名古屋市のマンションで1階の場合高く売却するためのコツを紹介
名古屋市でのマンションの1階は、一般的に高階層よりも人気が低いというイメージが強いです。この背景には、防犯上の懸念やプライバシーの問題、さらには騒音などの環境面でのデメリットが影響しています。しかし、これらの問題点を補うだけの独自の魅力が1階には存在します。
この記事では、1階のマンションが持つ意外な魅力や、逆に特有のデメリット、そして売却する際のポイントを詳しく解説します。
Contents
名古屋市の中古マンション売却の相場推移
名古屋市の中古マンションの平均価格は、2023年7月は2,305万円だったのに対して2024年7月は2,505万円になっています。およそ10％程度価格が上昇しているので、中古マンションの需要は大きいと考えられます。
売却を考えている方や中古マンションを保有している方は、高い値段で売却するチャンスかもしれないのでぜひ検討してみましょう。
1階のマンションのメリット
不動産を売却するには、自身の保有している不動産の特徴を理解することが重要です。まずは、1階のマンションのメリットについて、ご紹介します。
アクセス性の高さ
エレベーターや階段を気にせず、すぐに室内に入れるのは1階ならではです。例えば、急な用で急いで外出・帰宅したい時もエレベーターを待つことなく、すぐに外出または自宅に入ることができます。
また、ご年配の方や子育て中の家庭にとっては、重い買い物袋やベビーカーを持っての移動が大きく楽になる点が挙げられます。
庭やテラスの利用可能性
1階のマンションは、専用の庭やテラスを持つことができる場合が多いです。
これは都市部では貴重なスペースで、例えば、ガーデニング愛好者は自分だけの小さな菜園を持つことができ、新鮮なハーブや野菜を収穫する楽しみが増えます。
また、子供の遊び場として、安全に外で遊ばせることが期待できます。
重い荷物の搬入搬出の容易さ
大型家電や家具の購入時、エレベーターの待ち時間や階段の手間を気にせず、ストレスフリーで運ぶことができます。
例えば、新しい冷蔵庫や洗濯機を購入した際、配送員がすぐに部屋まで運んでくれるため、待ち時間が少なくなります。また、友人や家族が遊びに来た際の大量の荷物や、趣味で大きな荷物を持っている方にも、1階の利便性は大きいです。
1階のマンションのデメリット
続いて、1階のマンションのデメリットについて解説していきます。
防犯上の問題
1階は窓やバルコニーからの不審者の侵入が考えられるため、防犯カメラやセキュリティ対策が必須となります。特に、子供やご年配の方が住む家庭では、このリスクは避けられないものとなります。
しかし、最近のマンションはセキュリティが強化されており、オートロックやセキュリティゲート、24時間体制の警備員配置など、さまざまな安全対策が施されています。これにより、1階でも安心して住むことができるようになってきました。
プライバシーの懸念
マンションの1階だと、どうしても通行人からの視線が気になることがあります。特に、大通り沿いや商業施設の近くなど、人通りの多い場所ではこの問題は避けられません。
しかし、適切なカーテンやブラインドの使用、または緑の植栽やフェンスで視線を遮ることで、プライバシーを確保することができます。また、1階特有の庭やテラスを活用して、外部からの視線を遮る工夫をすることも一つの方法です。
騒音や振動の問題
エントランスや駐車場の近くであるため、騒音や振動が気になることがあります。特に、子供がいる家庭では、夜間の騒音は避けたいものです。しかし、最近の建築技術の進歩により、騒音対策が施されているマンションも増えてきています。
また、二重窓の導入や壁の防音材の使用など、さまざまな騒音対策が考えられています。これにより、1階でも静かな生活を送ることが可能となっています。
1階のマンションを高く売るためのコツ
1階のマンションのメリット・デメリットを踏まえて、高く得るためのコツをご紹介します。
1階特有の魅力の強調
1階のマンションの魅力、特にアクセスの良さや庭の存在をしっかりとアピールすることで、購入希望者の心をつかむことができます。
例えば、ペットを飼っている家庭には、直接外に出られる1階の利便性を強調。また、ガーデニング愛好者には、専用の庭でのガーデニングの楽しみをアピールすることで、ターゲットを絞った販売戦略が可能です。
マンション自体のセキュリティ面のアピール
マンションの場合は大抵はセキュリティ設備などはしっかりしており、1階は強化しているところが多いです。そのような安全性を前面に出してアピールすることで、1階の不安要素を払拭することができます。
例えば、最近では防犯カメラの映像をスマートフォンでリアルタイムで確認できるシステムが人気。このような最新設備を導入、アピールすることで、安心して1階を選ぶきっかけを提供できます。
リフォームや改修での価値向上
1階のマンションの魅力をさらに引き出すためのリフォームや改修を行うことで、物件の価値を高め、より高額での売却を目指すことができます。
例えば、庭をより使いやすくするためのデッキの設置や、防音対策としての二重窓の設置など、1階ならではのリフォームを提案。これにより、物件の魅力を最大限に引き出し、購入希望者にとって魅力的な物件として売り出すことができます。
また、不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
もあります。
↓↓↓下の画像をクリックでバーチャルツアー・バーチャルホームステージングの詳細ページ↓↓↓
名古屋市であれば、「ゼータエステート」がバーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行っています。
バーチャルツアー・バーチャルホームステージングなら「ゼータエステート」
まとめ
1階のマンションは、多くの魅力と少なからずのデメリットがありますが、適切なアピールと対策を行えば、高く売ることが十分に可能です。
名古屋市の不動産市場は活発で、1階のマンションの需要も高まっています。売却を考えている方は、この機会に市場の動向や近隣の物件情報をしっかりと調査し、最適な売却戦略を立ててみてはいかがでしょうか。
【査定】お問い合わせ
不動産売却「5つのメリット」で他社とは違う売主様へのサービス
販売物件 土地・戸建・マンション 名古屋市内16区
