名古屋市不動産売却｜隣の方や同じマンションで欲しい人もいる！
不動産売買の取引をしていると、購入される方は物件の半径2-3km範囲内の方か、配偶者のご実家が近くにある場合が本当に多いです。
7-8割位の確率でこういった方が買われていきます。
名古屋市不動産売却では、土地や一戸建てなんかは隣地（隣の方）の方や、近くの病院・寺院・会社（企業）・私率の学校等が購入される確率もかなり高いです。
「隣地は相場の倍を出してでも買え」という名言（不動産業界だけかも…）もある通り、隣地は買います。
これはマンションでも同じことが言えて、同じマンションに親御さんやお子さん夫婦を住まわせるために購入するケースも非常に多いです。
この記事を読むとそんな状況が分かってくると思います。
Contents
同じマンションの別の部屋に買い替える方は多い
名古屋市不動産売却では、同じマンションの別の部屋に買い替える方は多くいます。
その理由を詳しく見ていきましょう。
まず、現在のマンションに満足している方がいます。
現在の住まい環境や立地条件に満足しているため、同じマンション内での引っ越しを選ぶ人がいます。
また、子供が増えたり成長して手狭になってきたと感じ、より広い部屋に移りたいという人もいます。
逆に、子供が巣立っていき、コンパクトな部屋に引っ越したいと考える方もいます。
隣地購入は価値のある買い物
不動産の購入の中でも、隣地購入は価値のある買い物です。
もし隣の土地を購入するチャンスがあれば、積極的に検討するべきです。
しかし、隣地購入は自分と隣人という限られた市場で行われる取引なので、価格の透明性はありません。
高い値段でも隣の土地を購入することを考えている方でも、適正な価格が分からない場合も多いでしょう。
そこで、この記事では「隣地購入」について詳しく説明します。
この記事を読むことで、隣地購入のメリットやデメリット、相場、手続きなどについて理解できるようになります。
要点をしっかり押さえて、隣地購入を上手に行うために役立ててください。
同じマンションで買い増しする人も多い
買い増しとは、同じマンション内でもう一部屋を購入することです。
何のために買い増しをするのかと言うと、「親御さん」「子供夫婦」を近くに呼ぶためです。
実際に経験したことですが、同じ県内の違う都市から引っ越してきて娘さん夫婦と同じマンションを親御さんが購入されました。
隣接地の土地や戸建を買う人も多い
同様に隣接地の土地や一戸建てを購入される方も多く、実際にマンションと合わせて10件以上は取引しました。
理由はそれぞれですが、親族の為と言った理由も何件かありました。
不動産の購入は物件の半径2-3km範囲内の方
名古屋市不動産売却時には、値段に関係なく欲しい人がいることも事実です。
特に隣や同じマンション内の方です。
不動産は人気物件でもなく、立地に関係なく売りに出すとすぐに売れる事があります！
その理由は
- 土地や戸建の場合、隣接地の方が購入する
- 土地や戸建の場合、町内のご近所の方が購入する
- マンションの場合、同じマンションの方が購入する
- マンションの場合、近隣のマンションの方が購入する
他にもパターンはありますが、こんな感じがほとんどだと思います。
このようなパターンの場合は、値段は多少高くても勝っていかれることが多いです。
特に土地戸建の隣地購入はしょっちゅうあります。
購入する隣地も非常にメリットがあり、
- 土地が広がり面積が増える
- 延長敷地の隣地が道路付きの土地を買うと土地としての価値が著しく上がる
- 購入した建物を物置としても利用できるし、別宅として使用してもいい
- 両親を隣に住まわせたり、子供夫婦を隣に住まわせたりして何かと便利になる
こんな感じで非常にメリットがあります。
また同じパターンでマンションもそうなります。
- 同じマンション内に両親を住まわせたり、子供夫婦を住まわせたりして何かと便利になる
- 同じ町内のマンションに両親を住まわせたり、子供夫婦を住まわせたりして何かと便利になる
この様な場合は、価格ではなくその場所が最も重要になります。
その場所でないといけない感じになります。
不動産はどこの不動産が売りに出るかわからないものですから本当に欲しい場所で不動産が出た場合何としても購入する意欲がわくものです！
売主様が売ってくれないと購入希望者はその不動産を購入することが出来ない。
名古屋市不動産売却では売り出しは1日も早く
不動産の売り出し時期についてですが、結論から申し上げると、1日も早い方がチャンスがあると言えます。
例え閑散期だったとしても、売り出すことにより、同じマンション内の方、隣地の方が購入希望者となる可能性があります。
このマンションが売りに出ないために近くの賃貸にに住んでいる方もいらっしゃいます。
こういった方々の判断は本当に早いので、直ぐに売却が決まったりします。
【ペルソナ・Persona】
架空のユーザー像・人物モデルの事を【ペルソナ・Persona】と言います。
余談ですが、ECサイトなんかではよく、この【ペルソナ・Persona】を考えて戦略しています。
しかし、不動産取引をしていると多少ではありますが、売却依頼を受けた物件に対して勝手に架空のユーザー像・人物モデルの【ペルソナ・Persona】を設定しまうことがあります。
そうなるとキャッチコピーや紹介もその【ペルソナ・Persona】に向けてのものになってしまうことがあります。
まとめ
不動産の購入は賃貸と違い、物件周辺の方が飼われることがほとんどです。
また、物件の周辺にご縁がある方、例えば、奥様やご主人様の実家が近くにある場合です。
そんな時にたまたま売りに出た物件があった場合、多少価格が高くてもその方々には必要な物件です。
この記事を参考に、ご所有不動産の真の価値を理解し、最適な売却戦略を練って、早期売却に取り組んでみてください。
名古屋市不動産売却では、不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。
そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
もあります。
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