名古屋市マンション売却｜西向きバルコニーの売却時のコツを解説
名古屋市における中古マンションの売却市場は、近年急速に変化しています。インフレの影響や不動産価格の上昇によって、売主にとっては高く売れる好機が訪れている可能性も高いです。
この記事では、西向きバルコニーの中古マンションのメリットやデメリット、高く売るコツなどをご紹介します。中古マンションの売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
Contents
名古屋市の中古マンション売却の相場推移
名古屋市の中古マンションの平均価格は、2023年7月は2,305万円だったのに対して2024年7月は2,505万円になっています。およそ10％程度価格が上昇しているので、中古マンションの需要は大きいと考えられます。
売却を考えている方や中古マンションを保有している方は、高い値段で売却するチャンスかもしれないのでぜひ検討してみましょう。
西向きバルコニーのマンションのメリットとは？
中古マンションはバルコニーの向きによって、メリットやデメリットがあります。西向きバルコニーのマンションのメリットは、以下の通りになるのでそれぞれ確認しておきましょう。
- 冬は暖かい
- 日があたりやすい
- 洗濯物が乾きやすい
冬は暖かい
西向きバルコニーのマンションは日当たりがいいため、部屋の暖かくなるメリットがあります。冬でもほかの物件よりも暖かい部屋が多いので、暖房器具の使用頻度を抑えられて光熱費の節約ができる点もメリットです。
日があたりやすい
日没まで日光が入るため、西向きバルコニーの物件は日照時間が長くなります。カーテンやブラインドを工夫して、上手に日光をとりいれることで快適な生活を実現することも可能です。
物件のロケーション次第では、きれいな夕日も楽しめるので茜色に染まる夕焼けを楽しむこともオススメです。
洗濯物がよく乾く
西向きバルコニーの場合は遅い時間まで日光があたるため、洗濯物が乾きやすいメリットもあります。起床が遅い方や変則勤務の方でも、生乾きを心配することなく洗濯ができます。
西向きバルコニーのマンションのデメリットは？
西向きバルコニーのマンションはメリットだけでなく、デメリットもあるので注意が必要です。デメリットは以下の通りなので、それぞれ確認した上で売却時の値段設定をしましょう。
- 南向きのマンションより値段が安い
- 西日が眩しい
南向きのマンションよりも値段が安い
一般的にマンションは、南向きのバルコニーは日当たりがよく人気が高いため値段は高くなりやすいです。そのため西向きバルコニーのマンションは、相対的に値段が安いことも多いです。
立地条件や階数などが似ている場合でも、西向きバルコニーの物件は高い値段がつかないこともあることは理解しておきましょう。
西日が眩しい
西向きバルコニーのマンションは日当たりがいいため、西日が眩しく感じてしまうこともデメリットになります。夕日は日照角度が低く部屋の奥まで太陽の光が差し込むので、直接目に入ってきた場合は眩しいです。
そして、外気温の上昇とともに室内の温度が上昇するので夏は暑くなりやすいです。さらに、西日の影響だけでなく建物や地面の熱が加わるため、想像以上に室内の温度が上昇します。
そのため、遮光や遮光カーテンを設置したり性能のいいエアコンを取り付けたりと、ほかの部屋と比べて暑さ対策が必要なことは理解しておきましょう。
西向きバルコニーの場合は、日が長くあたるため家具や壁が日焼けしてしまう可能性もあります。対策をしておかないと家具の買い替えた壁の修繕など、余分な費用がかかることも理解しておきましょう。
西向きバルコニーのマンションを高く売却するコツは？
西向きバルコニーのマンションを高く売るコツは、メリットを最大限に活かすことです。時間帯や時期を意識するだけでもメリットをアピールしやすくなるので、以下の2点を確認しておきましょう。
- 冬に売り出す
- 内覧の時間は午後がオススメ
冬に売り出す
日の差し込む時間が長く部屋の暖かくなりやすいメリットがあるため、気温の寒い冬の時期に売り出すと高値で売れやすいです。暖房をつけなくても暖かいことをアピールして、生活コストの低さをアピールすることもオススメになります。
夏に売り出すことは避けた方がよいのですが、どうしても時期を変えられない場合などは暑さ対策をしておくとよいでしょう。
内覧の時間は午後がオススメ
購入希望者が内覧を希望している場合は、時間を午後に時間を設定することがオススメです。日照時間の長さや部屋の暖かさを実感してもらえるため、西向きバルコニーのマンションを購入するメリットもアピールしやすくなります。
ロケーションのいい物件は夕方に内覧することで、夕焼けの美しい景色を見てもらえる点もメリットです。
いろいろな施策をしてくれる不動産会社を探す
不動産を売る時は、不動産会社に任せる事になるので、写真を撮って掲載して終わりだけの不動産会社よりもいろいろな施策をしてくれる不動産会社を探すことがポイントです。
売った時の手取り額を意識することが重要
不動産を売った時に様々な費用が必要になってきます。
その中でも最も大きい割合を占めるものが仲介手数料です。この仲介手数料は不動産会社によっては半額にしてもらえるところもあります。
掲載する写真を工夫する
不動産のサイトに売却する物件を載せることがあるでしょう。その際には、午後から日が当たらないのは事実で、気にしない方がいるとしても、掲載する部屋の写真は明るく見せることは大切です。内見を希望する方が増えるように部屋の暗い印象を与えないようにするようにできます。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
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内見の時に明るい印象を与える
内見に来ていただけたら、部屋を明るく見せることは重要です。フロアライトやダウンライトなどを工夫するだけで部屋の印象はかなり変わります。
大きな鏡を置くことでも、日が部屋の中に当たるようになり、部屋が明るく見えます。日当たりの悪さを補うことができる便利なアイテムです。
不動産売却の流れを理解する
不動産売却についてはわからない点や気になる点が多くて、どうしても不安を感じてしまうのは仕方ありません。しかし、不安を感じている中でもスムーズに売却するには、注意点は抑えておきましょう。
西向きバルコニーがあるマンションの不動産を売却するときの注意点としては、以下の2つが挙げられます。
- 名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
- 複数の不動産会社へ査定を出して比較する
具体的な内容についても紹介するので、確認してみてください。
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名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶ
名古屋市の西向きにバルコニーがあるマンションを売却するなら、名古屋市に営業店がある不動産会社を選ぶのがオススメです。地域情報などについても精通しているため、適正価格での取引がしやすくなります。
複数の不動産会社へ査定を出して比較する
複数の不動産会社へ査定を出して比較すれば、自分が持っているマンションの適正価格について判断がしやすいです。仮にひとつの不動産会社だけに相談した場合、悪徳な金額提示をされていてもわかりません。
一般的には3つか4つ程度に査定を依頼して、それぞれが提示している内容の比較が大切です。
他にもサービスやサポート内容も比較して、自分が安心して任せられる不動産会社を選んでください。
まとめ｜西向きバルコニーマンションの特徴を把握して高く売却しよう
この記事では西向きバルコニーの中古マンションのメリットやデメリット、高く売るコツなどをご紹介しました。名古屋市における中古マンションの売却市場は好調で、西向きバルコニー物件の需要も高まっています。
メリットやデメリットを理解したうえで、買主に利点を最大限伝えることで高値で売れる可能性が高くなります。部屋の暖かさや南物件と比較した値段の安さは、飼い主にとっても非常に魅力的です。
売却を検討している方は市場動向を確認して、適切なタイミングと売却戦略を準備してくことで好条件での取引が期待できるでしょう。
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