名古屋市天白区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション相場は？
名古屋市天白区は、名古屋市の東部に位置し、天白区の北東から南西にかけて、天白川が流れています。天白区の面積は21.58平方キロメートルで、名古屋市16区で5番目の大きさです。天白区では、大規模な宅地造成事業が行われて、新しい住宅地が造成されており、住みやすさと質の高い教育環境に注目する多くの人に愛されています。
このような特徴を持つ天白区で不動産の売却を考えている方に向けて、天白区の特徴や成約件数、相場についてご紹介します。ぜひ参考にしてみてください。
Contents
名古屋市天白区の特徴
まずは、名古屋市天白区の特徴を押さえていきましょう。売却したい不動産があるエリアの情報収集をすることは、売却をスムーズに進めていくために重要です。ここでは、人口、歴史的特徴、住みやすさの3つの観点から、見ていきましょう。
天白区の人口
名古屋市天白区の人口は、2023年10月1日時点で162,760人で、世帯数は79,530世帯となっています。1990年には134,777人、2000年には153,238人、2010年には158,793人となっていたので、人口は増加傾向にあります。
2018年の164,653人が最高で、そこから少し減少してはいるものの長い目で見れば、多くの方が天白区に移住しているということが分かります。人口が増えるということは、住居の需要が高まるということですので、不動産の売却も有利に進めることができます。
＊参考 令和5年10月1日現在の名古屋市の世帯数と人口 －推計人口
天白区の歴史的特徴
天白区には、非常に多くの神社や寺院が建てられています。「熊野日白社」に祀られている「天白神」は、洪水から田畑を守ってくれるとして信仰されています。
他にも名古屋市内でも1000年以上の歴史を誇る「針名神社（はりなじんじゃ）」は非常に有名です。針名神社尾治針名根連命（おはりはりなねむらじのみこと）を祀っており、開運・開拓の神様とされており、病気を治すというご利益があるとも言われています。
天白区は昔、農村地帯でしたが、土地区画整理事業の実施により、マンションやアパートや一戸建てが建ち並び、静かで住みやすい住宅地が形成されていきました。今では、ベッドタウンとして非常に人気のあるエリアです。
天白区の住みやすさ
天白区は非常に住みやすいエリアとして、人気があります。ここでは、天白区の魅力を3つご紹介いたします。
閑静な住宅街が広がっている
天白区は住みやすさに特化したエリアで、多くの閑静な住宅街が広がっています。ここでは穏やかな生活を送ることができます。天白区には観光地や宿泊施設が多くないため、静かな環境が保たれています。
交通渋滞が少なく移動しやすい
車を所有している方にとって利便性が高く、交通渋滞の悩みが少ないのが天白区の特長です。天白区から近隣エリアへのアクセスがスムーズで、快適に移動することができます。
豊かな自然が広がっている
天白区は豊かな自然が広がっており、区の名前の由来ともされている「天白川」沿いはウォーキング、ランニング、ペットの散歩なども楽しむことができます。また、春には桜の花が咲き誇り、美しい景色を堪能することができます。
自然が豊かなため、鳥だけでなくキツネやイタチなどの哺乳動物も見かけるという口コミがありました。天白公園や相生山緑地など、自然に触れ合えるスポットも充実しているのも、お子さんやペットがいる方には非常に嬉しいポイントですね。
名古屋市天白区の不動産売買の成約件数
ここでは、名古屋市天白区での不動産売買の成約件数を見ていきましょう。成約件数の数はそのエリアの需要を見極めるために非常に重要な情報です。戸建て・マンション・土地それぞれの成約件数を見ていきましょう。
戸建の成約数は約170件、マンションは約350件、土地は約160件です。戸建てよりも、マンションの方が成約件数が多く、60平方メートル〜100平方メートルのマンションの物件が多く成約されています。
天白区はのどかな地域でしたが、道路が整備されたり、地下鉄や市バスなどの公共交通網が整備されたりしたことにより、交通の便が良くなり、住宅地として人気が出ており、ベッドタウンとして利用されている方も多くいます。
名古屋市天白区の不動産売買の相場は？
名古屋市天白区の不動産売却の相場についてご紹介します。この記事では、2020年〜2022年の平均価格のデータを参考にご紹介します。
【土地】
| 土地の広さ | 平均価格 |
|---|---|
| 100㎡未満 | 1,461万円 |
| 100㎡～130㎡未満 | 2,403万円 |
| 130㎡～165㎡未満 | 2,690万円 |
| 165㎡～200㎡未満 | 2,969万円 |
| 200㎡以上 | 6,602万円 |
【戸建】
| 建物の広さ | 平均価格 |
|---|---|
| 100㎡未満 | 3,176万円 |
| 100㎡～130㎡未満 | 4,007万円 |
| 130㎡～165㎡未満 | 4,424万円 |
| 165㎡～200㎡未満 | 5,125万円 |
| 200㎡以上 | 4,938万円 |
【マンション】
| 建物の広さ | 平均価格 |
|---|---|
| 20㎡～40㎡未満 | 450万円 |
| 40㎡～60㎡未満 | 731万円 |
| 60㎡～80㎡未満 | 1,894万円 |
| 80㎡～100㎡未満 | 2,725万円 |
| 100㎡以上 | 5,985万円 |
マンション売却価格は上昇傾向にあるため、物件売却を考えている人は、1度査定を受けてみてもよいでしょう。一戸建て売却の相場、取引件数が上昇傾向にあります。
名古屋市天白区の不動産売却にかかる費用
不動産を売却する場合、不動産会社に支払う仲介手数料や税金などの費用がかかります。売却するときに、どのくらい手持ち資金が必要か把握するのに役立ててみてください。
- 仲介手数料 売買代金の3％+60,000円×消費税10％
- その他費用 5万円（収入印紙代＋抵当権抹消費用）
その他、必要に応じて測量費用や建物解体費用等も必要になる場合があります。
売却するときに注意すること
売却するときは、売却前に最低条件を考えておきましょう。売却をするときの最低条件とは、最長でいつまでに売却しなければならないのか、最低でいくら以上で売却するのかという基準です。例えば、住宅ローンが残っている場合、売却価格は住宅ローンの残債以上で設定しなければなりません。
また、半年後に引っ越しすることが決まっている場合は、最長でも半年以内には売却しなければ家賃の支払いが2重となってしまいます。最低条件を考えていないと、売却価格の設定や、買主との条件交渉時に誤った判断をしてしまうかもしれません。誤った判断をして後悔しないためにも、売却前に最低条件を考えておきましょう。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
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不動産を売却する流れと注意点は？
不動産売却に慣れていない方のために、不動産売却の流れと注意点を解説します。全体像やイメージを掴んでおくことで、実際の売却をスムーズにおこなうことが可能です。
売却の相談
はじめに行うことは、不動産会社に物件売却の相談をすることです。売る物件の売却相場を知ることが大切なため、複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。
価格査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。担当者に内覧をしてもらう訪問査定の方がより正確な査定ができるため、おすすめです。
媒介契約を結ぶ
次にすることは、媒介契約を結ぶことです。不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約には以下の3つがあります。
- 一般媒介契約
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
媒介契約を提携できる不動産会社の数や契約有効期間などの違いがあるため、自分の状況をもとに選びましょう。
売却活動
次にすることは、売却活動です。インターネットやチラシなどで販売活動が行われます。広告を見て興味を持った人が不動産会社に連絡をし、実際に見学などをして購入するか決めます。見学などを経て、双方が条件に合意をすれば売却活動は終了です。
購入希望者と売買契約を結ぶ
次にすることは、買主と売買契約を結ぶことです。宅地建物取引士同席のうえ、重要事項説明の読み合わせを行い、売買契約書を締結します。
物件の引き渡し
次に、物件の引き渡しを行います。ローンが残っている場合は残りのローンの支払いや、他の費用の清算をします。売主、買主、不動産会社、金融機関担当者を交えて決済が完了すれば、引き渡しです。引き渡しを行うと、不動産売却に一区切りがつきます。
最後に、不動産売却後に確定申告が必要になる場合があるため、必要であれば手続きをしましょう。
売却するときに知っておきたいこと
売却するときに知っておきたいことは、契約する前に相見積もりをとって複数の不動産会社から話を聞くことが大切です。不動産会社を決めるときは査定金額だけでなく、営業担当者が信頼できるかも確認しておきましょう。
売却をするときは仲介だけでなく、不動産会社に買取をしてもらうことも検討してみてください。すぐに売りたいときや、分筆をして販売できるほどの広い土地なら仲介よりもメリットがある可能性もあります。
まとめ｜名古屋市天白区の特徴を押さえて不動産売却を成功させよう！
いかがでしたか。名古屋市天白区は、閑静な住宅街と豊かな自然を兼ね備えている街です。そのため、ゆったりと暮らしたい方にとって、非常に人気のあるエリアとなっています。天白区の不動産を売却する際は、記事内で紹介した魅力をアピールして、買い手に街の魅力を伝えていきましょう。
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