名古屋市でマンションの最上階の売却するためのコツ
名古屋市では、都市部の不動産市場は活況を呈しており、中でもマンションの最上階は特別な魅力を持つと言われています。最上階には他の階にはない多くのメリットがありますが、一方でデメリットも少なからず存在します。
この記事では、最上階のマンションの魅力や売却する際のポイントを詳しく解説します。売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
Contents
名古屋市の中古マンション売却の相場推移
名古屋市の中古マンションの平均価格は、2023年7月は2,305万円だったのに対して2024年7月は2,505万円になっています。およそ10％程度価格が上昇しているので、中古マンションの需要は大きいと考えられます。
売却を考えている方や中古マンションを保有している方は、高い値段で売却するチャンスかもしれないのでぜひ検討してみましょう。
マンション最上階のメリット
マンションの最上階という不動産のメリットについて、みていきましょう。
素晴らしい眺望
最上階からの眺望は他の階とは比較にならないほどの圧巻です。都市部の夜景や遠くの山々、そして活気ある街並みを一望できるのは、最上階の特権と言えるでしょう。
例えば、ディナータイムにダイニングからの夜景を楽しみながら食事をするのは、まるで高級レストランのような贅沢感があります。また、朝の穏やかな景色と共にコーヒータイムを過ごすのも魅力的ですね。
静かな環境
最上階は上からの騒音が一切ないため、静寂が保たれます。下の階と上の階に挟まれていると、子供の足音や家具の移動音、さらにはペットを飼っている家庭があったらそのペットの動きなどの騒音を気にすることになります。
それを気にすることなく、心地よい静けさの中での生活を満喫できます。これはとくに在宅ワークをする方や、静かな環境を好む方には大きなメリットとなります。
プライバシーやセキュリティ面
最上階は他の階と比べてプライバシーが守られやすいのも魅力です。窓やバルコニーからの視線を気にすることなく、自由に生活することができます。
例えば、リビングやベッドルームのカーテンを開けたままでも、他の住民や通行人からの視線を気にすることなく過ごせます。また、セキュリティ面でも、不審者の侵入が難しくなるため、安心して生活できます。
社会的なステータスになる
最上階に住むことは、その特別感やステータスをとくに感じられるものです。友人や家族を招待した際、最上階からの眺望を見せることで、その特別感を共有することもできます。
また、最上階の住民としての誇りは、自分自身の行動や生活スタイルにも変化を起こす場合があります。自己肯定感も上がり、より質の高い仕事や行動ができるようになることでしょう。
マンション最上階のデメリット
マンションの最上階にはメリットがある一方で、デメリットもあります。
天井からの温度が伝わりやすい
最上階は、直接屋上面と接しているため、外部からの温度変化を直接受けやすいのが特徴です。夏場は日差しを直接受ける屋上からの熱が室内に伝わりやすく、冷房を強くしたり、長時間使用する必要が出てきます。
それにより、同じマンションの中間階と比較しても、電気代が高くなる可能性があります。逆に冬場は、冷え込む屋上からの冷気が室内に伝わり、暖房の使用頻度や強度を上げる必要があるかもしれません。
それらを避けるのであれば、窓や天井断熱の仕方、気密の取り方に工夫をする必要があるかもしれません。
移動時間の長さ
最上階への移動は、他の階に比べて時間がかかるのは避けられません。エレベーターを待つ時間や、最上階までの移動時間が他の階よりも長くなることは確かです。
例えば、急いで外出する際や、買い物帰りに多くの荷物を持っているときなどはエレベーターの待ち時間や移動時間がストレスに感じられることもあります。
また、忘れ物をした際の往復は、中間階に住む人よりも時間がかかり、日常の小さな動きにも影響が出るかもしれません。
高く売るためのコツは？
ここでは、マンションの最上階の物件を高く売却するためのコツについて、ご紹介します。
眺望の良さをアピール
上階の特権とも言える眺望の良さは、購入希望者にとって大きな魅力となります。
この眺望を最大限にアピールすることで、他の物件との差別化を図ることができます。
例えば、夕日が沈む風景や都市の夜景、季節ごとの風景の変化など、その物件からの独特の景色を訴求することで、感情的な価値を高めることができます。物件の案内時には、窓辺に立たせてその眺望を実感させることも効果的です。
静かな環境を強調
最上階は、他の階と比べて上からの騒音がないため、静かな生活を実現できるのが大きなメリットです。この点をしっかりとアピールすることで、静かな環境を求める購入希望者の関心を引くことができます。
例えば、子育て中の家庭や在宅ワークをする人々には、静かな環境は非常に価値があると言えます。物件の見学時には、その静寂を実際に体感させることで、その魅力を伝えることができます。
防犯性の高さによる安心感を売る
最上階は、他の階よりも侵入者が入りにくいという特性があります。
このセキュリティの高さをアピールすることで、購入希望者に安心感を与えることができます。
そのマンションが、最上階へのアクセスが制限されている、または特定のカードキーがないとエレベーターで上がれないなどのセキュリティ機能を有していれば、安全性をさらにアピールすることができます。
最上階の窓やバルコニーからの侵入が難しい点も、とくに女性や小さなお子さんのいる方々には魅力的に映るでしょう。
限定感のアピール
最上階はマンション内でも数が限られているため、その限定感をアピールすることで、購入希望者の興味を引くことができます。
例えば、「×××は、このマンションの最上階でした味わえません」「このマンションの最上階物件はこれが最後！」などのフレーズを使用してみると効果的です。
また、不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
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まとめ｜最上階でしか叶わない良さを価値に
マンションの最上階は、その特有の魅力と限定感で、多くの人々の憧れの的となっています。名古屋市の不動産市場でも、最上階の物件は高い人気を誇ります。
しかし、その魅力を最大限に活かすためには、適切なアピールが必要です。この記事で紹介したポイントを活かし、最上階のマンションを高く売却しましょう。
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