名古屋市不動産売却｜売却時の引き渡し時期は売主様の都合で決定
名古屋で不動産を売却する際には、引き渡しのプロセスを理解することが重要です。
引き渡しの全体の流れを把握しておくことで、何が必要なのかや何をすべきなのかが明確になります。
事前に準備をしておくことで、スムーズな引き渡しを実現することができます。
引き渡しには多くの手続きが必要となるため、正確に理解し、スムーズな引き渡しを目指しましょう。
以下では、引き渡しの流れについて詳しく解説します。
Contents
不動産の引渡の時期
通常、物件の売買契約締結から実際の引き渡しまでの期間は約1ヶ月程度です。
ただし、売主の都合で新たな住まいや購入先の手続きなどが必要な場合、引き渡しまでに2〜3カ月かかる場合もあります。
特に、多くの人が「新年度」に合わせて引っ越しをしたいと考えていることから、引き渡しまでの期間が長くなる傾向があります。
この時期に不動産の売買を検討している方も多いかもしれません。
売り出し時に「引き渡し時期」については売主様が決定
不動産を売り出す時に引き渡し時期を大体の見当をつけて売りに出しますが、中には半年先や1年先の日付を記載している物件もあったりします。
この引き渡し時期なんですが、特に制限や取り決めがあるわけでもなく、売主様の意志で自由に決定することが出来ます。
例えば、売主様の引っ越し先が土地からの注文住宅の場合、完成して引き渡しを受けるので、長くとる事になります。
この様に売り出し時の引き渡し時期については売主様の意志で自由に決定することが出来ます。
購入希望者へも通知
この引き渡し時期については、購入希望者へもその旨通知されます。
ですから、引き渡し時期と合致した購入希望者が内覧や購入をしていく事になります。
引渡の時期でのメリット・デメリット
この引き渡し時期についてもメリットとデメリットが存在します。
メリット
引き渡し時期を売主様の意志で自由に決定できるため、次の引っ越し等も焦る必要が無く余裕がある。
次の引っ越し先の打ち合わせ等も余裕が有、ゆとりが出来る。
引っ越し繁忙期を避けた引っ越しが出来るため、費用的にも余裕がある。
デメリット
引き渡し時期が長いと購入希望者とのタイミングが合わず機会損失につながる。
引き渡し期日が長いと購入希望者もまだ先だからと積極的に内覧を行なおうとはしない。
最適な引き渡し期日
スムーズに不動産を売却するためには、物件を引き渡す時期を適切に把握することが重要です。
物件を引き渡すためには、まず家から荷物を取り出し、私物は完全に片付けなければなりません。
一般的には、引き渡し時には買主が荷物を運び込むというイメージがありますが、実際には不動産を整理して引き渡す作業が必要です。
引き渡しの期日までに整理ができないと、期日に引き渡しできなくなってしまいますので、適切な時期を理解し、期日から逆算して計画的に準備を進めることが重要です。
基本は決済と同時
引き渡しは基本的に決済と同時に行われます。
つまり、物件の購入代金が支払われた時が引き渡し時期の基準となります。
不動産の購入には多額の費用がかかるため、一括で全額を支払うことはほとんどありません。
通常、ローンを組んで決済を行うことになります。
したがって、ローン契約と同時に決済も行われ、引き渡しは不動産会社ではなく、金融機関で行われることが一般的です。
また、決済とは言っても、事前に支払われる手付金や保証金は決済に含まれません。
これらの金額は予約金のようなものであり、それらとは別に実際の購入代金を支払うことが決済に該当します。
人気物件はどんな条件でも売却可能
世の中には売りぬ出すと直ぐに売れてしまう物件があります。
人気物件なんかですと、引き渡し時期に関係なく売りだしたらすぐに購入希望者が現れる事があります。
こういった人気物件であれば、引き渡し時期を気にすることなく売り出しも可能です。
引渡にまつわる【実際の体験談】
昔同店舗内で取引を行った際、売主様担当者が抵当権抹消手続きを売主様へアナウンスし忘れていて抵当権抹消が売買契約書の引き渡し日に間に合わないことがありました。
私の担当の買主様の引っ越しも決まっていてピンチ！って時がありましたが、幸い同店舗内の取引だったために店長にばれないように売主様にお願いしてもらい先行入居をさせてもらい事なきを得ました！
まとめ
不動産の取引は、物件の売り出しから引き渡しまで1連の流れがあります。
その中でも、売買契約前であれば、条件の変更はペナルティ無しですが、売買契約後ですとペナルティが発生します。
この記事をお読みになり、スムーズな取引をしていただけると幸いです。
また、不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。
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