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名古屋市南区の不動産売却|土地・一戸建て・マンション売却査定

名古屋市南区は、名古屋市の南部に位置しており、面積は約18.46平方キロメートルで、名古屋市16区の中で7番目に大きい区です。昔ながらの風景を残しつつも、近代的な住宅が混在している街です。

名古屋市南区には様々な不動産の種類があり、土地(空き地・空き土地)、空き家や中古住宅、中古マンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地等あります。

この記事では、南区で不動産の売却を考えている方に向けて、南区の特徴、契約件数、相場などの情報をご紹介します。不動産売却の際の参考にしてみてください。

名古屋市南区の特徴

まずは、名古屋市南区の特徴について見ていきましょう。そのエリアの特徴を知ることで、不動産を売却する際に、購入希望者に対してどのようにアピールしていけばいいのかが分かってきます。しっかりと自分の住んでいる場所のことを知って、売却をスムーズに進められるように準備していきましょう。

南区の人口

南区の人口

名古屋市南区の人口は、2024年3月1日時点で131,035人(対前月185人の減少)で、世帯数は63,035世帯(対前月76世帯の減少)となっています。

昭和初期から高度経済成長期にかけては、人口が急増しました。これは、名古屋市の都市化が進み、南区にも多くの人が流入したことによるものです。しかし、1990年代以降は人口減少が続いています。これは、少子高齢化や都市部からの人口流出などの影響によるものです。

人口密度は7,121人/km²であり、名古屋市の区で、下から6番目となっています。南区の人口構成は、高齢化が進んでおり、2019年10月1日現在で、高齢化率は29.7%と市内で最も高い数値です。今後も高齢化はどんどん進んでいくことが予想されます。

*参考 令和6年3月1日現在の名古屋市の世帯数と人口 -推計人口

南区の歴史的特徴

南区の歴史的特徴

愛知県名古屋市南区の歴史的な特徴は、以下の3つが挙げられます。

  • 中世末期から近世初頭は海に面した地域であり、製塩業が盛んであった
  • 江戸時代には、東海道が通り、街が発展していた
  • 近代以降は、鉄鋼、金属、機械などの工業地帯として発展した。

中世末期から近世初頭にかけては、南区の大部分が海であったため、年魚市潟と呼ばれる干潟で製塩業が盛んでした。この塩は「前浜塩」と呼ばれて、親しまれていました。

江戸時代には、熱田宮の宿から鳴海宿を繋ぐ東海道が南区を通っており、街道とともに街も発展していきました。

近代以降は、鉄鋼、金属、機械などの工場が進出し、工業地帯として発展した。現在でも、南区は名古屋市の主要な工業地帯の一つとなっています。

南区の住みやすさ

南区の住みやすさ

南区には、多くの病院や保育園などの施設があり、充実しています。総合病院や小児病院を含む病院施設は、約150軒が区内に存在していますし、保育園に関しても、愛知県全体の平均を上回る19か所の施設が整備されており、子育て世代の家族にとっては恵まれた環境と言えるでしょう。

公園も豊富で、区内には30か所以上の公園が整備されており、有名な公園として「笠寺公園」などがあります。これらの公園は家族で楽しい時間を過ごすのに最適な場所で、子供たちとのふれあいを楽しむことができます。

名古屋市南区ホームページ

名古屋市南区の不動産売買の成約件数は?

名古屋市南区の不動産売買の成約件数は?

名古屋市南区での、不動産売買の成約件数を見ていきましょう。成約件数の数から、そのエリアの需要を把握することができるため、売却しやすいかどうかの参考になるでしょう。

名古屋市南区では、2020年から2022年の3年間で、戸建が約270件、マンションが約220件成約しており、土地も約200件成約しています。マンションよりも戸建ての方が成約件数が多いことから、マイホームを持ちたいご家庭やファミリーに需要のあるエリアと言えるでしょう。

アクセス面で見ても、地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線、名鉄常滑線、名鉄築港線、JR東海道本線も通っており、公共交通機関のアクセスが充実しています。通勤通学にも非常に便利な点もファミリーで暮らす時には重要な条件ですので、そういった点でも人気があるエリアです。

名古屋市南区の不動産売買の相場は?

名古屋市南区の不動産売却価格の相場

名古屋市南区の不動産売却の相場について、ご紹介します。この記事では、2020年〜2022年の相場のデータを参考にしています。

【土地】

土地の広さ平均価格
100㎡未満1,151万円
100㎡~130㎡未満1,938万円
130㎡~165㎡未満2,268万円
165㎡~200㎡未満2,628万円
200㎡以上5,905万円

【戸建】

建物の広さ平均価格
100㎡未満2,926万円
100㎡~130㎡未満3,283万円
130㎡~165㎡未満2,699万円
165㎡~200㎡未満3,880万円
200㎡以上4,443万円

【マンション】

建物の広さ平均価格
20㎡~40㎡未満285万円
40㎡~60㎡未満665万円
60㎡~80㎡未満1,663万円
80㎡~100㎡未満2,507万円
100㎡以上5,392万円

マンション売却価格は上昇傾向にあるため、物件売却を考えている人は、1度査定を受けてみてもよいでしょう。一戸建て売却の相場、取引件数が上昇傾向にあります。

名古屋市南区の不動産売却にかかる費用

名古屋市南区の相場と不動産売却にかかる費用

不動産を売却する場合、不動産会社に支払う仲介手数料や税金などの費用がかかります。売却するときに、どのくらい手持ち資金が必要か把握するのに役立ててみてください。

  • 仲介手数料 売買代金の3%+60,000円×消費税10%
  • その他費用 5万円(収入印紙代+抵当権抹消費用)

その他、必要に応じて測量費用や建物解体費用等も必要になる場合があります。

売却するときに注意すること

売却するときは、売却前に最低条件を考えておきましょう。売却をするときの最低条件とは、最長でいつまでに売却しなければならないのか、最低でいくら以上で売却するのかという基準です。例えば、住宅ローンが残っている場合、売却価格は住宅ローンの残債以上で設定しなければなりません。

また、半年後に引っ越しすることが決まっている場合は、最長でも半年以内には売却しなければ家賃の支払いが2重となってしまいます。最低条件を考えていないと、売却価格の設定や、買主との条件交渉時に誤った判断をしてしまうかもしれません。誤った判断をして後悔しないためにも、売却前に最低条件を考えておきましょう。

不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。

そして土地に関しては ゼータエステート株式会社バーチャルホームステージング もあります。

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不動産を売却する流れと注意点は?

不動産売却に慣れていない方のために、不動産売却の流れと注意点を解説します。全体像やイメージを掴んでおくことで、実際の売却をスムーズにおこなうことが可能です。

売却の相談

売却の相談

はじめに行うことは、不動産会社に物件売却の相談をすることです。売る物件の売却相場を知ることが大切なため、複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。

価格査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。担当者に内覧をしてもらう訪問査定の方がより正確な査定ができるため、おすすめです。

田んぼや畑の農地・駐車場等の空き地や中古戸建の空き家や中古マンションの空室と言った場合は、売主様の荷物等も無いため、気軽に訪問査定で見てもらうことが出来ます。

居住中の中古一戸建てや中古住宅などの一軒家の場合や居住中の中古マンションの場合はあらかじめ不動産会社と日程の調整が必要になります。早めに相談をしてみましょう。

媒介契約を結ぶ

媒介契約を結ぶ

次にすることは、媒介契約を結ぶことです。不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約には以下の3つがあります。

  • 一般媒介契約
  • 専属専任媒介契約
  • 専任媒介契約

媒介契約を提携できる不動産会社の数や契約有効期間などの違いがあるため、自分の状況をもとに選びましょう。

売却活動

売却活動

次にすることは、売却活動です。インターネットやチラシなどで販売活動が行われます。広告を見て興味を持った人が不動産会社に連絡をし、実際に見学などをして購入するか決めます。見学などを経て、双方が条件に合意をすれば売却活動は終了です。

購入希望者と売買契約を結ぶ

購入希望者と売買契約を結ぶ

次にすることは、買主と売買契約を結ぶことです。宅地建物取引士同席のうえ、重要事項説明の読み合わせを行い、売買契約書を締結します。

物件の引き渡し

物件の引き渡し

次に、物件の引き渡しを行います。ローンが残っている場合は残りのローンの支払いや、他の費用の清算をします。売主、買主、不動産会社、金融機関担当者を交えて決済が完了すれば、引き渡しです。引き渡しを行うと、不動産売却に一区切りがつきます。

最後に、不動産売却後に確定申告が必要になる場合があるため、必要であれば手続きをしましょう。

売却するときに知っておきたいこと

売却するときに知っておきたいこと

売却するときに知っておきたいことは、契約する前に相見積もりをとって複数の不動産会社から話を聞くことが大切です。不動産会社を決めるときは査定金額だけでなく、営業担当者が信頼できるかも確認しておきましょう。

売却をするときは仲介だけでなく、不動産会社に買取をしてもらうことも検討してみてください。すぐに売りたいときや、分筆をして販売できるほどの広い土地なら仲介よりもメリットがある可能性もあります。

まとめ|名古屋市南区の特徴を押さえて不動産売却を成功させよう!

名古屋市南区の特徴を押さえて不動産売却を成功させよう!

いかがでしたか。名古屋市南区は、昔から東海道が通っていたこともあり、大きく発展してきた街だと言えます。成約件数を見ても、取引されている数は多いため、売却するとなっても、スムーズに売却活動を進めていくことができるでしょう。

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販売物件 土地・戸建・マンション 名古屋市内16区
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