名古屋市中村区で不動産の売却を考えているけど、なにをしたらいいかわからない人もいるのではないでしょうか。不動産の売却は多くの人にとって経験したことがなく、相続や引越しなどによって急いでおこなわなければいけないときもあります。
この記事では不動産売却の流れや名古屋市中村区の相場、地域特性や売却時の注意点などについてご紹介します。売却の流れを確認することで、なにからはじめるのかが明確にすることが大切です。相場や地域特性を知らないと、不動産を高く売却することは難しいので確認しておきましょう。そして、不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田や畑の農地、工場や工場跡地等あります。
名古屋市中村区は名古屋駅のあるエリアで、リニアモーターカー（リニア中央新幹線）の開通を控えていることから注目されています。不動産を少しでも高く売るためにも、中村区の情報を確認しておきましょう。
名古屋市中村区の最新情報
中村区の最新情報としては、名古屋駅北側にはリニアモーターカー（リニア中央新幹線）の駅が作られる予定です。そして、JRセントラルタワーズ・JRゲートタワー・ミッドランドスクエア・JPタワー等の高層ビル群が立ち並びます。2023年には、「名駅南エリア」に地上42階建て、総戸数戸435戸のタワーマンション「NAGOYA the TOWER」が完成しました。
そして北側だけでなく名古屋駅南側の「名駅南エリア」でも再開発が進んでいます。
特に「名駅南エリア」では地場の鉄道会社の「名古屋鉄道」が、名鉄百貨店本館・近鉄パッセ・名鉄レジャック・名鉄バスセンターと日本生命笹島ビルを一体化して再開発する計画が進んでいます。
この様に名古屋駅周辺はますます便利になっていて、これからも人気は続きそうです。新築分譲マンションは高額になっているため、中古マンションも価格は上昇気味です。中村区は発展を続けているので、不動産価格にも注目しておきましょう。
名古屋市中村区の地域特性
名古屋市中村区の人口は、2024年3月1日時点で140,186人(対前月52人の増加)で、世帯数は78,290世帯(対前月26世帯の増加)となっています。名古屋市中村区では、ファミリー層よりも一人暮らしや夫婦のみで暮らしている世帯が多いです。そして、名古屋駅のイメージが強い中村区は、東西のエリアで印象が変わります。
東のエリアは名古屋駅を中心に、名古屋市の経済の中心となっていてビジネス街や大型商業施設が充実しています。西のエリアはマンションや商店街が多くなっていて、下町情緒あふれる街並みです。
名古屋市中村区は地下鉄東山線が縦横断していてどこへ行くにも便利です。また、地下鉄桜通線も通っています。そして、JR・名鉄・近鉄・あおなみ線を合わせると17もの駅が存在します。どこへ行くにも困らないエリアと言えます。
名古屋市中村区には、大きな病院として名古屋第一赤十字病院があります。そして、地下鉄東山線の「中村日赤」駅と直結しているため、雨の日でも傘をさすことなく病院へ行くことが出来ます。
＊参考 令和6年3月1日現在の名古屋市の世帯数と人口 －推計人口
名古屋市中村区ホームページ
名古屋市中村区の相場や不動産価格
名古屋市中村区の相場や不動産価格についてご紹介します。中村区は名古屋駅のある人気エリアで、需要が高まっています。不動産売却をはじめる前に、相場を確認しておきましょう。
名古屋市中村区の相場
名古屋市中村区の不動産取引件数は、物件の種類を問わず全体的に減少しています。土地の価格は、前年比で18.7％上昇していて名古屋市の中でも人気のエリアです。
名古屋駅の再開発やリニア中央新幹線の開業が予定されていることから、価格が上昇しています。中古マンションはとくに人気を集めていて、前年と比べても値段が上がっている物件も増えています。
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名古屋市中村区の不動産価格
名古屋市中村区の地価は、2019年時点で386,020円/㎡です。名古屋市全体での平均地価は212,257円/㎡なので、名古屋市の中でも地価が高いエリアになっています。
中村区で不動産売却するときの注意点
名古屋市中村区では新しい商業施設などが建設されて、発展を続けている街ですが人口は減少傾向にあります。人口構造をみてもご年配の方が増えているため、空き家問題や不動産を購入するターゲットが減る可能性もあるので注意しましょう。
そして、名古屋市中村区には駅が点在していることもあって、駅近物件の割合が多くなっています。平均でみても最寄駅まで、徒歩10分以内の物件がほとんどです。駅から離れた物件を売却するときは、不利な交渉になってしまうので戦略を考えることも必要です。
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不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
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不動産を売却する流れと注意点は？
不動産売却に慣れていない方のために、不動産売却の流れと注意点を解説します。全体像やイメージを掴んでおくことで、実際の売却をスムーズにおこなうことが可能です。
売却の相談
はじめに行うことは、不動産会社に物件売却の相談をすることです。売る物件の売却相場を知ることが大切なため、複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。
価格査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。担当者に内覧をしてもらう訪問査定の方がより正確な査定ができるため、おすすめです。
田や畑の農地等の空き地や中古戸建の空き家や中古マンションの空室と言った場合は、売主様の荷物等も無いため、気軽に訪問査定で見てもらうことが出来ます。
居住中の中古一戸建てや中古住宅などの一軒家の場合や居住中の中古マンションの場合はあらかじめ不動産会社と日程の調整が必要になります。早めに相談をしてみましょう。
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媒介契約を結ぶ
次にすることは、媒介契約を結ぶことです。不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約には以下の3つがあります。
媒介契約を提携できる不動産会社の数や契約有効期間などの違いがあるため、自分の状況をもとに選びましょう。
2023.03.08名古屋で不動産を売却する際、不慣れな言葉がたくさん目に入ることがあります。
不利益を被る可能性があるため、契約を進める前に内容を確認することが重要です。
不動産の売却を正式に依頼する際には、私たちの間で国土交通省の指定した標準媒介契約約款に基づく媒介契約を締結していただきます。...
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売却活動
次にすることは、売却活動です。インターネットやチラシなどで販売活動が行われます。広告を見て興味を持った人が不動産会社に連絡をし、実際に見学などをして購入するか決めます。見学などを経て、双方が条件に合意をすれば売却活動は終了です。
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購入希望者と売買契約を結ぶ
次にすることは、買主と売買契約を結ぶことです。宅地建物取引士同席のうえ、重要事項説明の読み合わせを行い、売買契約書を締結します。
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物件の引き渡し
次に、物件の引き渡しを行います。ローンが残っている場合は残りのローンの支払いや、他の費用の清算をします。売主、買主、不動産会社、金融機関担当者を交えて決済が完了すれば、引き渡しです。引き渡しを行うと、不動産売却に一区切りがつきます。
最後に、不動産売却後に確定申告が必要になる場合があるため、必要であれば手続きをしましょう。
売却するときに知っておきたいこと
売却するときに知っておきたいことは、契約する前に相見積もりをとって複数の不動産会社から話を聞くことが大切です。不動産会社を決めるときは査定金額だけでなく、営業担当者が信頼できるかも確認しておきましょう。
売却をするときは仲介だけでなく、不動産会社に買取をしてもらうことも検討してみてください。すぐに売りたいときや、分筆をして販売できるほどの広い土地なら仲介よりもメリットがある可能性もあります。
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まとめ｜中村区の特徴を知って不動産を高く売却しよう
この記事では不動産売却の流れや名古屋市中村区の相場、地域特性や売却時の注意点などについてご紹介しました。不動産売却の流れを理解しておくことで、スムーズな取引が可能になります。
相場や地域特性を理解したうえで、不動産売却の戦略を立てればより効果的です。不動産は高額な取引になるため、知識や経験がないと大きく損をしてしまう危険もあります。今回ご紹介したポイントをしっかりと確認して、納得のいく売却をするようにしましょう。
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2023.10.11名古屋市千種区で不動産売却を考えている人がいるのではないでしょうか。星ヶ丘や覚王山など人気のエリアが多い名古屋市千種区の不動産の相場は、いくらなのでしょうか。
不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地等ありま...
2023.10.12名古屋市東区で不動産の売却を考えている人がいるのではないでしょうか。名古屋市東区は利便性が高く、名古屋の中心地へのアクセスもよいため、人気のエリアとなっています。
いずれ物件売却を考えているのであれば、名古屋市東区の不動産事情はどのように変化するのか、不動産売却の相場はいくらなのか知...
2023.10.13名古屋市北区で不動産売却を考えている人がいるのではないでしょうか。名古屋市北区は、自然を感じられるエリアや中心部へのアクセスがよいエリアなどがあります。不動産売却をするなら、流れを知ってから動きはじめることが大切です。
本記事では、名古屋市北区の人気のエリアや不動産売却の相場をご紹介...
2023.10.14名古屋市西区で引っ越しや相続などのため、不動産の売却を考えている人もいるのではないでしょうか。不動産の売却は多くの人にとって経験したことがなく、なにから手をつけていいのかわからない人も少なくありません。
この記事では、名古屋市西区不動産売却の流れや名古屋市西区の相場、地域特性などにつ...
2023.10.20名古屋市中区で相続や引っ越しなどのため、不動産の売却に悩んでいる人もいるのではないでしょうか。不動産の売却は多くの人にとって経験したことがなく、流れや注意点のわからない人も少なくありません。
この記事では名古屋市中区の不動産売却の流れや名古屋市中区の相場や注意点などについてご紹介しま...
2023.10.23名古屋市昭和区の不動産を売りたいと考えているけど、なにからしたらいいかわからない人もいるのではないでしょうか。不動産の売却は多くの人にとって何回も経験するものではなく、相続や引越しなどによって急いでおこなわなければいけないときもあります。
この記事では不動産売却の流れや名古屋市昭和区...
2023.10.25名古屋市瑞穂区で、住み替え費用や相続税を捻出するために、お持ちの不動産の売却を考えている方もいるのではないでしょうか。
不動産は売却しようと思っても、不動産会社に行って即日で売却できるものではありません。不動産を売却するときは手順の流れがあるので、流れを理解して売却までにどれだけ時間...
2023.10.27名古屋市熱田区で不動産を売却したいけど、自分の保有している不動産がどのくらいで売却できるのかよくわからないという方も多いのではないでしょうか。不動産の価格には、その不動産のあるエリアの特徴が大きく影響します。
そして、不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅...
2023.10.30名古屋市中川区は、名古屋市の16区の中で人口が2番目に多い区となっています。ここ数年、人口は横ばいですが、右肩上がりで人口が増えている区です。
そのため、他の区と比較して、不動産も売却しやすいと言えるでしょう。そして、不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅...
2023.11.01名古屋市の中で、港区は最も大きな面積を誇っています。港区は海に隣接しており、名古屋港もあり、中部の工業の中心となっています。工業地帯以外にも、名古屋港水族館・レゴランド・ららぽーと名古屋みなとアクルスなど楽しめるスポットもあります。
名古屋市港区の不動産は様々な種類があり、不動産と一...
2023.11.03名古屋市南区は、名古屋市の南部に位置しており、面積は約18.46平方キロメートルで、名古屋市16区の中で7番目に大きい区です。昔ながらの風景を残しつつも、近代的な住宅が混在している街です。
名古屋市南区には様々な不動産の種類があり、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マン...
2023.11.06名古屋市守山区は、名古屋市の北東部に位置しており、面積が34.01平方キロメートルと名古屋市16区の中で2番目に大きな区です。守山区は丘陵地帯が多く、瀬戸市との境には「東谷山」がそびえており、その周りには、「東谷山フルーツパーク」や「愛知県森林公園」があり、自然を満喫することができます。
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2023.11.08名古屋市緑区は、名古屋市の東南部に位置している区で、東西に「扇川」、西部に「天白川（てんぱくがわ）」、南部に「大高川」が流れており、名前の通り、自然豊かな区です。面積は37.91平方キロメートルで、名古屋市16区の中で2番目に大きな区です。
名古屋市緑区には様々な種類の不動産があり、...
2023.11.10名古屋市名東区は、名古屋市の東部に位置しており、面積は19.45平方メートルと16区の中で、6番目に大きな区です。名東区は元々千種区（ちくさく）の一部であったのですが、1975年に分区して生まれ、名古屋市内の中でも新しい区になります。
この記事では、そういった名古屋市名東区で不動産を...
2023.11.11名古屋市天白区は、名古屋市の東部に位置し、天白区の北東から南西にかけて、天白川が流れています。天白区の面積は21.58平方キロメートルで、名古屋市16区で5番目の大きさです。
天白区では、大規模な宅地造成事業が行われて、新しい住宅地が造成されており、住みやすさと質の高い教育環境に注目...
2023.07.07名古屋市で不動産売買を手掛けるゼータエステート株式会社では新たな見せ方である360°動画バーチャルツアー＆ホームステージングを専任媒介契約に標準装備しました。
名古屋市不動産売却で販売活動が可視化できるようなシステムを構築
不動産の販売方法の見せ方には昔から変わらず平面の画像を...
2023.07.07名古屋で不動産を売却する時に査定額は各会社または各営業マン個人的に価格が変化します。
一番高い査定額を出したところが一番高く売る保証はなく、また、大手不動産会社だから高く売る保証もなく、あくまでも目安です。
そして査定価格は、その後の売り出し価格や成約価格にも影響を与えます。
...
2022.11.06不動産売買時の仲介手数料はクレジットカード支払い可能になりました！
不動産の売買をする場合、不動産の本体代金は現金や住宅ローンを利用して売主様へ支払いを行います。
不動産を売買する際の諸費用については、現金支払いが最も多い支払方法となっております。
この記事では、不動産売...
2023.08.26名古屋の不動産の売却をしたいと考えていても、人生でそう多くない経験ですので、どのように進めていいのか迷われている方も多いのではないでしょう。
今回は、名古屋市で不動産を売却するための流れや、気を付けるべきことについてご紹介します。ぜひ、参考にしてみてください。
名古屋市不動産売...
2023.08.11名古屋で空き地を持っているけど、不動産の査定がいくらになるのかわからないという方も多いのではないでしょうか。参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
空き地にも土地の固定資産税がかかってくるため...
2023.09.04名古屋市で一戸建ての家を建てたり、購入したりして、そこに住むと決めていても、会社都合による転勤などで、その地を離れなければならないということもありますよね。思い入れのある家だからこそ、少しでも高く売却したいと思いますよね。
この記事では、名古屋市の一戸建ての売却価格の相場や、売却に適...
2023.09.03名古屋市でマンション売却を考えた時にいくらで売れるか気になりますよね。
名古屋市は日本の主要都市の一つで、人口も右肩上がりで2024年3月1日時点では2,325,207人(対前月1,311人の減少)・1,159,281世帯(対前月15世帯の減少)の方が住まわれています。平成10年4月...
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