名古屋タワーマンション売却！タイミングやメリット・デメリット
地方都市で勢いがあるのが名古屋市です。名古屋市の人口は230万人以上あり、今なお人口が増え続けています。その結果、名古屋市にあるタワーマンションであれば売却しやすい状態でしょう。
これから、名古屋市でタワーマンションの売却に適したタイミング、タワーマンションを売却するメリットやデメリット、などをご紹介していきます。
Contents
タワーマンションの売却に適したタイミング
タワーマンションを売却したいと考えていて、所有しているタワーマンションに高値がついているようなら一刻も早く売却を決断することがオススメです。今後景気の後退が心配されています。高額のタワーマンションを買いたいという人が減ってくる恐れがあるのです。
または事業資金にするためにタワーマンションを売りたいと考える人が増え、供給過多になることも予想されています。そのような状況に巻き込まれないように、所有しているタワーマンションに高値がついているうちに売却するようにしましょう。
名古屋市の中古マンション売却の相場推移
名古屋市の中古マンションの平均価格は、2023年7月は2,305万円だったのに対して2024年7月は2,505万円になっています。およそ10％程度価格が上昇しているので、中古マンションの需要は大きいと考えられます。
売却を考えている方や中古マンションを保有している方は、高い値段で売却するチャンスかもしれないのでぜひ検討してみましょう。
名古屋市でタワーマンションを売却するメリット
名古屋市でタワーマンションを売却するメリットとして、
- 維持費が不要になる
- 一度に多くの現金が手に入る
- 賃貸より難易度が低い
- ライフスタイルにあった住まいを探せる
という4つが挙げられます。これから順番に解説していきます。
維持費が不要になる
名古屋市でタワーマンションを売却するメリットに、維持費が不要になるというものがあります。マンションを保有している限り固定資産税は常にかかります。また適宜修繕も必要になるでしょう。
不動産の維持には費用がかかります。しかし、売却すれば維持費を気にする必要がなくなります。
一度に多くの現金が手に入る
一度に多くの現金が手に入るというのも、名古屋市でタワーマンションを売却するメリットのひとつです。タワーマンションを売却すれば、一度に多くの現金が手に入ります。
不動産の価値は築年数の経過によって下がっていきます。地価が大きく上昇しないのであれば、早く売却した方がより多くの現金を手に入れる可能性が高くなるでしょう。
賃貸より難易度が低い
名古屋市でタワーマンションを売却するメリットに、賃貸より難易度が低いというものがあります。賃貸にする場合は、継続的な集客が必要になります。常に空室のリスクを考える必要も出てくるはずです。
しかし売却してしまえば、売って終わりなので賃貸より難易度が低くなります。今後の精神的負担が軽くなるのでオススメです。
ライフスタイルにあった住まいを探せる
ライフスタイルにあった住まいを探せるというのも、名古屋市でタワーマンションを売却するメリットのひとつです。タワーマンションを売却して得られた資金で、ライフスタイルにあった住まいを探せる可能性があります。
子供の独立によって家族構成が変わった場合は、部屋数を減らしたコンパクトな家に住み替えるのも一つの方法でしょう。
名古屋市でタワーマンションを売却するデメリット
名古屋市でタワーマンションを売却するデメリットには、査定価格が低くなりやすい、資産として活用できなくなる、仲介手数料等の費用が発生する、などがあります。それぞれ解説していくので、確認するとよいでしょう。
査定価格が低くなりやすい
名古屋市でタワーマンションを売却するデメリットに、査定価格が低くなりやすいというものがあります。築年数の古い物件ほど需要が少なくなるため、売却しようと査定依頼を出しても査定価格が低くなりやすいです。また売却期間が長引く可能性もあります。
資産として活用できなくなる
資産として活用できなくなるというのも、名古屋市でタワーマンションを売却するデメリットのひとつです。不動産はお金を生み出す資金です。そのため高価な価値があります。売るのがもったいないと感じるタワーマンションであれば、活用して家賃収入を得るのもひとつの手段でしょう。
仲介手数料等の費用が発生する
名古屋市でタワーマンションを売却するデメリットに、仲介手数料等の費用が発生するというものがあります。都市部のタワーマンションを売ると、仲介手数料は100万円を超えることもあり、結構高い金額といえます。賃貸の仲介手数料は家賃の1ヶ月分なので、売却よりも金額が少ないことが多いです。
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名古屋市で早く高く売れるタワーマンションの特徴
名古屋市で早く高く売れるタワーマンションの特徴には、駅が近い、周辺の施設が充実している、中層階から高層階、というものがあります。それぞれ解説していくので、確認するとよいでしょう。
地下鉄の駅が近い
名古屋市で早く高く売れるタワーマンションの特徴に、駅が近いというものがあります。タワーマンションの購入希望者は利便性を重視する傾向にあります。そのため駅からの距離、駅周辺の施設の充実度なども購入に影響します。
徒歩1分の違いが人気に大きな差をつけるので、駅から近いタワーマンションが圧倒的に高値でスムーズに売却することができます。
中層階から高層階
中層階から高層階だと、タワーマンションが早く売れます。タワーマンションの魅力は眺望とステータスです。高層階に行くほど価値が高まることから、人気も高さによって増していきます。
中層階は8階あたりから上のフロアになると、ある程度の眺望が確保できるようになります。またタワーマンションを希望する人の中には、共用スペースや設備の使いやすさを大事にしている人もいます。高層階よりも安く済んで、それなりに設備の利用がしやすい中層階も人気があります。
まとめ｜名古屋市のタワーマンション売却はタイミングが大事
名古屋市のタワーマンションは、名駅や栄といった駅前の立地に建設されることが多いです。なかには駅直結型のマンションもあります。利便性の高いエリアに建てられたタワーマンションは中古でも高く売れるので、資産価値が下がりにくいでしょう。
名古屋市でタワーマンション売却を検討している人は、所有しているタワーマンションに高値がついているタイミングで行動を起こすようにしましょう。
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