名古屋市の北西角地の土地・戸建売却時の流れポイントを解説！
名古屋市の北西角地をスムーズに売却したいけれど、不動産を売却するときはどのような知識が必要だろうか、と考えていませんか。
不動産売却には、流れを理解し適切な不動産会社を選ぶことが大切です。また、売却する北西角地の特徴を理解することで物件に適した価格設定を行うことができます。
そこで今回は、不動産知識と北西角地の特徴について解説します。
また、北西角地の特徴も解説するため、売り出し価格や売却層を検討する際の参考になるでしょう。
不動産売却の流れや知識を身に着けて、満足のいく取引を行いましょう。
名古屋市の北西角地の特徴を抑えて価格設定しよう
名古屋市の住宅地の平均地価は2022年に前年比1.8％、2023年に前年比2.4％の価格が上昇しています。日本全体がインフレの流れにあることや、愛知県の景気回復を理由に地価が上昇している可能性も高いです。
名古屋駅周辺や栄などの繁華街はとくに上昇率が高い傾向にあるので、土地の売却を考えている方にとっては高く売るチャンスともいえます。名古屋市以外の土地でも値上がり傾向にあるので、売却を検討している方は相場のいい時期に売却してみましょう。
不動産の価格設定をする際は、その不動産の特徴を抑えておく必要があります。資産価値を知らなければ価格設定を間違えて安売りしてしまう、高くて売れ残ってしまう、といった可能性があります。
そのため、ここでは北西角地のメリット・デメリットを紹介した後、売却時の注意点を解説します。
北西角地の特徴を抑えて、スムーズかつ後悔のない不動産売却を行いましょう。
北西角地のメリット・デメリットを解説
ここでは北西角地のメリット・デメリットを解説します。北西角地の特徴を理解し、適正な価格設定を行いましょう。
北西角地のメリット
北西角地のメリットは、以下の3つです。
- 間取りの自由がききやすい
- 防犯上有効
- 角地の中では安価
また、死角が減って防犯にもなります。
北西角地は後述するデメリットもあるため、角地の中では安価です。角地としてのメリットを持ちつつも、比較的安価なことが北西角地の特徴です。
間取りの自由がききやすい
角地は「2方向の道路に接している」という共通の特徴があります。そのため、玄関や窓などの位置が調整し易く、間取りに融通がきくでしょう。
防犯上有効
北西角地は、道路の2方向に接しています。このため、1方の道路に面した部分を完全に外側から見えなくするようなエクステリアであれば室内が見えなくなるため、防犯に優れていると言えます。
また、もう一方の道路に面した側は駐車場や出入口として使用することにより、門扉をつけると防犯上有効です。
角地の中では安価
北西角地は道路に接している部分が北側と西側になります。この北側と西側は不動産取引ではあまり人気が無い方角になるため他の東南角地、南西角地、北東角地と比較すると安価になります。
安価だからデメリットとお考えかもしれませんが、不動産の購入希望者は価格で決める事がほとんどですから早期売却が可能となりメリットと言えます。
北西角地のデメリット
北東角地のデメリットは下記の2つです。
- プライバシー保護に難がある
- 冬場の日当たりが悪い
通行人の視線は角地としての、鬼門は北東としての特徴です。人や現地の状況によってはデメリットとならない場合もあるため、理由を抑えておきましょう。
プライバシー保護に難がある
道路に接している面が多いと、通行人の視線が気になります。角地共通のメリットとセットとなったデメリットです。
メリットの部分でご紹介しましたが、エクステリアで通行人の視線を防ぐことができますが、オープン外溝を考えられている方にとってはデメリットになります。
冬場の日当たりが悪い
北西角地は冬場の日当たりが悪いことが欠点となります。光が入りにくいため、設計の難易度も難しいです。
日中日の入りにくい北側と西側の道路に面しているため、昼間でも暗い部屋が出来る事でしょう。
北西角地を売却する際の注意点とは
北西角地は、角地の中では安価です。他方角角地と同程度の価格で売り出すと、売れ残る可能性があります。北西角地の特徴を理解し、適正な価格を検討しましょう。
売却時は、複数の不動産会社に査定を出して比較しましょう。不動産会社には実力差以外に得意不得意や見込み客があります。北東角地の見込み客を抱えている不動産会社であれば、高く・早く取引できる可能性もあります。
不動産売却の注意点
不動産売却時に注意すべきことは「自分でも相場を調べる」ことです。「不動産会社はプロだから」「自分は素人だから」と不動産会社へ任せがちになります。
しかし、全ての不動産会社が優良企業ではありません。相場がわからないことを利用し、不当な価格で買い叩かれる可能性があります。
そうならないためにも、自分でも相場を調べて優良な不動産業者と取引をしましょう。
一般的な不動産売却の流れ
不動産売却については人生において機会が少ないため、具体的な流れについて知らないのは当然といえます。しかし、一般的な流れについて抑えていなければ、後から思わない問題やトラブルにつながるかもしれません。
一般的な不動産売却の流れとしては、以下のようになります。
1.不動産会社に売却の相談をする
2.必要書類などを揃えて不動産査定を受ける
3.不動産会社と契約して不動産を売り出す
4.購入希望者がいれば売却交渉をおこなう
5.双方が合意して契約に進んで物件を引き渡す
このような流れで不動産売却は進みますが、期間については数か月から数年程度かかるケースが多いです。
北東角地の土地・一戸建てを売却するときの注意点
不動産売却についてはわからない点や気になる点が多くて、どうしても不安を感じてしまうのは仕方ありません。しかし、不安を感じている中でもスムーズに売却するには、注意点は抑えておきましょう。
北西角地の土地・一戸建てを売却するときの注意点として、以下の2点を抑えるのが大切です。
- 名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
- 複数の不動産会社へ査定を出して比較する
具体的な内容についても紹介するので、確認してみてください。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
もあります。
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名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
名古屋市の北西角地の土地・一戸建てを売却するなら、名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶのがオススメです。地域情報などについても精通しているため、適正価格での取引がしやすくなります。
複数の不動産会社へ査定を出して比較する
複数の不動産会社へ査定を出して比較すれば、自分が持っている北西角地の土地・一戸建ての適正価格について判断がしやすいです。仮にひとつの不動産会社だけに相談した場合、悪徳な金額提示をされていてもわかりません。
一般的には3つか4つ程度に査定を依頼して、それぞれが提示している内容の比較が大切です。
まとめ｜不動産知識を身に着けて北西角地の売却しよう
今回は不動産売却時の知識と北西角地のメリット・デメリットを解説しました。
不動産売却は流れを理解しつつ、余裕を持った売り出し期間を設定することが必要です。また、不動産会社は規模によって特徴があるため、自身のニーズを整理してから複数の不動産会社に査定を出して選別しましょう。
北西角地は安価というメリット、日当たりが悪いというデメリットがあります。適切な価格設定を行い、いつまでも売れ残らないようにしましょう。
これらの知識を身に着けて、北西角地売却をスムーズに行いましょう。
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