります。
測量を行う際の具体的な流れ
測量の必要な場合を確認できたところで、次は実際に測量を行う場合の一般的な流れを解説していきます。
1. 事前準備
測量を行う前に、事前準備が必要です。これには、土地の登記簿謄本や、以前に作成された測量図の収集が含まれます。これらの書類は、土地の基本的な情報や、過去の測量データを把握するために不可欠です。
また、これによって測量士が現地調査の際に何に注意すべきか、どのポイントを重点的に調査すべきかが明確になります。
2. 専門家の選定
次に、測量士や専門の業者の選定が行われます。この際重要なポイントとしては、業者の経験や実績、そして費用が挙げられます。経験豊富で実績のある業者であればあるほど、測量の精度が高く、信頼性が増す可能性が高くなります。
また、予算内で最も適切な業者を選ぶことも大切な要素です。
3. 現地調査
専門家の選定が終わったら、実際の土地の現地調査が行われます。この段階で、土地の特性や障害物の有無、地形などが詳細に確認されます。
これによって、測量作業の計画が立てやすくなり、作業の効率化が図れます。
4. 測量作業
現地調査の結果を基に、測量作業が開始されます。土地の形状や大きさ、境界などを正確に測定します。
測量士は、様々な角度からの計測や、障害物の影響を考慮しながら、最も正確なデータを取得するよう努めます。
5. 結果の報告
最後に、測量の結果が報告書としてまとめられ依頼者に提供されます。この報告書には、測量の詳細なデータや、土地の特性、境界の位置などが記載されています。
測量して塀やフェンスが共有だった！なんてことも珍しくありません。
共有の場合お隣さんといろいろ取り決めが必要です。
上記記事もご覧ください。
これによって、売却時の価格設定や、隣地とのトラブル回避に役立ちます。
測量の費用とその内訳
測量の費用は、土地の大きさや形状、測量の内容によって異なります。一般的な住宅用の土地の場合、測量の基本料金は数万円から始まり、その他の費用として、測量士の報酬や機器のレンタル費用、報告書の作成費用などが加算されます。
さらに、境界線確定測量の費用の平均は35万円〜45万円前後となっています。特に、官民の立ち会いが必要となる場合、この費用はさらに高くなる可能性があります。また、土地の形状が複雑であったり、面積が大きい場合、あるいは隣接地の所有者とのトラブルがすでに存在する場合などは、測量にかかる費用が高額になることも考慮されるべきです。
測量結果を活用した売却戦略
測量の結果を基にして土地の魅力や特徴を最大限に活かした売却戦略を組み立てましょう。
測量によって明らかになった土地の正確な面積や形状、境界の位置などは、売却の際の大きなアピールポイントとなります。境界が明確であることは、隣地とのトラブルを防ぐためにも重要な要素です。これらのポイントをクリアに伝えることで、購入希望者の信頼を勝ち取ることができます。
さらに、土地の価格設定もより正確に行うことができます。市場価格と測量結果を照らし合わせた適切な価格設定は、購入希望者との交渉の際にも強みとなり、スムーズな売却プロセスを支えます。
このように、測量結果は土地売却の際の重要な判断材料となります。
その信頼できる根拠を最大限に引き出すことで、売却成功への道を切り開くことができるのです。
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まとめ｜測量の知識でスムーズな売却を
土地や戸建ての売却において、測量は非常に重要なステップとなります。
測量の知識を持つことで、スムーズな売却を実現できるでしょう。
今回の記事を参考にし、満足できる売却を実現していきましょう。
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