名古屋市瑞穂区で、住み替え費用や相続税を捻出するために、お持ちの不動産の売却を考えている方もいるのではないでしょうか。不動産は売却しようと思っても、不動産会社に行って即日で売却できるものではありません。不動産を売却するときは手順の流れがあるので、流れを理解して売却までにどれだけ時間がかかるのか把握しましょう。
また、なるべく不動産を高く売却するには地域特性を把握する必要があります。本記事では、名古屋市瑞穂区の地域特性から、不動産売却の流れを解説しています。
名古屋市瑞穂区の地域特性
不動産を売却する場合、売却する不動産がある地域の特徴も把握しておきましょう。
売却するときの参考情報となりますし、売却を決めるときの判断材料にもなります。
名古屋市瑞穂区の特徴
名古屋市瑞穂区は名古屋市の中心地の南東部に位置し、学校などの教育機関の多さから文教地区として知られています。名古屋市立大学桜山(川澄)キャンパス、滝子(山の畑)キャンパス、田辺通キャンパスが位置するほか、名古屋女子大学や7つの高等学校、5つの中学校、11の小学校が所在しています。
瑞穂区の西側では工業が発展しており、精密工業や金属加工業などの企業が立地し、工場や事務所も多い地域です。
名古屋市瑞穂区ホームページ
名古屋市瑞穂区の人口推移
名古屋市瑞穂区の人口は、2023年10月1日時点で107,690人で、世帯数は52,361世帯となっています。10年前の2013年の人口は、105,010人だったので、若干の増加傾向であることがわかります。
＊参考 令和5年10月1日現在の名古屋市の世帯数と人口 －推計人口
＊参考 名古屋市瑞穂区ホームページ人口統計（瑞穂区）
名古屋市瑞穂区の地価推移
名古屋市瑞穂区の地価は、2023年現在1坪あたり861,528円です。10年前の地価が1坪あたり644,628円なので地価は上昇傾向であることがわかります。
＊参考 国土交通省地価公示・都道府県地価調査
名古屋市瑞穂区の相場と不動産売却にかかる費用
不動産を売却する場合、売却相場を把握することが重要です。以下の項目で名古屋市瑞穂区の不動産売却相場を紹介しています。また、不動産売却にかかる費用の相場も紹介しています。名古屋市瑞穂区で不動産を売却する際の参考にしてみてください。
名古屋市瑞穂区の相場
名古屋市瑞穂区の不動産売却の相場をご紹介します。名古屋市瑞穂区のマンション売却の平均相場は、2,895万円と、不動産会社によって差があります。
マンション売却価格は上昇傾向にあるため、物件売却を考えている人は、1度査定を受けてみてもよいでしょう。名古屋市瑞穂区の一戸建て売却の平均相場は、8,750万円となっています。一戸建て売却の相場、取引件数が上昇傾向にあります。
名古屋市瑞穂区の不動産売却にかかる費用
不動産を売却する場合、不動産会社に支払う仲介手数料や税金などの費用がかかります。売却するときに、どのくらい手持ち資金が必要か把握するのに役立ててみてください。
- 仲介手数料 売買代金の3％+60,000円×消費税10％
- その他費用 5万円（収入印紙代＋抵当権抹消費用）
その他、必要に応じて測量費用や建物解体費用等も必要になる場合があります。
2023.07.07査定額は各会社または各営業マン個人的に価格が変化します。一番高い査定額を出したところが一番高く売る保証はなく、また、大手不動産会社だから高く売る保証もなく、あくまでも目安です。
そして査定価格は、その後の売り出し価格や成約価格にも影響を与えます。大切なのは、値下の提案だけではなくどういっ...
2023.07.07名古屋市で不動産を売却する時に仲介業者に支払う仲介手数料があります。
これは宅地建物取引業法により上限は決まっているものの、下限は決まっていません。
売買代金が￥4,000,001以上の取引の場合、（3％+60,000）+消費税を受領できます。
この記事ではこの仲介手数料...
売却するときに注意すること
売却するときは、売却前に最低条件を考えておきましょう。売却をするときの最低条件とは、最長でいつまでに売却しなければならないのか、最低でいくら以上で売却するのかという基準です。例えば、住宅ローンが残っている場合、売却価格は住宅ローンの残債以上で設定しなければなりません。
また、半年後に引っ越しすることが決まっている場合は、最長でも半年以内には売却しなければ家賃の支払いが2重となってしまいます。最低条件を考えていないと、売却価格の設定や、買主との条件交渉時に誤った判断をしてしまうかもしれません。誤った判断をして後悔しないためにも、売却前に最低条件を考えておきましょう。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
もあります。
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不動産を売却する流れと注意点は？
不動産売却に慣れていない方のために、不動産売却の流れと注意点を解説します。全体像やイメージを掴んでおくことで、実際の売却をスムーズにおこなうことが可能です。
売却の相談
はじめに行うことは、不動産会社に物件売却の相談をすることです。売る物件の売却相場を知ることが大切なため、複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。
価格査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。担当者に内覧をしてもらう訪問査定の方がより正確な査定ができるため、おすすめです。
媒介契約を結ぶ
次にすることは、媒介契約を結ぶことです。不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約には以下の3つがあります。
媒介契約を提携できる不動産会社の数や契約有効期間などの違いがあるため、自分の状況をもとに選びましょう。
2023.03.08名古屋で不動産を売却する際、不慣れな言葉がたくさん目に入ることがあります。
不利益を被る可能性があるため、契約を進める前に内容を確認することが重要です。
不動産の売却を正式に依頼する際には、私たちの間で国土交通省の指定した標準媒介契約約款に基づく媒介契約を締結していただきます。...
売却活動
次にすることは、売却活動です。インターネットやチラシなどで販売活動が行われます。広告を見て興味を持った人が不動産会社に連絡をし、実際に見学などをして購入するか決めます。見学などを経て、双方が条件に合意をすれば売却活動は終了です。
購入希望者と売買契約を結ぶ
次にすることは、買主と売買契約を結ぶことです。宅地建物取引士同席のうえ、重要事項説明の読み合わせを行い、売買契約書を締結します。
物件の引き渡し
次に、物件の引き渡しを行います。ローンが残っている場合は残りのローンの支払いや、他の費用の清算をします。売主、買主、不動産会社、金融機関担当者を交えて決済が完了すれば、引き渡しです。引き渡しを行うと、不動産売却に一区切りがつきます。
最後に、不動産売却後に確定申告が必要になる場合があるため、必要であれば手続きをしましょう。
売却するときに知っておきたいこと
売却するときに知っておきたいことは、契約する前に相見積もりをとって複数の不動産会社から話を聞くことが大切です。不動産会社を決めるときは査定金額だけでなく、営業担当者が信頼できるかも確認しておきましょう。
売却をするときは仲介だけでなく、不動産会社に買取をしてもらうことも検討してみてください。すぐに売りたいときや、分筆をして販売できるほどの広い土地なら仲介よりもメリットがある可能性もあります。
まとめ｜名古屋市瑞穂区の特徴を把握して不動産を高く売却しよう
不動産の売却をする場合は、物件相場を調べ、売却価格を決めなければなりません。その際、不動産会社と媒介契約を結び、不動産会社を通じて売却活動をおこないます。
ご自身が損をしないためにも、不動産会社から査定を受けるときは、複数の不動産会社から査定を受け、ご自身のニーズに合った不動産会社を選びましょう。また、地域特性を把握しなければ、売るべきタイミングを見誤ってしまうでしょう。
瑞穂区の特徴や人口、地価の推移を把握し、今後の不動産相場がどうなるのかを考え、お持ちの不動産をなるべく高く売却しましょう。
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