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名古屋市東区の不動産売却|土地・一戸建て・マンション売却査定

名古屋市東区で不動産の売却を考えている人がいるのではないでしょうか。名古屋市東区は利便性が高く、名古屋の中心地へのアクセスもよいため、人気のエリアとなっています。

いずれ物件売却を考えているのであれば、名古屋市東区の不動産事情はどのように変化するのか、不動産売却の相場はいくらなのか知りたいですよね。不動産と一口に言っても、土地(空き地・空き土地)、空き家や中古住宅、中古マンション、田や畑の農地、工場や工場跡地等あります。

本記事では、名古屋市東区の地域の特徴と相場、売却の流れをご紹介します。

名古屋市東区の地域の特徴

名古屋市東区の地域の特徴

名古屋市東区は、名古屋市16区のなかで最も面積が小さいエリアとなっています。そして、人口密度は名古屋市中区に次いで2番目の高さとなっています。また、名古屋駅や栄といった名古屋を代表する地域へのアクセスがよいことが特徴です。

そして、ビジネス街が近く、名古屋市営バスや名古屋市営地下鉄などが通っており、通勤のしやすさから魅力を感じる人も多いようです。

名古屋市東区の人口は、2024年11月1日時点で88,272人(対前月184人の増加)で、世帯数は49,475世帯(対前月156世帯の増加)となっています。

*参考 令和6年11月1日現在の名古屋市の世帯数と人口 -推計人口

名古屋市東区ホームページ

名古屋市東区で人気のエリア

名古屋市東区で人気のエリア

名古屋市東区で人気のエリアは、大曽根駅周辺と白壁エリアです。

大曽根駅周辺は、名節瀬戸線、名古屋市営地下鉄、ゆとりーとライン、名古屋市営バス、JR中央本線と交通の利便性が高く、通勤や通学に便利です。商業施設やスーパーマーケットなども充実しています。バンテリンドーム ナゴヤ(ナゴヤドーム)や図書館、公園が近くにあるため、ファミリーにも住みやすい地域です。

白壁エリアは、高級住宅街といわれているエリアです。名古屋市バスや名鉄瀬戸線などが通っています。落ち着いた環境で閑静な住宅街となっており、ファミリーに人気のエリアとなっています。

その他、主税町・橦木町・徳川町エリアも高級住宅街としてその名を轟かせています。

名古屋市東区の魅力

名古屋市東区の魅力

名古屋市東区は、利便性の高さが魅力です。名古屋市東区全体で見ると、名古屋市営地下鉄、名古屋市営バス、名鉄瀬戸線、ゆとりーとライン、JR中央本線と各方面に出かけるとしても交通に困ることはないでしょう。

商業施設やスーパーマーケットなどが多くあるため、生活に必要なものはすぐに揃います。子ども向けの施設や図書館、保育施設や学校などもあるため、ファミリーにも住みやすいことも魅力の1つです。

名古屋市東区の不動産売却の相場

名古屋市東区の不動産売却の相場

名古屋市東区の2023年の基準地価は、54万4,000円/㎡となっており、坪単価は179万8,347円/坪です。

名古屋市東区の中古マンションの売却相場は、平均2,896 万円〜3,586万円で、不動産会社によって若干差があります。平均築年数は、21年〜26年となっています。中古マンションは取引が多く、需要があるでしょう。

名古屋市東区の中古一戸建ての売却相場は、5,200万円〜20,890 万円と、不動産会社によって幅が大きいといえます。築年数は、19年〜35年、取扱件数も不動産会社によって幅があります。ただし中古一戸建ては、中古マンションに比べて売却が難しいでしょう。

土地の売却相場は、7,000万円台となっており、不動産会社による差は比較的少ないといえます。

不動産売却の流れ

ここでは名古屋市東区での不動産売却の流れについて見ていきます。

売却の相談

売却の相談

はじめに行うことは、不動産会社に物件売却の相談をすることです。売る物件の売却相場を知ることが大切なため、複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。

価格査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。担当者に内覧をしてもらう訪問査定の方がより正確な査定ができるため、おすすめです。

田や畑の農地等の空き地や中古戸建の空き家や中古マンションの空室と言った場合は、売主様の荷物等も無いため、気軽に訪問査定で見てもらうことが出来ます。

居住中の中古一戸建てや中古住宅などの一軒家の場合や居住中の中古マンションの場合はあらかじめ不動産会社と日程の調整が必要になります。早めに相談をしてみましょう。

媒介契約を結ぶ

媒介契約を結ぶ

次にすることは、媒介契約を結ぶことです。不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約には以下の3つがあります。

  • 一般媒介契約
  • 専属専任媒介契約
  • 専任媒介契約

媒介契約を提携できる不動産会社の数や契約有効期間などの違いがあるため、自分の状況をもとに選びましょう。

売却活動

売却活動

次にすることは、売却活動です。インターネットやチラシなどで販売活動が行われます。広告を見て興味を持った人が不動産会社に連絡をし、実際に見学などをして購入するか決めます。見学などを経て、双方が条件に合意をすれば売却活動は終了です。

不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。

そして土地に関しては ゼータエステート株式会社バーチャルホームステージング もあります。

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ゼータエステート株式会社バーチャルホームステージング

購入希望者と売買契約を結ぶ

購入希望者と売買契約を結ぶ

次にすることは、買主と売買契約を結ぶことです。宅地建物取引士同席のうえ、重要事項説明の読み合わせを行い、売買契約書を締結します。

物件の引き渡し

物件の引き渡し

次に、物件の引き渡しを行います。ローンが残っている場合は残りのローンの支払いや、他の費用の清算をします。売主、買主、不動産会社、金融機関担当者を交えて決済が完了すれば、引き渡しです。引き渡しを行うと、不動産売却に一区切りがつきます。

不動産売却時の注意点

ここでは、不動産売却の注意点を見ていきましょう。注意点は、以下の2つです。

売却後は確定申告が必要

売却後は確定申告が必要

不動産売却後、売却で得た利益にかかる税金を納付しなければならないため、確定申告をしなければなりません。確定申告が終われば、不動産売却は完全に終了となります。しかし、売却損が出た場合は納税義務は発生しません。

高い査定を出した会社でも高く売れるとは限らない

高い査定を出した会社でも高く売れるとは限らない

高い査定を出した会社に依頼すれば、高く売れるとは限らないことです。高額な査定額の場合は、不動産会社に根拠を聞いてみましょう。また、自分でも情報を集めて不動産売却に関する知識を得ておくことが大切です。

不動産を高く売るコツ

不動産を高く売りたいなら、複数の会社に査定を依頼しましょう。1つの不動産会社のみだと、適正な価格がわかりません。査定だけ高くして媒介契約を結ばせるといった可能性もあるため、慎重に見極めましょう。

また、依頼する不動産会社を見極めることも大切です。大手の不動産会社だけでなく、地域密着型の不動産会社にも話しを聞くことで、適切な不動産会社を選べます。

まとめ|名古屋市東区の特徴や相場を知って名古屋市東区の物件を売ろう

名古屋市東区で不動産を売却するなら、地域の特徴や相場を知って物件を売りましょう。地域の特徴を知っておくことは、不動産を売却する際の知識として役立ちます。不動産会社と契約を結ぶ前には、複数の不動産会社から話を聞いて、自分の状況や物件に合うところを選びましょう。

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