名古屋市で住宅ローンが残っている不動産の売却方法や注意点は？
住宅ローンの支払いは、決して安くない金額が毎月かかってきますよね。一般的には35年ローンを組んでいる方が多く、物価が上昇しているなどの社会的な情勢により、支払いが難しくなることもあるでしょう。
しかし、住宅ローンが残っている場合は、そのまま売却することができません。この記事では、住宅ローンが残っている不動産を売却する方法や注意点についてご紹介します。
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住宅ローンが残っているとそのまま売却できない
住宅ローンが残っている不動産は、そうでない不動産のようにそのまま売却することができません。住宅ローンが残っている不動産には、金融機関の抵当権がついているためです。
抵当権とは、簡単に言うと住宅ローンとしてお金を貸す代わりに、金融機関が不動産を担保とすることができる権利です。つまり、住宅ローンの支払いが滞った際に、金融機関は不動産を差し押さえ、競売にかけることができます。
この抵当権がついている状態では不動産を売却できないため、住宅ローンを完済する必要があります。しかし、住宅ローンを完済してから、家を売却しなければならないというわけではありません。
住宅ローンが残っている不動産を売却する方法についてみていきましょう。
住宅ローンが残っている不動産を売却する方法は？
住宅ローンが残っている不動産を売却する方法は、不動産を売却して得たお金で住宅ローンを完済する方法です。自分の住んでいるエリアの相場が上がっている場合には、売却したお金だけで完済できるかもしれませんが、売却したお金だけでは足りないということが多いです。
その場合は、その不足分を自分の持っている貯金などから補填する必要があります。そのため、以下の3つをしっかりと把握しておく必要があります。
- 売却する予定の不動産がどの程度で売れるのか
- ローンがいくら残っているのか
- 自分の貯金はいくらあるのかをしっかりと
さらに、不動産業者に売却を仲介してもらうとなると仲介手数料がかかりますし、税金や登記などの手続きにも費用がかかります。これらのお金を住宅ローンの返済計画にいれておかなければ、あとでお金が足りないということになりかねません。
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売却してしまった後に、資金が足りないとなってしまうと、せっかく決まった契約が破棄されてしまう可能性もありますので、綿密に計画を立てて、専門家のアドバイスを受けつつ、慎重に判断するようにしましょう。
住宅ローンが残っている不動産を売却する際の注意点
住宅ローンが残っている不動産でも売却できることがわかりましたね。ここでは、売却する際の注意点についてまとめていこうと思います。
ローンの残債と売却価格をあらかじめ把握する
住宅ローンが残っている不動産を売却する際は、売却で得られる金額がローンの残債よりも多いかどうかをしっかりと把握しましょう。不足している場合は、自分の手持ち金から不足分を支払う必要があります。現状がどうなっているのかの理解は非常に重要です。
売却にかかる諸費用も計算に入れておく
不動産を売却するには、不動産業者へ支払う仲介手数料や税金、登記費用がかかります。仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が定められており、物件価格によって左右されます。
名古屋市では、不動産会社の「ゼータエステート」が「売れるまで仲介手数料が半額」を行っています。
例えば、2,000万円で物件が売れた場合は、上限額として約72万円の仲介手数料を支払う必要があります。決して安くない金額ですよね。しっかりと計算に入れておくようにしましょう。
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住宅ローンの契約を確認する
住宅ローンによっては、ローンが未完済の時に家を売却すると違約金や手数料がかかってしまうこともあります。住宅ローンの契約書を改めて確認し、これらの費用を考慮に入れた上で売却を検討するようにしましょう。もし、調べてもわからない場合は、金融機関や不動産業者などに相談することがオススメです。
売却にかかる時間とローンの返済スケジュールも考える
不動産の売却には時間がかかります。一般的には3〜6ヶ月程度かかると言われています。つまり、その期間も住宅ローンを支払い続ける必要があるということです。
もし、少しでも早く売却したいのであれば、価格を安くしたり、広告を多く流したりなど対策をおこなわなければなりません。時間をかけてでも高値で売却したいのか、少し価格が安くなっても早く売却したいのかなど、検討材料に入れながら判断するようにしましょう。
自分で判断できないときは専門家に相談する
不動産の売買など、人生でそう何度も経験するようなものではありません。動く金額も大きいため、自分一人で考えていたり、家族と相談したりしていても、判断できないこともあるでしょう。
そういったときは、不動産業者や金融機関などの専門家に相談して、アドバイスを得ることがオススメです。そういった専門家は今までにも多くの人の相談を受けて、実際に行っている方々です。あなたの状況に応じたプランを一緒に考えてくれるでしょう。
まとめ
いかがでしたか。この記事では、住宅ローンが残っている不動産を売却する方法や注意点についてご紹介しました。
住宅ローンが残っている不動産を売却するためには、住宅ローンを完済する必要があります。住宅を売却したお金をローンの返済に充てて、売却できます。その際は、しっかりと計画を立てて、慎重に判断するようにしましょう。
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