名古屋市で南面が道路の土地・戸建売却時の流れポイントを解説
名古屋市で南面道路の土地・一戸建ての不動産を所有していても自分自身で利用する方法がないなら、売却も視野に入れて考えるのがオススメです。実際に売却する際には、不動産売却の流れも抑えて、不動産会社に相談するのが大切です。不動産の流れを理解していなければ、スムーズに売却を進めることができません。
本記事では南面道路の土地・一戸建てのメリット・デメリット、不動産売却の流れなどを解説するので参考にしてみてください。南面道路の土地・一戸建てのメリット・デメリットについて、しっかりと理解した上で、不動産売却を進めていきましょう。
Contents
南面道路の土地・一戸建てのメリット
南面道路の不動産を売却するためにもメリットを理解して、自分が保有している物件の強みを抑えておきましょう。南面道路の不動産が持っているメリットとして、以下が挙げられます。
- 日当たりが良く人気がある
- 外観をアレンジできる
それぞれのメリットについて解説するので、気になる方は参考にしてみてください。
日当たりがが良く人気がある
日本では太陽光が南側から入ってくるため、一年間を通して室内を明るく生活できます。南側が道路ということは、他の建物が南側に建っておらず、太陽光が遮られることがありません。
例えば、南側にベランダがあれば洗濯物が乾きやすかったり、リビングや庭があれば日差しが入ってくるので日中は電気をつけなくても明るかったりします。
外観をアレンジできる
南側に道路があると道路に面した外観をアレンジでき、自分が思い描いている形にしやすいです。例えば、日光が十分に確保できることから、バルコニーやウッドデッキを作るなどもオススメといえます。
外観を華やかにすると建物全体が明るい印象になるため、外観からこだわりを持ちたい方は南面に道路がある土地・戸建ては向いていると言えるでしょう。
南面道路の土地・一戸建てのデメリット
南面道路の不動産は日当たりがいいなどのメリットを持っていますが、同時にいくつかのデメリットも存在しています。デメリットについて理解できていれば、後から対策は十分に可能です。
南面道路の不動産のデメリットについては、以下が挙げられます。
- 人気があるがゆえに販売価格が高く直ぐに売れない可能性がある
- プライバシーの確保が難しい
それぞれの内容について解説するので、気になる方は参考にしてみてください。
人気があるがゆえに販売価格が高く直ぐに売れない可能性がある
南面道路の土地・一戸建ては常に一定以上の需要があるため、他の東面道路・西面道路や北面道路の土地・一戸建てなどと比較して販売価格が高い傾向にあります。そして、駅近などの場所ではかなりの金額になるケースも多いです。そのため、売却を検討している方にとっては、そういった販売価格の高さから、買い手が見つかりにくいというデメリットがあります。
プライバシーの確保が難しい
プライバシーの確保が難しいともいわれていますが、理由として一番明るい南側にリビングや庭などを配置するためです。南側道路の通行量が多いと、視線が気になるかもしれません。
対策として庭を柵などで囲って見えないようにする・外から見えないようにカーテンを選ぶといった対策を取れば、部屋の中を見せないようにすることができます。しかし、南面に駐車スペースを2台分作る場合はかなりの広さの間口が無いと柵などで囲うことができません。名古屋市内の状況では現実的ではないと感じられる方も多いと思います。
そして、売却を進める際は、部屋の中が見えてしまうことに不安を感じてしまう方に向けて、内見の際には、カーテン選びをしっかりとしておくことがオススメです。買い手に安心感を与えることができれば、不動産を購入してもらいやすくなります。
名古屋市で南面道路の土地・一戸建てを売却の流れとポイントを解説
名古屋市で南面道路の土地・一戸建てを売却したいと考えた場合、一般的な流れとポイントについて理解するのが大切です。基本的に南面道路の土地・一戸建ては需要が高いため、他の不動産と比較しても買い手が見つかりやすいといえます。
しかし、効率的にスムーズに売却したいなら、自分もポイントを抑えて行動するのが大切です。
一般的な不動産売却の流れ
不動産売却については人生において機会が少ないため、具体的な流れについて知らないのは当然といえます。しかし、一般的な流れについて抑えていなければ、後から思わない問題やトラブルにつながるかもしれません。
一般的な不動産売却の流れとしては、以下のようになります。
1.不動産会社に売却の相談をする
2.必要書類などを揃えて不動産査定を受ける
3.不動産会社と契約して不動産を売り出す
4.購入希望者がいれば売却交渉をおこなう
5.双方が合意して契約に進んで物件を引き渡す
このような流れで不動産売却は進みますが、期間については数か月から数年程度かかるケースが多いです。
南面道路の土地・一戸建てを売却するときの注意点
不動産売却についてはわからない点や気になる点が多くて、どうしても不安を感じてしまうのは仕方ありません。しかし、不安を感じている中でもスムーズに売却するには、注意点は抑えておきましょう。
南面道路の土地・一戸建てを売却するときの注意点として、以下の2点を抑えるのが大切です。
- 名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
- 複数の不動産会社へ査定を出して比較する
具体的な内容についても紹介するので、確認してみてください。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
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名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
名古屋市の南面道路の土地・一戸建てを売却するなら、名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶのがオススメです。地域情報などについても精通しているため、適正価格での取引がしやすくなります。
複数の不動産会社へ査定を出して比較する
複数の不動産会社へ査定を出して比較すれば、自分が持っている南面道路の土地・一戸建ての適正価格について判断がしやすいです。仮にひとつの不動産会社だけに相談した場合、悪徳な金額提示をされていてもわかりません。
一般的には3つか4つ程度に査定を依頼して、それぞれが提示している内容の比較が大切です。
まとめ｜南面道路の土地・一戸建ての特徴を理解し売却を進めよう！
南面道路の土地・戸建ての特徴を理解して売却を進めれば、自分がイメージしている売却がしやすくなります。一口に南面道路の不動産といってもそれぞれで特徴は違うため、細かい部分については不動産会社に相談して確認するのがオススメです。
日当たりなどが優れている点はメリットとして魅力的である一方、プライバシーの確保には少し注意しなければなりません。それぞれのメリット・デメリットをしっかりと理解して、スムーズに売却を進めるのが大切です。
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