名古屋市西区で引っ越しや相続などのため、不動産の売却を考えている人もいるのではないでしょうか。不動産の売却は多くの人にとって経験したことがなく、なにから手をつけていいのかわからない人も少なくありません。
この記事では、名古屋市西区不動産売却の流れや名古屋市西区の相場、地域特性などについてご紹介します。売却の流れを確認することで、なにからはじめるのかが明確になります。相場や地域特性を知らないと、不動産を高く売却することは難しいので確認しておきましょう。そして、不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地等あります。
名古屋市西区は名古屋駅も近く、リニア中央新幹線開通も控えているため相場も変化しています。少しでも不動産を高く売却するために、需要を確認することがオススメです。
名古屋市西区の地域特性や人気のエリア
名古屋市西区の地域特性や、人気のエリアについても解説します。
名古屋市西区の地域特性
名古屋市西区の人口は、2024年3月1日時点で150,970人(対前月127人の減少)で、世帯数は77,162世帯(対前月27世帯の減少)となっています。そして、住宅街だけでなく商業施設や工場地帯もあります。円頓寺商店街や、庄内緑地公園もある需要の高い地域です。
名古屋市西区は庄内川を挟んで、北と南で地域特性が変わります。北のエリアは工場や住宅街が多くなっていて、南のエリアは住宅地と商業地が混在していて土地の価格も高くなっています。
ここ数年、地価が上昇している原因としてリニア中央新幹線開通の影響も大きいです。南側のエリアは、住所でも名古屋市西区名駅〇丁目と言った住所がある様に名古屋駅に近いことからとくに影響がありました。
また、名古屋駅徒歩12分の名古屋市西区則武新町三丁目に「イオンモール Nagoya Noritake Garden」が2021年10月27日にオープンしました。
コロナウイルスの影響や消費税増税などによって購入者の購入意欲も落ち着いてきて、最近では相場が落ち着いてきました。人気の高いエリアは問題ありませんが、人気の低いエリアは地価の下降もありえるため、売却の検討もしてみましょう。
＊参考 令和6年3月1日現在の名古屋市の世帯数と人口 －推計人口
名古屋市西区ホームページ
名古屋市西区の人気のエリア
名古屋市西区で人気のエリアとなっているのは、鶴舞線沿いでは庄内通駅や浄心駅の周辺です。庄内川の南側の地域で人気を集めています。浅間町駅も南側で名古屋駅方面にあるのですが、商業地がほとんどの地域で住宅はあまりありません。
庄内通駅の次の駅は庄内緑地公園駅ですが、庄内川を越えてしまい少し人気や値段が下がってしまいます。
名古屋市西区の相場や不動産価格
名古屋市西区の相場や不動産価格についてご紹介します。売却前に把握しておくことで、割安で売れてしまったり売れ残ったりすることを防ぐことが可能です。
名古屋市西区の相場
名古屋市西区は直近10年以上の間、人口も世帯数も増加しています。人口の増加にともなって、不動産価格も値上がりを続けています。
名古屋市西区には庄内川が流れていて、川の南北で値段や人気が変わるので注意しましょう。北側よりも南側の方が値段も人気も高く、倍ぐらい値段が変わってきます。値段は高くても、南側の土地を求めるお客様が多いです。
名古屋市西区の不動産価格
庄内川の北側にある中古マンションの相場は、1,700万円〜2,000万円程度になります。南側にある中古マンションの相場は、2,500万円〜3,500万円程度です。駅からの距離によっても値段は変わってくるので注意しましょう。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
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そして土地に関しては 
もあります。
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名古屋市西区では新築の方が人気
名古屋市西区のエリアでは、新築の方が人気を集めています。新築物件が安く供給されていることも多いため、中古物件との値段差が縮まっていることも新築が人気の理由です。
不動産を売却する流れと注意点は？
不動産売却に慣れていない方のために、不動産売却の流れと注意点を解説します。全体像やイメージを掴んでおくことで、実際の売却をスムーズにおこなうことが可能です。
売却の相談
はじめに行うことは、不動産会社に物件売却の相談をすることです。売る物件の売却相場を知ることが大切なため、複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。
価格査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。担当者に内覧をしてもらう訪問査定の方がより正確な査定ができるため、おすすめです。
田んぼや畑の農地等の空き地や中古戸建の空き家や中古マンションの空室と言った場合は、売主様の荷物等も無いため、気軽に訪問査定で見てもらうことが出来ます。
居住中の中古一戸建てや中古住宅などの一軒家の場合や居住中の中古マンションの場合はあらかじめ不動産会社と日程の調整が必要になります。早めに相談をしてみましょう。
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媒介契約を結ぶ
次にすることは、媒介契約を結ぶことです。不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約には以下の3つがあります。
媒介契約を提携できる不動産会社の数や契約有効期間などの違いがあるため、自分の状況をもとに選びましょう。
2023.03.08名古屋で不動産を売却する際、不慣れな言葉がたくさん目に入ることがあります。
不利益を被る可能性があるため、契約を進める前に内容を確認することが重要です。
不動産の売却を正式に依頼する際には、私たちの間で国土交通省の指定した標準媒介契約約款に基づく媒介契約を締結していただきます。...
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売却活動
次にすることは、売却活動です。インターネットやチラシなどで販売活動が行われます。広告を見て興味を持った人が不動産会社に連絡をし、実際に見学などをして購入するか決めます。見学などを経て、双方が条件に合意をすれば売却活動は終了です。
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購入希望者と売買契約を結ぶ
次にすることは、買主と売買契約を結ぶことです。宅地建物取引士同席のうえ、重要事項説明の読み合わせを行い、売買契約書を締結します。
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物件の引き渡し
次に、物件の引き渡しを行います。ローンが残っている場合は残りのローンの支払いや、他の費用の清算をします。売主、買主、不動産会社、金融機関担当者を交えて決済が完了すれば、引き渡しです。引き渡しを行うと、不動産売却に一区切りがつきます。
最後に、不動産売却後に確定申告が必要になる場合があるため、必要であれば手続きをしましょう。
売却するときに知っておきたいこと
売却するときに知っておきたいことは、相見積もりをとって複数の営業担当者の話を聞くことが大切です。不動産会社を決めるときも査定金額だけでなく、信頼できる営業担当者を選択しましょう。
売却をするときは仲介とあわせて、不動産会社による買取も検討してみてください。早く売りたいときや、分筆できる程大きい土地なら仲介よりもメリットがある可能性もあります。
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まとめ｜名古屋市西区の特徴を把握して不動産を高く売ろう
この記事では不動産売却の流れや名古屋市西区の相場、地域特性などについてご紹介しました。まずは、不動産売却の流れを確認してから、相場を調べて信頼できる不動産会社や営業担当者を見つけましょう。
名古屋市西区の相場は、庄内川の南北で大きく変わってきます。リニア中央新幹線の開通によって、値段が大きく変わることも考えられます。北側の不動産は今後値段が下がっていくことも考えられるので、はやめの売却も検討してみましょう。
不動産は高額な取引になりますが、知識や経験がないと大きく損をしてしまう危険もあります。今回ご紹介したポイントをしっかりと確認して、納得のいく売却をするようにしましょう。
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2023.10.11名古屋市千種区で不動産売却を考えている人がいるのではないでしょうか。星ヶ丘や覚王山など人気のエリアが多い名古屋市千種区の不動産の相場は、いくらなのでしょうか。
不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地等ありま...
2023.10.12名古屋市東区で不動産の売却を考えている人がいるのではないでしょうか。名古屋市東区は利便性が高く、名古屋の中心地へのアクセスもよいため、人気のエリアとなっています。
いずれ物件売却を考えているのであれば、名古屋市東区の不動産事情はどのように変化するのか、不動産売却の相場はいくらなのか知...
2023.10.13名古屋市北区で不動産売却を考えている人がいるのではないでしょうか。名古屋市北区は、自然を感じられるエリアや中心部へのアクセスがよいエリアなどがあります。不動産売却をするなら、流れを知ってから動きはじめることが大切です。
本記事では、名古屋市北区の人気のエリアや不動産売却の相場をご紹介...
2023.10.19名古屋市中村区で不動産の売却を考えているけど、なにをしたらいいかわからない人もいるのではないでしょうか。不動産の売却は多くの人にとって経験したことがなく、相続や引越しなどによって急いでおこなわなければいけないときもあります。
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2023.10.25名古屋市瑞穂区で、住み替え費用や相続税を捻出するために、お持ちの不動産の売却を考えている方もいるのではないでしょうか。
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2023.10.27名古屋市熱田区で不動産を売却したいけど、自分の保有している不動産がどのくらいで売却できるのかよくわからないという方も多いのではないでしょうか。不動産の価格には、その不動産のあるエリアの特徴が大きく影響します。
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2023.10.30名古屋市中川区は、名古屋市の16区の中で人口が2番目に多い区となっています。ここ数年、人口は横ばいですが、右肩上がりで人口が増えている区です。
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2023.11.01名古屋市の中で、港区は最も大きな面積を誇っています。港区は海に隣接しており、名古屋港もあり、中部の工業の中心となっています。工業地帯以外にも、名古屋港水族館・レゴランド・ららぽーと名古屋みなとアクルスなど楽しめるスポットもあります。
名古屋市港区の不動産は様々な種類があり、不動産と一...
2023.11.03名古屋市南区は、名古屋市の南部に位置しており、面積は約18.46平方キロメートルで、名古屋市16区の中で7番目に大きい区です。昔ながらの風景を残しつつも、近代的な住宅が混在している街です。
名古屋市南区には様々な不動産の種類があり、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マン...
2023.11.06名古屋市守山区は、名古屋市の北東部に位置しており、面積が34.01平方キロメートルと名古屋市16区の中で2番目に大きな区です。守山区は丘陵地帯が多く、瀬戸市との境には「東谷山」がそびえており、その周りには、「東谷山フルーツパーク」や「愛知県森林公園」があり、自然を満喫することができます。
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2023.11.08名古屋市緑区は、名古屋市の東南部に位置している区で、東西に「扇川」、西部に「天白川（てんぱくがわ）」、南部に「大高川」が流れており、名前の通り、自然豊かな区です。面積は37.91平方キロメートルで、名古屋市16区の中で2番目に大きな区です。
名古屋市緑区には様々な種類の不動産があり、...
2023.11.10名古屋市名東区は、名古屋市の東部に位置しており、面積は19.45平方メートルと16区の中で、6番目に大きな区です。名東区は元々千種区（ちくさく）の一部であったのですが、1975年に分区して生まれ、名古屋市内の中でも新しい区になります。
この記事では、そういった名古屋市名東区で不動産を...
2023.11.11名古屋市天白区は、名古屋市の東部に位置し、天白区の北東から南西にかけて、天白川が流れています。天白区の面積は21.58平方キロメートルで、名古屋市16区で5番目の大きさです。
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2023.07.07名古屋市で不動産売買を手掛けるゼータエステート株式会社では新たな見せ方である360°動画バーチャルツアー＆ホームステージングを専任媒介契約に標準装備しました。
名古屋市不動産売却で販売活動が可視化できるようなシステムを構築
不動産の販売方法の見せ方には昔から変わらず平面の画像を...
2023.07.07名古屋で不動産を売却する時に査定額は各会社または各営業マン個人的に価格が変化します。
一番高い査定額を出したところが一番高く売る保証はなく、また、大手不動産会社だから高く売る保証もなく、あくまでも目安です。
そして査定価格は、その後の売り出し価格や成約価格にも影響を与えます。
...
2022.11.06不動産売買時の仲介手数料はクレジットカード支払い可能になりました！
不動産の売買をする場合、不動産の本体代金は現金や住宅ローンを利用して売主様へ支払いを行います。
不動産を売買する際の諸費用については、現金支払いが最も多い支払方法となっております。
この記事では、不動産売...
2023.08.26名古屋の不動産の売却をしたいと考えていても、人生でそう多くない経験ですので、どのように進めていいのか迷われている方も多いのではないでしょう。
今回は、名古屋市で不動産を売却するための流れや、気を付けるべきことについてご紹介します。ぜひ、参考にしてみてください。
名古屋市不動産売...
2023.08.11名古屋で空き地を持っているけど、不動産の査定がいくらになるのかわからないという方も多いのではないでしょうか。参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
空き地にも土地の固定資産税がかかってくるため...
2023.09.04名古屋市で一戸建ての家を建てたり、購入したりして、そこに住むと決めていても、会社都合による転勤などで、その地を離れなければならないということもありますよね。思い入れのある家だからこそ、少しでも高く売却したいと思いますよね。
この記事では、名古屋市の一戸建ての売却価格の相場や、売却に適...
2023.09.03名古屋市でマンション売却を考えた時にいくらで売れるか気になりますよね。
名古屋市は日本の主要都市の一つで、人口も右肩上がりで2024年3月1日時点では2,325,207人(対前月1,311人の減少)・1,159,281世帯(対前月15世帯の減少)の方が住まわれています。平成10年4月...
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