案内時の
室内明るく
整理整頓

案内時には全ての照明器具を点灯させましょう

待ちに待った案内！嬉しいものです！そんな案内時ですが、本当に簡単な事で印象をアップさせることが出来ます。全ての照明器具を点灯させるだけなんです。

照明器具を点灯させる範囲

範囲としては、全てなので、リビングやダイニングだけでなく玄関・廊下・北側の居室・トイレ・洗面所・洗面化粧台・浴室・キッチン・キッチンの手元灯・レンジフード等本当に全ての照明器具を点灯させてください。トイレのドアを開けて一瞬暗いよりは最初から明るい方が印象は良いもんなんです。プロの販売員もこの手を使っていまして、マンションのモデルルームも全部の照明器具を点灯させています。注意点は、人感センサー付きの照明器具は、出来るならば、案内時だけスイッチで常時点灯に切り替えをお願い致します。いくら南面に面していて明るいと言ってもそれは南面に面しているリビングやダイニング等だけで、北側の居室・洗面所やトイレは暗いものです。特に南面に日差しが照っていて明るければ明るいほど、暗い部分を見た瞬間は目が慣れていないので、余計に暗く見えてしまいます。買主様の気持ちも暗くならないよう全ての照明器具を点灯してください。お勧めです！

空室で照明器具が無い場合

空室の場合、トイレや浴室は照明器具があるけれど、居室は無い場合もございます。その場合は、弊社からご提案させていただきますが、安い照明器具だけ居室分ご購入いただけると案内時の印象もアップしてよろしいかと思います。そして、その照明器具は物件に付けて販売してしまえば、買主様も喜ぶと思います。少しの投資が大きなリターンを生む可能性もございます。室内のリフォームと合わせてご検討くださいませ。
【査定依頼】は【ここ】をクリック
【売却依頼方法】は【ここ】をクリック

整理整頓しておくと好印象を与えることが出来ます。

案内日時が決まったら、早速室内の整理整頓を始めましょう。完璧にする必要はございません。ぱっと見て散らかっていない感じであれば大丈夫です。

案内が急で整理整頓する時間が無い場合は？

この様な場合、案内の時間を少しずらしてもらう事を弊社へ伝えてください。売却の主体は売主様です。ですので、売主様が案内日時に外出していたり、対応が出来ない場合はもちろんの事、整理整頓する時間が足らない場合は、遠慮なく時間の変更をお申し付けください。ただ、案内日時を一旦決めてしまってからの変更は出来る限りご遠慮ください。買主様はその日時に予定しています。希望案内日時が難しければ、決める前に仰ってください。また、よくあるパターンとしまして、小さな子供がいて片づけたそばから散らかすので、片づけられない場合は、その旨弊社へ伝えてください。状況を買主様又は買主様担当業者へ伝えます。

キッチン・洗面化粧台やお風呂が汚れている場合は？

この場合は、掃除が出来れば非常にありがたいですが、無理に行う必要もございません。もし、そうであれば、ハウスクリーニングして引き渡しする等の条件もご検討いただければと思います。
【査定依頼】は【ここ】をクリック
【売却依頼方法】は【ここ】をクリック

案内時の立ち振る舞い

実際に初めての案内があると何をしていいか分かりませんよね。案内時には、整理整頓・全ての照明器具の点灯を行なったら、リビングやダイニング辺りに座っていてくだされば大丈夫です。

案内時にはどこを見られる

実際に購入を検討される買主様は、住むためにご購入されます。ですので、部屋内はもちろんの事、クローゼット内部や水回り等ご覧になります。見られたくないものについては、別途チェスト等に入れておいてください。実際クローゼットは、奥行き・高さの確認やハンガーバーの位置等も見られたりします。同様に和室があれば押入れも見られます。積極的にご検討いただいている買主様ほどよく見られます。逆にどこも開けない買主様は興味がないかもしれません。

買主様からの質問

質問がありましたら、弊社がその質問を受けて売主様へ訪ねる形をとりますので、出来るだけご回答をお願いします。特に近隣住民の事や近隣の住環境に関しては、売主様が一番よくご存じだと思いますので、ご協力をお願い致します。

出来るだけ家族全員で立ち合いをお願いします。

案内時は、出来るだけ家族全員で立ち会っていただけると助かります。例え夫婦でも認識が違っていたり、情報についても奥様は知っているけどご主人様は知らなかったりすることがありますので、出来る限り全員でお願いします。しかし、あまりこだわりすぎて、案内のチャンスを逃してもいけませんので、ケースバイケースでお願いいたします。
【査定依頼】は【ここ】をクリック
【売却依頼方法】は【ここ】をクリック