名古屋市マンション売却｜東向きバルコニーの売却時のコツを解説
名古屋市でバルコニーが東向きであるマンションの売却を考えている方は、少しでも高く売りたいと思っているのではないでしょうか。生活スタイルが変化していて、マンションの人気が高まり、アピールポイントも変わってきています。
一昔前では、デメリットと言われていた部分も、今ではメリットになりつつあります。
この記事では、東向きバルコニーのマンションの特徴、デメリット、高く売るコツをご紹介します。ぜひ参考にしてみてください。
Contents
名古屋市の中古マンション売却の相場推移
名古屋市の中古マンションの平均価格は、2023年7月は2,305万円だったのに対して2024年7月は2,505万円になっています。およそ10％程度価格が上昇しているので、中古マンションの需要は大きいと考えられます。
売却を考えている方や中古マンションを保有している方は、高い値段で売却するチャンスかもしれないのでぜひ検討してみましょう。
東向きバルコニーは人気物件で資産価値も高い
東向きバルコニーのマンションは、東西南北に向いているマンションの中で、2番目に人気があります。一番人気なのは南向きですが、その人気ゆえに価格が高すぎて、購入に二の足を踏む方も多いそうです。
東向きバルコニーのマンションは、南向きマンションに比べて価格が安くなる分、内装などの他の要素にお金がかけられるようになるため、トータル的に見て資産価値が高いと言えます。
東向きバルコニーのマンションのメリットとは？
東向きバルコニーのマンションの特徴、メリットを考えてみましょう。南向きマンションにはないメリットを知ると、その良さをよりアピールすることができます。
朝日の心地よさを味わえる
東向きバルコニーのマンションの一番の特徴は、朝日がたっぷり入ることです。毎朝、窓からたっぷりの日差しが入り、朝日によって目覚めることができます。朝日を浴びると体にスイッチが入り、スッキリした気持ちで、活動を始めることができます。健康的な生活をしたい方にぴったりです。
最近では、朝早くから活動する朝活が流行っているので、寝起きから太陽を浴びられる東向きの部屋は非常に人気があります。
風水的にも人気がある
朝日がたっぷり入る東向きなバルコニーは、仕事運、勝負運、健康運などが特徴的です。エネルギッシュな方角なので、物事を新たにスタートさせる気に満ちていると言えます。
風水は単純に方角だけでなく、内装や間取りも大きく関係してきますが、東向きのマンションは風水目線でも問題のない方角です。
夏場が過ごしやすい
東向きバルコニーがあるマンションは、午後から日陰になるため夏の一番気温が高くなる時間は日が射し込みません。そのため夏場でも室内の気温が上がりにくいです。東向きなら比較的涼しく、快適に過ごすことができます。
気になる夏の電気代も、抑えることができるかもしれませんね。夏の西日は非常に強烈なので、午後に日があまり入らないのはメリットと言えるでしょう。
植物を育てやすい
バルコニーが東向きだと、植物が育てやすいというメリットがあります。午前中の日当たりの良さが、植物の光合成を促しますし、午後から日当たりが悪くなる分、水切れも起こしにくいからです。バルコニーで家庭菜園をしたいと思っている方にとっては特にオススメです。
東向きバルコニーのマンションのデメリットは？
次に、東向きバルコニーがあるマンションのデメリットを考えてみます。どのマンションにもデメリットはありますが、場合によっては大した問題にならないことも多いです。
午後は部屋が暗くなりやすい
東向きにバルコニーがあるマンションは、午後から日が入りにくいので部屋が暗くなりやすいというデメリットがあります。そのため、1日中家の中にいる人にとっては気になるかもしれませんが、日中は外で仕事をしていたり、外出が多い人にとっては気にならないことが多いです。
午後は洗濯物が乾きにくい
午後に洗濯物を干す人にとっては、東向きのマンションは少しデメリットに感じるかもしれません。午後になると日差しがなくなってしまうからです。逆を返せば、朝早い時間から洗濯物を干すと午前中のうちに乾くでしょう。
東向きバルコニーのマンションを高く売却するコツは？
不動産を売却する上でバルコニーが東向きであるという特徴を押さえるのは非常に大切なことです。マンションの向きが東向きであることのメリットを生かしつつ、メリットを補えるように売却を進めていくことが非常に重要になってきます。どのようにできるかポイントを考えていきましょう。
アピールポイントを押さえる
どのような人にとってバルコニーが東向きであることがメリットになるのか、このアピールポイントを把握するのは大切です。バルコニーが東向きであるマンションに住むことが向いているのはどのような人でしょうか。
朝日で起床したい朝型の人、日中家にいることが少ない人、夏の暑さに対処したい人などです。日中は仕事をしている世代を対象に売り出すなら、デメリットも補うことができます。夏の厳しい日差しにも対処しやすいことなどもアピールポイントになります。
掲載する写真を工夫する
不動産のサイトに売却する物件を載せることがあるでしょう。その際には、午後から日が当たらないのは事実で、気にしない方がいるとしても、掲載する部屋の写真は明るく見せることは大切です。内見を希望する方が増えるように部屋の暗い印象を与えないようにするようにできます。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
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内見の時に明るい印象を与える
内見に来ていただけたら、部屋を明るく見せることは重要です。フロアライトやダウンライトなどを工夫するだけで部屋の印象はかなり変わります。
大きな鏡を置くことでも、日が部屋の中に当たるようになり、部屋が明るく見えます。日当たりの悪さを補うことができる便利なアイテムです。
不動産売却の流れを理解する
不動産売却についてはわからない点や気になる点が多くて、どうしても不安を感じてしまうのは仕方ありません。しかし、不安を感じている中でもスムーズに売却するには、注意点は抑えておきましょう。
東向きにバルコニーがあるマンションの不動産を売却するときの注意点としては、以下の2つが挙げられます。
- 名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
- 複数の不動産会社へ査定を出して比較する
具体的な内容についても紹介するので、確認してみてください。
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名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
名古屋市の東向きにバルコニーがあるマンションを売却するなら、名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶのがオススメです。地域情報などについても精通しているため、適正価格での取引がしやすくなります。
複数の不動産会社へ査定を出して比較する
複数の不動産会社へ査定を出して比較すれば、自分が持っている東向きにバルコニーがあるマンションの適正価格について判断がしやすいです。仮にひとつの不動産会社だけに相談した場合、悪徳な金額提示をされていてもわかりません。
一般的には3つか4つ程度に査定を依頼して、それぞれが提示している内容の比較が大切です。
他にもサービスやサポート内容も比較して、自分が安心して任せられる不動産会社を選んでください。
まとめ｜東向きバルコニーのマンションは朝活したい人に人気がある
東向きにバルコニーがあるマンションは、朝早くから活動する人にとっては非常に人気があります。健康のための朝活を意識して生活している人が増えてきています。そう言った時代の流れにセールスポイントを合わせて、効果的な売却を行っていくことにしましょう。
工夫することによって価格低下を抑えつつ売却することもできます。上記で考えたコツをぜひ試してみてください。
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