名古屋市不動産売却｜不動産売り出しの【一番良い時期】はいつ？
名古屋市で不動産を売却する際には、売れるかどうかやいくらで売れるかが気になるものです。
不動産を売却する際、「売り時」と言われる繁忙期が存在することをご存知でしょうか。
この記事では、不動産を売却するのに最適なタイミングを解説していきます。
Contents
不動産売買の繁忙期はいつ？
ほとんどの業界で繁忙期は存在すると思いますが、不動産業界も例外ではありません。
この不動産売買の繁忙期の期間は不動産の売買が盛んに行われる時期です。
繁忙期に不動産を売却すると、より高い価格で早く売却できる可能性があります。
一年の中で不動産が一番売れやすい時期は、毎年2月から3月です。
これは不動産業者の方々がおすすめしている売却時期です。
ただし、すべての不動産が2月から3月が売り時というわけではありません。
9月から11月も該当
名古屋市の不動産の需要が集中する時期として代表的なのは、先ほど述べた2月から3月ですが、実は9月から11月も該当します。
これは引っ越しをする人が多い時期で、特に子供が小学校に上がる時期と重なるためです。
多くの親が人気のある小学校に子供を通わせたいと思い、2月ごろから不動産を購入しようと動き始めます。
また、新しい勤務先の近くに引っ越したいと考える人たちも、入社前に合わせて2月から3月に不動産を購入する傾向があります。
なお、9月から11月の秋口にも、転勤を理由に不動産を購入する人が結構います。
季節で言うといつ
まず、売却しやすいタイミングを季節の視点から考えてみましょう。
不動産を売却する際には、新生活が始まる4月が良いタイミングです。
ただし、4月に売り出すのは遅いということに注意しましょう。
多くの人は4月までに物件を決めてしまっているため、物件を探す時期は2～3月です。
したがって、売り出す時期は12～1月が適しています。
第2の売却しやすいタイミングは10月
新生活シーズンでの売却を逃してしまった方は、10月を狙いましょう。
10月は多くの社会人が転勤になる時期であり、8～9月頃に不動産が売れやすくなります。
そのため、売り出す時期は6～7月が適しています。
売却しやすいタイミング
不動産市場の状況から売却のタイミングを見極めます。
不動産を高く売却するには、現在が良いタイミングと言えます。
市場が上昇傾向にあるため、売却価格がさらに上がるまで待つという考えもあるかもしれません。
これも間違っていない判断ですが、市場の上昇がいつまで続くかは分かりません。
2008年のリーマンショックをきっかけに市場は下落しました。
次にいつ市場が揺れ動くかは予測できませんので、少しでも高く売るために待つという判断はリスクを考慮してください。
売却しやすいタイミングを築年数の視点
最後に、売却しやすいタイミングを築年数の視点から考えてみましょう。
築年数が経過すると、不動産の価値は減少していきます。
そのため、築年数が新しいほど高い価格で売却することができます。
ですが、築年数が新しい場合には、物件の状態なども考慮されます。
また、築年数が経過するにつれてメンテナンスやリフォームが必要になることも考慮に入れましょう。
したがって、築年数の経過による不動産の価値減少を考慮しながら、適切なタイミングで売却を検討しましょう。
マンションの価格が上がっているため、高い価格の物件が人気ですが、安価な築年数の経った物件も売れています。
例えば、古い物件だからと諦める前に、相談することもオススメです。
ただし、築年数が経つと価格は下がってしまいます。
築20年未満の間
特に、築20年以上経過すると、価格は大幅に下がる傾向があります。
売却を検討しているのであれば、築20年未満の間に行動を起こすことをおすすめします。
具体的に言えば、2～3月は売却に適している時期であり、現在は売り時と言えます。
また、築20年以内での売却が最もベストです。
これらの情報は不動産を売却する際の参考になるかもしれません。
ぜひ検討してみてください。
売却活動スタートの時期
希望される方の場合、物件の購入を1月に開始すると仮定します。
その場合、売却活動を12月中に開始することが望ましいとされます。
つまり、年内に準備を整え、年明けから3ヶ月間で売却を行うというイメージです。
したがって、売却活動を繁忙期の3月に開始した場合、少し遅くなる可能性があります。
もし、秋のシーズンに売却を希望するのであれば、同様に8月中に売却活動を開始し、9月、10月、11月の3ヶ月間で売却を達成する計画を立てることが良いでしょう。
閑散期はあるの？
不動産の売却取引は、特に8月になると急激に減少します。
この時期は非常に売りにくい時期であり、不動産業者も暇を持て余しています。
一般的に閑散期と呼ばれる時期です。
昔はこの時期までそこまで閑散とはしていなかったのですが、最近では閑散期として不動産業界では確立されてきました。
その原因として、日本の夏があまりにも暑いことが挙げられます。
暑すぎて不動産の見学なんて嫌だと感じる人が多いのでしょう。
8月にはオープンハウスを開催しても、なかなか集客がされません。
人々は暑さのせいでなかなか家を見に来たりしないのです。
まとめ
不動産の購入は、一般的な人にとっては最も高額な買い物であり、一生に何度も経験することはありません。
ですから、購入の決断は慎重に行うべきです。
しかし、それでも「新学期」や「新学年」のキーワードによって背中を押されることがあり、2月や3月に購入が集中する傾向にあります。
購入が集中する時期が2〜3月であるなら、売りやすい時期も同じであります。
もし、不動産（土地・一戸建て・マンション）を売却しようと考えており、できるだけ高く売りたいのであれば、この時期に重点を置くことが良いでしょう。
ただし、家はすぐに売れるわけではありませんし、次の住まいのことも考えなければなりませんので、しっかりとした計画が必要です。
測量の必要性については以下の記事をご参照ください
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