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名古屋市で不動産を売却するにはどうするか?売却の流れや注意点

名古屋の不動産の売却をしたいと考えていても、人生でそう多くない経験ですので、どのように進めていいのか迷われている方も多いのではないでしょう。

今回は、名古屋市で不動産を売却するための流れや、気を付けるべきことについてご紹介します。ぜひ、参考にしてみてください。

名古屋市不動産売却の流れは?

不動産売却の方法は?

不動産を売却する際の基本的な流れをわかりやすく解説します。不動産売却は大きな取引ですが、しっかりとした計画と準備を行うことで、スムーズに進めていくことができます。不動産売却の流れについて、見ていきましょう。

不動産の市場価値と相場を調査する

不動産の市場価値と相場を調査する

まず、不動産の現在の市場価値を把握するために、専門家の意見や周辺の売却事例を調査しましょう。これにより、適切な価格設定が可能となります。

不動産の市場価値は、立地条件、建物の状態、周辺環境、類似物件の価格動向などの要因によって影響を受けます。しっかりと調査して、少しでも高値で売却できないかを検討しましょう。

不動産会社を選ぶ

不動産会社を選ぶ

売却したい地域、今回でいえば、名古屋市内の物件に詳しい不動産会社を複数選び、それぞれに査定を依頼しましょう。不動産会社によって、査定が異なります。

1社だけに査定をお願いすると、その査定が妥当なものかどうか判断することが難しくなってしまいます。信頼性や提供サービス、手数料などを比較して、最適な会社を選ぶためにも、複数社に査定を依頼することがオススメです。

売却契約を締結する

媒介契約書

選んだ不動産会社と売却契約を締結します。契約内容や仲介手数料、売却物件の広告費用などについて確認し、納得のいく条件を取り決めましょう。

物件の魅力アップしよう

実際に買い手の方が物件を内覧にくることとなります。その際壁に汚れがあったり、ホコリが溜まっていたりすると、物件に対する印象が悪くなってしまいます。

物件をより魅力的に見せるために、清掃や修繕、内装の整備などを行いましょう。買い手が受ける第一印象は、不動産売却にとって重要な要素です。

不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。

そして土地に関しては ゼータエステート株式会社バーチャルホームステージング もあります。

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ゼータエステート株式会社バーチャルホームステージング

広告を打ち出し、内覧者を迎えよう

名古屋市不動産内覧

不動産会社が広告を出稿し、興味を持った人々が内覧に訪れます。査定額や魅力を的確に伝えるための情報を用意しましょう。

例えば、物件の周りにスーパーがあったり、学校や病院などの施設があるなど、情報をまとめておき、内覧にきた方に共有してあげることで、より物件に興味を持ってくれるようになります。小さな工夫で、買い手に好印象を与えていきましょう。

価格の交渉と売買契約を締結する

不動産売買契約締結

物件に興味を持ってくれる人が現れたら、価格交渉が行われます。買い手と売り手の双方が納得する価格を決めたら、売買契約書を作成し、法務手続きを進めます。

売却をする際に、どこまでの価格交渉になら応じることができるのかなど、あらかじめ決めておくようにしましょう。買い手の方は少しでも安く購入したいと考えています。その場の雰囲気に流されてしまうと、想定よりも安価で売却することになってしまうため、注意が必要です。

物件の引き渡しと決済を行う

不動産の引き渡し

売買契約が成立したら、物件の引き渡し準備を行います。引っ越しの計画や必要書類の準備を整え、決済日に売買代金が支払われます。

不動産の引き渡しと代金の受け取りが完了したら、売却手続きは終了です。税金や手数料の支払いを忘れずに行いましょう。

不動産を売却する時の注意点

不動産を売却する時の注意点

不動産の売却は金額も大きく、簡単に決断してしまうと安価で売却しなければならないということもあります。ここでは、売却する時の注意点について、ご紹介します。

一社だけに査定を依頼しない

名古屋不動産査定はゼータエステート株式会社

1社の査定だけでは正確な査定価格がわかりません。これは、不動産会社によって、強みであったり、得意な分野が異なるためです。

1社だけに査定を出してしまうと、数百万円も損してしまうこともあります。そのため、複数の不動産会社を比較できるように査定を出しましょう。

複数社に査定を依頼する時には、一括査定サイトを利用することがオススメです。不動産一括査定サイトを利用すれば、簡単な情報入力で複数の不動産会社に査定依頼が可能です。

査定額だけで、不動産会社を選ばない

名古屋の不動産売却はゼータエステート株式会社

査定額だけで会社を選ぶのは避けましょう。というのも、高額査定を出してくれたとしても、必ずしもその価格で売却できるということはありません。そのため、複数社ある中から、選ぶ時のポイントは、信頼できるかどうかです。それと、どんな販売方法を行ってくれるかも重要なポイントです。複数のポータルサイトへの掲載やバーチャルツアーやバーチャルホームステージングをしてくれるかも重要なポイントです。これからの時代はバーチャルツアーやバーチャルホームステージングをしてくれる会社を選ぶと良いでしょう。

名古屋市であれば、「ゼータエステート」がバーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行っています。
バーチャルツアー・バーチャルホームステージングなら「ゼータエステート」

見るべきポイントとしては、不動産会社の実績をしっかりと見ることです。どれだけの売却実績があるか、得意な分野はどこかなど、一括査定サイトやホームページでチェックすることができます。

また、営業担当の実力も不動産が売却できるかどうかに影響します。担当者の経験や実績、親身になって考えてくれているかなど、信頼できる人かどうかをしっかりと見極めましょう。

まとめ

いかがでしたか。今回は、不動産を売却するための流れや、気を付けるべきことについてご紹介しました。不動産売却の流れをしっかりと把握し、注意点に気をつけながら、不動産売却を進めていきましょう。

また、不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。

そして土地に関しては ゼータエステート株式会社バーチャルホームステージング もあります。

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ゼータエステート株式会社バーチャルホームステージング

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