名古屋市昭和区の不動産を売りたいと考えているけど、なにからしたらいいかわからない人もいるのではないでしょうか。不動産の売却は多くの人にとって何回も経験するものではなく、相続や引越しなどによって急いでおこなわなければいけないときもあります。
この記事では不動産売却の流れや名古屋市昭和区の相場、地域特性や売却時の注意点などについてご紹介します。そして、不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田や畑の農地、工場や工場跡地等あります。
名古屋市昭和区は新築マンションが建設されている住宅街で、人口密度も高いエリアです。地下鉄などの交通の便がいいため、駅近の物件は高い値段がつく可能性もあります。不動産を少しでも高く売るためにも、昭和区の情報を確認しておきましょう。
名古屋市昭和区の地域特性
名古屋市昭和区は約11万人の人口が住んでいるエリアで、人口の推移も穏やかではありますが増加を続けています。
名古屋市昭和区の人口は、2024年3月1日時点で108,104人(対前月190人の減少)で、世帯数は56,034世帯(対前月115世帯の減少)となっています。名古屋16区の中でも3番目に高い人口密度（1位：中区・2位：東区）となっていて、住宅街として人気です。
「昭和」区の区名の由来は、元号からとって命名されています。市民の間でトラブルが発生しても中立的に解決して欲しいという願いがこめられて、「昭和」の区名が採用されました。
地域の特性として教育にも力を入れていて、大学のキャンパスや私立小学校も多く集まっています。病院も名古屋大学医学部附属病院や名古屋第二赤十字病院などがあるため、安全に暮らせるエリアといえます。
＊参考 令和6年3月1日現在の名古屋市の世帯数と人口 －推計人口
名古屋市昭和区ホームページ
昭和区の近年の変化
名古屋市昭和区は、名古屋市のほぼ真ん中に位置しているエリアです。2004年には地下鉄の名城線が開通していて、交通アクセスも非常によくなっています。
交通の便がよくなったことで、新築マンションの建築や中古マンションの売買も活発になっています。地下鉄も鶴舞線・桜通線・名城線が走っているため、ご年配の方から学生まで幅広い世代が快適に過ごせるエリアとして人気が高まっていることも現状です。
名古屋市昭和区の不動産の相場
名古屋市昭和区における、不動産相場を把握しておきましょう。相場を知っておくことで、所有不動産を適正価格で売却できます。昭和区の特徴を理解しておくことで、交渉を有利に進めることも可能です。
昭和区の売却動向や売却相場
昭和区の売却相場は2019年の取引価格データで、中古マンションの値段が約3,200万円〜約5,500万円となっています。一戸建て物件では約3,700万円〜約5,800万円となっていて、一戸建て物件の方が相場は高いです。
駅に近い物件が人気を集めていますが、駅まで徒歩15分圏内であれば需要があるので取引も活発におこなわれています。駅まで徒歩20分を超えてしまうと需要が低くなってしまい、高値で売却するのは難しいです。
名古屋市昭和区で不動産売却をおこなう注意点
昭和区では人口増加に伴って、新築マンションの建設が増加中です。東京23区からの移住者に向けた支援金制度も導入されているため、少し高めの販売価格を設定することもオススメです。
高く売れればそのまま利益が増えますし、売れない場合は値段を安く設定し直すことでセールスポイントにもなります。とにかく安い値段を設定するのではなく、戦略を立ててから値段も決定しましょう。
不動産会社によっては、売却前のリフォームを提案されることもありますがあまりオススメできません。売却価格にリフォーム代金を上乗せしてしまうため、売れにくくなってしまうからです。
査定を依頼するときは、1つの不動産会社の見積もりだけで契約しないようにしましょう。不動産の売却価格は不動産会社によって査定が異なるため、複数の不動産会社に査定してもらうことがオススメです。
不動産売買に慣れていない場合は価格の設定が難しいため、値段を安く設定しすぎてしまう可能性もあります。少しでも高く売却するためには、相見積もりをとって相場感を掴んでおきましょう。
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不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
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不動産を売却する流れと注意点は？
不動産売却に慣れていない方のために、不動産売却の流れと注意点を解説します。全体像やイメージを掴んでおくことで、実際の売却をスムーズにおこなうことが可能です。
売却の相談
はじめに行うことは、不動産会社に物件売却の相談をすることです。売る物件の売却相場を知ることが大切なため、複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。
価格査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。担当者に内覧をしてもらう訪問査定の方がより正確な査定ができるため、おすすめです。
田や畑の農地等の空き地や中古戸建の空き家や中古マンションの空室と言った場合は、売主様の荷物等も無いため、気軽に訪問査定で見てもらうことが出来ます。
居住中の中古一戸建てや中古住宅などの一軒家の場合や居住中の中古マンションの場合はあらかじめ不動産会社と日程の調整が必要になります。早めに相談をしてみましょう。
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媒介契約を結ぶ
次にすることは、媒介契約を結ぶことです。不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約には以下の3つがあります。
媒介契約を提携できる不動産会社の数や契約有効期間などの違いがあるため、自分の状況をもとに選びましょう。
2023.03.08名古屋で不動産を売却する際、不慣れな言葉がたくさん目に入ることがあります。
不利益を被る可能性があるため、契約を進める前に内容を確認することが重要です。
不動産の売却を正式に依頼する際には、私たちの間で国土交通省の指定した標準媒介契約約款に基づく媒介契約を締結していただきます。...
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売却活動
次にすることは、売却活動です。インターネットやチラシなどで販売活動が行われます。広告を見て興味を持った人が不動産会社に連絡をし、実際に見学などをして購入するか決めます。見学などを経て、双方が条件に合意をすれば売却活動は終了です。
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購入希望者と売買契約を結ぶ
次にすることは、買主と売買契約を結ぶことです。宅地建物取引士同席のうえ、重要事項説明の読み合わせを行い、売買契約書を締結します。
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物件の引き渡し
次に、物件の引き渡しを行います。ローンが残っている場合は残りのローンの支払いや、他の費用の清算をします。売主、買主、不動産会社、金融機関担当者を交えて決済が完了すれば、引き渡しです。引き渡しを行うと、不動産売却に一区切りがつきます。
最後に、不動産売却後に確定申告が必要になる場合があるため、必要であれば手続きをしましょう。
売却するときに知っておきたいこと
売却するときに知っておきたいことは、契約する前に相見積もりをとって複数の不動産会社から話を聞くことが大切です。不動産会社を決めるときは査定金額だけでなく、営業担当者が信頼できるかも確認しておきましょう。
売却をするときは仲介だけでなく、不動産会社に買取をしてもらうことも検討してみてください。すぐに売りたいときや、分筆をして販売できるほどの広い土地なら仲介よりもメリットがある可能性もあります。
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まとめ｜昭和区の特徴を知って不動産を高く売却しよう
この記事では不動産売却の流れや名古屋市昭和区の相場、地域特性や売却時の注意点などについてご紹介しました。昭和区の特徴を理解して、少しでも高く不動産を売却しましょう。
値段設定をするときは戦略を考えて、値段設定することがオススメです。急ぎで売る必要がないときなどは、最初は高く設定して徐々に安くすることも可能です。自分や不動産の状況にあわせて、戦略を立てることが大切になります。
査定を出すときは、複数の不動産会社に依頼することも忘れないようにしましょう。昭和区の不動産売却の相場を知ることで、交渉を有利に進められます。
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2023.10.11名古屋市千種区で不動産売却を考えている人がいるのではないでしょうか。星ヶ丘や覚王山など人気のエリアが多い名古屋市千種区の不動産の相場は、いくらなのでしょうか。
不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地等ありま...
2023.10.12名古屋市東区で不動産の売却を考えている人がいるのではないでしょうか。名古屋市東区は利便性が高く、名古屋の中心地へのアクセスもよいため、人気のエリアとなっています。
いずれ物件売却を考えているのであれば、名古屋市東区の不動産事情はどのように変化するのか、不動産売却の相場はいくらなのか知...
2023.10.13名古屋市北区で不動産売却を考えている人がいるのではないでしょうか。名古屋市北区は、自然を感じられるエリアや中心部へのアクセスがよいエリアなどがあります。不動産売却をするなら、流れを知ってから動きはじめることが大切です。
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2023.10.14名古屋市西区で引っ越しや相続などのため、不動産の売却を考えている人もいるのではないでしょうか。不動産の売却は多くの人にとって経験したことがなく、なにから手をつけていいのかわからない人も少なくありません。
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2023.10.25名古屋市瑞穂区で、住み替え費用や相続税を捻出するために、お持ちの不動産の売却を考えている方もいるのではないでしょうか。
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2023.10.27名古屋市熱田区で不動産を売却したいけど、自分の保有している不動産がどのくらいで売却できるのかよくわからないという方も多いのではないでしょうか。不動産の価格には、その不動産のあるエリアの特徴が大きく影響します。
そして、不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅...
2023.10.30名古屋市中川区は、名古屋市の16区の中で人口が2番目に多い区となっています。ここ数年、人口は横ばいですが、右肩上がりで人口が増えている区です。
そのため、他の区と比較して、不動産も売却しやすいと言えるでしょう。そして、不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅...
2023.11.01名古屋市の中で、港区は最も大きな面積を誇っています。港区は海に隣接しており、名古屋港もあり、中部の工業の中心となっています。工業地帯以外にも、名古屋港水族館・レゴランド・ららぽーと名古屋みなとアクルスなど楽しめるスポットもあります。
名古屋市港区の不動産は様々な種類があり、不動産と一...
2023.11.03名古屋市南区は、名古屋市の南部に位置しており、面積は約18.46平方キロメートルで、名古屋市16区の中で7番目に大きい区です。昔ながらの風景を残しつつも、近代的な住宅が混在している街です。
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2023.11.06名古屋市守山区は、名古屋市の北東部に位置しており、面積が34.01平方キロメートルと名古屋市16区の中で2番目に大きな区です。守山区は丘陵地帯が多く、瀬戸市との境には「東谷山」がそびえており、その周りには、「東谷山フルーツパーク」や「愛知県森林公園」があり、自然を満喫することができます。
...
2023.11.08名古屋市緑区は、名古屋市の東南部に位置している区で、東西に「扇川」、西部に「天白川（てんぱくがわ）」、南部に「大高川」が流れており、名前の通り、自然豊かな区です。面積は37.91平方キロメートルで、名古屋市16区の中で2番目に大きな区です。
名古屋市緑区には様々な種類の不動産があり、...
2023.11.10名古屋市名東区は、名古屋市の東部に位置しており、面積は19.45平方メートルと16区の中で、6番目に大きな区です。名東区は元々千種区（ちくさく）の一部であったのですが、1975年に分区して生まれ、名古屋市内の中でも新しい区になります。
この記事では、そういった名古屋市名東区で不動産を...
2023.11.11名古屋市天白区は、名古屋市の東部に位置し、天白区の北東から南西にかけて、天白川が流れています。天白区の面積は21.58平方キロメートルで、名古屋市16区で5番目の大きさです。
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2023.07.07名古屋市で不動産売買を手掛けるゼータエステート株式会社では新たな見せ方である360°動画バーチャルツアー＆ホームステージングを専任媒介契約に標準装備しました。
名古屋市不動産売却で販売活動が可視化できるようなシステムを構築
不動産の販売方法の見せ方には昔から変わらず平面の画像を...
2023.07.07名古屋で不動産を売却する時に査定額は各会社または各営業マン個人的に価格が変化します。
一番高い査定額を出したところが一番高く売る保証はなく、また、大手不動産会社だから高く売る保証もなく、あくまでも目安です。
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...
2022.11.06不動産売買時の仲介手数料はクレジットカード支払い可能になりました！
不動産の売買をする場合、不動産の本体代金は現金や住宅ローンを利用して売主様へ支払いを行います。
不動産を売買する際の諸費用については、現金支払いが最も多い支払方法となっております。
この記事では、不動産売...
2023.08.26名古屋の不動産の売却をしたいと考えていても、人生でそう多くない経験ですので、どのように進めていいのか迷われている方も多いのではないでしょう。
今回は、名古屋市で不動産を売却するための流れや、気を付けるべきことについてご紹介します。ぜひ、参考にしてみてください。
名古屋市不動産売...
2023.08.11名古屋で空き地を持っているけど、不動産の査定がいくらになるのかわからないという方も多いのではないでしょうか。参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
空き地にも土地の固定資産税がかかってくるため...
2023.09.04名古屋市で一戸建ての家を建てたり、購入したりして、そこに住むと決めていても、会社都合による転勤などで、その地を離れなければならないということもありますよね。思い入れのある家だからこそ、少しでも高く売却したいと思いますよね。
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2023.09.03名古屋市でマンション売却を考えた時にいくらで売れるか気になりますよね。
名古屋市は日本の主要都市の一つで、人口も右肩上がりで2024年3月1日時点では2,325,207人(対前月1,311人の減少)・1,159,281世帯(対前月15世帯の減少)の方が住まわれています。平成10年4月...
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