名古屋市千種区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市千種区で不動産売却を考えている人がいるのではないでしょうか。星ヶ丘や覚王山など人気のエリアが多い名古屋市千種区の不動産の相場は、いくらなのでしょうか。
この記事では、名古屋市千種区で不動産売却の方法や不動産会社の選び方等について解説しています。
名古屋市千種区の特徴や売却の相場と、不動産を売却するときに知っておきたいことをまとめています。不動産売却を考えはじめたら、本記事を読んで流れを理解してから動きはじめるとよいでしょう。
Contents
名古屋市千種区の不動産売却の相場
名古屋市千種区の不動産の相場はどのくらいなのでしょうか。不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田や畑の農地、工場や工場跡地等ありますが、住宅用の土地、中古の一戸建てや中古マンションを見ていきましょう。
名古屋市千種区の住宅用の土地、中古の一戸建てや中古マンション
名古屋市千種区の不動産売却の相場をご紹介します。名古屋市千種区の中古マンション売却の相場は、2,859万円〜3,264.6万円と、不動産会社によって差があります。
中古マンション売却価格は上昇傾向にあるため、物件売却を考えている人は、1度査定を受けてみてもよいでしょう。
そして、名古屋市千種区の中古一戸建て売却の相場は、4,800万円〜9,486万円となっています。中古一戸建て売却の相場、取引件数が上昇傾向にあります。
名古屋市千種区内の不動産取引の特徴
千種区内での取引の傾向は、土地や一戸建てが人気です。しかし、高級住宅街の覚王山通、池下、池下町、向陽、向陽町、堀割町、西山元町、山門町、法王町、月見坂町、観月町、丘上町、菊坂町、桐林町、春岡、山添町、御棚町、田代町字岩谷、田代町字四観音道西、田代町字四観音道東、田代町字姫ケ池上、田代町字蝮池上、東山元町、星が丘元町、井上町、星が丘山の手、星ヶ丘、桜が丘では、土地、戸建、マンション関係なく高値での取引がされています。
田代町は、千種区内に3か所存在していて飛び地となっています。
もともとは、中央部の字岩谷・四観音道西・四観音道東・姫ケ池上・蝮池上の地域と南東部の字鹿子殿・瓶杁の地域の2つでしたが、2005年（平成17年）9月5日から千種区田代町字瓶杁の一部の町名が星が丘山手と桜が丘に変わりました。
これにより田代町は3つの飛び地になりました。
名古屋は、東京23区内や大阪市内と比較して一戸建ての志向が根強く残っています。これは、東京23区内と大阪市内と比較して面積が広いため、まだまだ土地に余裕があるためです。
名古屋市千種区の情報
名古屋市千種区は一体どのようなエリアなのでしょうか。ここでは、人口、人気エリア、鉄道、土地の地形と言った情報を見ていきましょう。
名古屋市千種区の人口
名古屋市千種区の人口は、2025年2月1日時点で165,661人(対前月53人の増加)で、世帯数は90,247世帯(対前月63世帯の減少)となっています。
人口は、4番目に多い区となっています。
世帯数は、3番目に多い区となっています。
面積は、8番目に大きい区となっています。
人口を世帯で割った1世帯当たりの人数を考えると、1.83人で13番目です。これは、千種区には住宅地のほか繁華街の地域も含まれていますので、このような数値になったのだと思います。
＊参考 令和7年2月1日現在の名古屋市の世帯数と人口 －推計人口
名古屋市千種区の人気エリア
名古屋市千種区は、人気のエリアが多い地域で、名古屋市内の中でも上位にランクインするほどの人気エリアがあります。
覚王山駅や星ヶ丘駅周辺は、高級住宅地となっていてこのエリアに住みたい方がたくさんいらっしゃいます。
地下鉄覚王山駅1番出口から日泰寺までの参道は、古くからの商店街があり、団子屋や洋食店から話題のドーナツ店や人気パティシエのケーキ店まで揃っているエリアとなっています。
そして、毎年覚王山マルシェも開催されていて人気のエリアとなっています。また、覚王山駅周辺にはおしゃれなお店が立ち並び、休日ともなると、市内外から老若男女がたくさん訪れる地域となっています。
星ヶ丘駅周辺には、星ヶ丘三越があったり、おしゃれなカフェや服屋さんがあったりする星が丘テラスがあります。そして、近くには椙山女学園大学もあり、若者に人気のエリアとなっています。
過去には、星ヶ丘のシンボルマークであった「星が丘ボウル」がありました。「星が丘ボウル」とは、名古屋市千種区星が丘で1970年から営業を開始し、2023年12月5日に半世紀を超える53年という歴史があったボウリング場です。その跡地には、新しい街区開発「（仮称）星が丘ボウル跡地プロジェクト」を計画していて、今後ますます若者が集まり、千種区の人気エリアに拍車がかかりそうです。
千種区は、教育に熱心な家族に人気の地域です。千種駅付近には大手予備校があり、学生が多くみられます。
千種区内には人気の学区もあり、その学区の学校に入れたいがために引っ越しをする方もいらっしゃいます。
千種区の中でも西のほうに行くと、今池駅周辺は、ショッピングを楽しめる場所があり、繁華街となっており若者が中心となって楽しむエリアとなっています。高級住宅街があったり、繁華街があったりといろいろな変化がある千種区です。
名古屋市千種区の鉄道
千種区には、名古屋市営地下鉄東山線が通っており、名古屋駅や栄駅には乗り換えなしで行けます。そのほかには、JR東海の中央本線が通っていて、金山駅や大曽根駅まで乗り換えなしで行けます。また、千種駅では、地下鉄東山線の千種駅とJR中央本線の千種駅がくっついていて乗り換えも可能です。このため、JR中央本線沿いにお住まいの方で、栄や伏見駅へ通勤されている方も非常に便利な乗換駅となっています。
JR中央本線千種駅は、特急「しなの」号も停車するため、長野方面へのお出かけも便利です。特急「しなの」号は、現在383系電車を使用していますが、数年後には新型車両の385系電車へ置き換えることも正式に発表されています。
千種区には、
- 名古屋市営地下鉄東山線：千種駅、今池駅、池下駅、覚王山駅、本山駅、東山公園駅、星ヶ丘駅
- 名古屋市営地下鉄桜通線：今池駅、吹上駅
- 名古屋市営地下鉄名城線：茶屋ヶ坂駅、自由ヶ丘駅、本山駅、名古屋大学駅
- ＪＲ東海中央本線：千種駅
の合計4路線が乗り入れ、11駅あります。
どこへ行くにも非常に便利なエリアとなっています。
名古屋市千種区の地形
千種区の地形ですが、千種駅～今池駅当たりの西部は、平らな地形となっていて道路からの高低差も無く、坂道もあまり無い地形となっています。しかし、池下駅の東側位から東部へ行くほど丘陵地帯となっています。その丘陵地帯は、宅地造成等規制法による宅地造成工事規制区域に指定されているエリアがあります。宅地造成工事規制区域に指定されているエリアでは、土地や建物の売買の取引を行う際に規制があります。
名古屋市千種区の宅地造成工事規制区域
千種区には、宅地造成工事規制区域があり、一部がその区域に指定されています。この区域内ではどんな規制があるのか見ていきましょう。
宅地造成工事規制区域の規制
宅地造成工事規制区域内で土地や中古一戸建ての不動産売買取引を行なおうとする場合、場合によっては、よう壁を設置する必要が出てきます。
それは、どんな場合かというと
- 盛土で高さが1ｍ超の崖を発生させるもの
- 切土で高さが2ｍ超の崖を発生させるもの
- 盛土と切土を同時に行い高さが2ｍ超の崖を発生させるもの
上記の内容の事を行なおうとする場合です。
この場合は、土地を切り開いた際に土が流れ出ないように、また、建築した住宅が土砂災害にあわないように土留め壁を設置することが一般的です。この土留めがべが擁壁(ようへき)と呼ばれるものです。
宅地造成工事規制区域が千種区全域に指定
2025年5月19日（月）からは、宅地造成工事規制区域が千種区全域に指定されます。今まで千種駅～今池駅当たりの西部は、平らな地形で道路からの高低差もほとんどなかった地域でもこの規制区域内に入ります。
宅地造成工事規制区域になると、今までは、何もせずにまたは、簡易的な土留めで済んでいた1.1ｍの盛土についても名古屋市型のよう壁を使用して土留めを作らないといけなくなります。
名古屋市千種区でよう壁がある場合の不動産取引とは
よう壁がある場合の不動産取引は、よう壁が無い場合の不動産取引と比較してどのようなリスクがあるのでしょうか。ここではよう壁がある場合を見ていきましょう。
よう壁の設置には費用が必要
よう壁の設置は、設置前の確認や設置後の検査が必要になってきます。当然コンクリートブロックで簡易的なよう壁は認められず、建物の建築確認も認可されません。一般的には、名古屋市型擁壁と呼ばれている間知ブロックやコンクリート製のよう壁で設置することになります。
設置には、現在ある土をどかしてよう壁を設置して、その後土を戻したりするので、費用が発生します。
売却の場合には費用も加味して価格設定
既にあるよう壁が、検査も大丈夫なよう壁で何の問題も無いのであれば、査定も土地の価格または、土地と建物の価格で出すことができますが、よう壁が検査等していないのでしたら、場合によっては、再度よう壁を作り直す費用を加味した価格設定にすることも必要かもしれません。また、よう壁について、建物を再建築する場合には再度よう壁を作り直す必要がある旨はお伝えすることが一般的です。
平坦な土地でもよう壁のリスクがあり
平坦な土地の場合でもリスクがなくなるわけではありません。例えば、田を売却する場合、田は道路よりも低いことが多く、宅地へ変更するには土を入れたりします。宅地造成工事規制区域内では、1ｍを超える盛土の場合は、よう壁の設置が必要になることがあります。また、要注意なのは、水路です。水路の底からの高さによっては、規制にかかることもあったりするので、自分の土地の周りをよく見ることをおススメします。
名古屋市千種区不動産売却の不安
名古屋市千種区で不動産売却を行う際に誰もが不安を持っていると思います。ここではその不安について見ていきましょう。
不動産売却の経験
人生の中で、不動産を売却することは、ほとんどの方が1回でしょう。中には、不動産投資を行っていたり、相続で譲り受けた不動案の売却を行なったりと、2回や3回行っている方も見えますが、少数派です。中には不動産売却を1回も行わない方もいらっしゃって大多数の方がこのケースに当てはまります。
本当に売れるのか不安
名古屋市千種区不動産売却の不安のうち1つは、「本当に売れるのか」と言ったことでしょう。
不動産を売ることになったときにまずは、スーモやYahoo!不動産等の不動産ポータルサイトで、どれだけの不動産が売りに出ているかを調べると思います。そして、距離的に自分の近くの不動産と築年数的に近い不動産の額を調べると思います。それをみてこんなに売り出し中の不動産があると不安になることでしょう。売り出し中＝売れていないになります。
いつ売れるのか不安
次は、「いつ売れるのか」といった不安です。名古屋市千種区で不動産を売却するには理由があり、転勤、離婚、金銭的な問題、相続（税の納付期限）と言った期限が決まった理由がほとんどです。その期限内に売却しなければいけないので、「いつ売れるのか」は、切実な問題であり、不安でもあります。
いくらで売れるのか不安
最後は、「いくらで売れるのか」といった不安です。名古屋市千種区で不動産売却をする際には、住宅ローンの残債の額や抵当権の残額を気にしなければいけません。当然ですが、残債金額や抵当権の残額以上の金額でなければ抵当権者は売ることを許可してくれません。要するに抵当権を抹消してくれません。
不動産売買では、抵当権を残したまま次の方へ所有権を移転することは不動産売買契約書上禁止となっています。さらに司法書士も所有権移転の手続きをしてくれません。
この様に売買金額は非常に大事な要素を持っています。
名古屋市千種区不動産売却で最も大事なこと
名古屋市千種区で不動産売却を行うにあたり、不安要素はいくつかあると思いますが、不安解消の方法はいくつかあります。ここでは、不安解消方法について見ていきましょう。
最も大事なことは手取り額
名古屋市千種区不動産売却を行うにあたり、最も大事なことは、「売却した後の手取り額」です。
例えば、住宅ローン残高が5,000万円あった場合、不動産売却金額は、不動産売却時の仲介手数料等の諸費用を含め5,200万円以上で売却しなければいけません。しかし、これが、5,100万円でしか売れなかった場合、売却することができません。理由は、仲介手数料が170万円必要だからです。
仮に5,200万円で売却できたとしても手元には30万円も残りません。30万円弱の金額で、新たなスタートはできませんし、引っ越しをして新居のカーテンを揃えたらおしまいです。これでは売却したことが正解なのかと考えてしまいます。
また、一般的に不動産会社の担当は、残債と同じ金額で売れれば大成功ですと言いますが、この考えはお客様本位ではありません。不動産会社は、安ければ安いほど売りやすいので、そういいます。自分本位な考えです。
手取り額に余裕があると次へ動ける
不動産売却後の手取り額に余裕があると次へ動くにも余裕があり気持ちのいいものです。
例えば、名古屋市千種区不動産売却時の大部分を占める仲介手数料がもっと安くなったらなんてことを不動産売却後に思ったところでどうにもなりません。
筆者の経験談ですが、大手財閥系不動産会社での勤務時代に、不動産売却の最後の手続きが銀行で終わった時に、売主様の奥様が通帳を見られて非常に悲しいような表情をされていたことが今でも忘れられません。
その取引は、残債ギリギリでの売却でしたので、計算をすると数十万円しか残らない取引でした。大手ですから仲介手数料は当然満額いただいていたのですが、なんかしっくりこない感情が自分自身にありました。
皆さん疑問に思っているかもしれませんが、なぜ当然のように請求されるのでしょう。5,200万円の仲介手数料が半額だったら858,000円も手取りが増えることになります。先ほどの手取り額30万円弱をプラスすると1,158,000円です。全然違いますよね。
重要な仲介手数料の支払い方法
名古屋市千種区不動産売却時に仲介手数料を支払う方法ですが、令和の現在でも現金だけです。今やキャッシュレスの時代なのに現金だけはないですよね。
額が大きいので、QRコード決済等は使用できないのはわかりますが、クレジットカード決済は使用できないのでしょうか。クレジットカード決済が使用できれば、ポイント還元や支払い方法を分割支払いへ変更ができ、その後当面の生活に余裕ができます。
最も大事な手取り額と重要な支払方法解決できる方法
名古屋市千種区不動産売却で最も大事な「手取り額」と重要な「仲介手数料の支払い方法」の2つを解決できるのは、ゼータエステートだけです！ゼータエステートでは名古屋市不動産売却時に仲介手数料の半額とクレジットカードでの支払いができます。
これがあれば、「いくらで売れるのか」との不安を解消できます。仲介手数料が半額になり、仲介手数料はクレジットカード支払いで分割支払いを選択すると名古屋市千種区不動産売却での不動産引渡時の諸費用の支払いは数万円になります。
名古屋市千種区で不動産を売却するときの手順や知っておきたいこと
名古屋市千種区で不動産を売却するときの手順や知っておきたいことを見ていきましょう。
名古屋市千種区の不動産売却の知っておきたいこと
不動産を売却するときに知っておきたいことは、以下の2つです。
- 不動産売却の流れ
- 不動産売却の仲介と買取の違い
不動産売却のタイミングは、人生において何度もあるわけではないため、知識が乏しい人も多いといえます。正しい知識を得てから、不動産売却をしましょう。
名古屋市千種区の不動産売却の手順
千種区で不動産を売却する際にまずは、不動産会社へ相談するのですが、その前に「登記識別情報通知」または「登記済証書」を探しておきましょう。俗にいう、「権利書」と呼ばれているものになりますが、不動産会社へ相談をすると確認させていただけますかと言われます。
万が一無い場合でも不動産売却はできますので、ご安心いただければいいのですが、余分に費用が発生することがほとんどです。
名古屋市千種区の不動産売却の流れ
名古屋市千種区不動産を売却したいと考えたときに、はじめに不動産売却の流れを知っておきましょう。不動産売却は、以下の流れで行われます。
売却の相談
はじめに行うことは、不動産会社に物件売却の相談をすることです。売る物件の売却相場を知ることが大切なため、複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。
価格査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。担当者に内覧をしてもらう訪問査定の方がより正確な査定ができるため、おすすめです。
田や畑の農地等・駐車場の空き地や中古戸建の空き家や中古マンションの空室と言った場合は、売主様の荷物等も無いため、気軽に訪問査定で見てもらうことが出来ます。
居住中の中古一戸建てや中古住宅などの一軒家の場合や居住中の中古マンションの場合はあらかじめ不動産会社と日程の調整が必要になります。早めに相談をしてみましょう。
媒介契約を結ぶ
次にすることは、媒介契約を結ぶことです。不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約には以下の3つがあります。
- 一般媒介契約
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
媒介契約を提携できる不動産会社の数や契約有効期間などの違いがあるため、自分の状況をもとに選びましょう。
売却活動
次にすることは、売却活動です。インターネットやチラシなどで販売活動が行われます。広告を見て興味を持った人が不動産会社に連絡をし、実際に見学などをして購入するか決めます。見学などを経て、双方が条件に合意をすれば売却活動は終了です。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては 
もあります。
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購入希望者と売買契約を結ぶ
次にすることは、買主と売買契約を結ぶことです。宅地建物取引士同席のうえ、重要事項説明の読み合わせを行い、売買契約書を締結します。
物件の引き渡し
次に、物件の引き渡しを行います。ローンが残っている場合は残りのローンの支払いや、他の費用の清算をします。売主、買主、不動産会社、金融機関担当者を交えて決済が完了すれば、引き渡しです。引き渡しを行うと、不動産売却に一区切りがつきます。
不動産売却の仲介と買取の違い
不動産売却時に知っておきたいこととして、仲介と買取の違いがあります。不動産会社が買主を探す仲介と、不動産会社が買主の買取の2種類あります。
仲介は、不動産を売りだしたら、不動産会社がインターネットや広告で買主を探す方法です。仲介のメリットは、相場価格で売却しやすいことです。仲介は、売却が決まれば不動産会社に仲介手数料を支払わなければならないことが、デメリットといえます。買取に比べて売れるまでの期間が長いこともデメリットといえるでしょう。
買取は、不動産会社が家を買い取ることです。買取のメリットは、短期間で売却ができることや仲介手数料がかからないことです。買取のデメリットは、相場の価格よりも低くなりやすいことです。自分の状況に合わせた売却方法を選びましょう。
名古屋市千種区で不動産を高くするコツ
ここでは、名古屋市千種区の不動産を売却する際に高く売却するコツを見ていきましょう。
コツは何がある？
不動産の売却は、ほとんどの方が初めてのため、どうしたらいいのか迷いますよね。
不動産を高く売却するコツは、以下の3つです。
- 売却の相場を知る
- 複数の不動産会社に査定を受ける
- 自分に合った方法を選ぶ
不動産売却に関する知識を活用して、高く売却しましょう。
名古屋市千種区の売却の相場を知る
1つ目は、売却の相場を知ることです。インターネットの不動産会社のサイトでは、居住地域の相場を調べられます。相場より高額すぎる不動産は敬遠されてしまい、安すぎる不動産は「問題があるのか」と疑われてしまいます。相場を調べて適正価格を知ったうえで、売りたい価格を不動産会社に伝えましょう。
複数の不動産会社に査定を受ける
2つ目は、複数の不動産会社に査定を受けることです。1社のみの査定だと、提示された価格が相場なのかの判断ができません。不動産会社の対応が適切かどうかの判断もできません。
複数の不動産会社の査定を受けることで、適切な価格や対応がわかります。査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
おすすめは、訪問査定です。実際に家を見てもらった方が正しい査定が受けられます。査定額が提示されたら、その価格になった根拠を忘れずに聞きましょう。
自分に合った売却方法を選ぶ
3つ目は、自分に合った売却方法を選ぶことです。早く売りたいのか、高く売りたいのかによって仲介か買取なのかが変わります。
不動産会社との契約方法も一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあるため、メリット・デメリットをしっかりと理解しておきましょう。メリットやデメリットを理解したうえで、自分の状況や不動産にはどの売却方法や契約方法が適切かを判断しましょう。
不動産会社によっては、バーチャルツアー・バーチャルホームステージングを行ってくれる会社もあります。そのようなところに依頼するのも一つの方法です。
そして土地に関しては もあります。
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まとめ｜名古屋市千種区の相場を知って不動産を売却しよう
名古屋市千種区は高級住宅地が立ち並ぶエリアで、ファミリー層に人気のエリアです。人気が高いエリアとなっており、マンション、一戸建てともに売却相場が上昇傾向にあります。
名古屋市千種区で不動産売却を考えている人は、1度査定をしてみるとよいでしょう。名古屋市千種区の地域の特徴と相場を知ったうえで、不動産売却の手続きをすすめましょう。
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